Товарищество собственников жилья как социальный институт современного общества.

Введение 2
1. Товарищество собственников жилья как объект социологического изучения 10
1.1. Определение, история, функции и задачи товариществ собственников жилья 10
1.2. Особенности социальных взаимодействий в рамках товариществ собственников жилья 18
2. Современное функционирование товариществ собственников жилья: социальные и экономические проблемы, существующие в организации работы товариществ 27
2.1. Государственные законопроекты и программы, действующие в сфере регулирования деятельности товариществ собственников жилья 27
2.2. Социологический анализ социальных и экономических проблем в организации работы товариществ собственников жилья (по результатам социологического опроса жителей многоквартирных домов города Уфа) 38
3. Проекты, направленные на оптимизацию функционирования товариществ собственников жилья в городе Уфа 57
Заключение 66
Список литературы 69
Приложение 72

Весь текст будет доступен после покупки

Самоорганизация жителей многоквартирных домой в различные объединения имеет место в том случае, когда люди, проживающие рядом, осознают совместные потребности и интересы, и, таким образом, создают специальные площадки для реализации этих потребностей и удовлетворения интересов. Основой для развития таких отношений для многих собственников выступают товарищества собственников жилья (ТСЖ).
Товарищества собственников жилья – это именно та форма управления общим имуществом собственников, которая открывает возможность эффективнее решать задачи, связанные с текущим ремонтом и усовершенствованием жилищного фонда, с оптимизацией жилищных и коммунальных услуг.
Для создания и поддержания максимально комфортных условий функционирования товариществ собственников жилья органы государственной власти всех уровней должны поддерживать комфортные условия. Также для наиболее гармоничного функционирования и правильного решения актуальных задач работа товариществ собственников жилья должна поддерживаться со стороны различных общественных организаций и профессиональный ассоциации.

Весь текст будет доступен после покупки

1. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ КАК ОБЪЕКТ СОЦИОЛОГИЧЕСКОГО ИЗУЧЕНИЯ

1.1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ, ИСТОРИЯ, ФУНКЦИИ И ЗАДАЧИ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья, является некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме , .
Уже более чем двадцать лет в России идет процесс приватизации жилья – начина с 1991 года, когда был принят «Закон о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». При этом передача населению прав на личное владение недвижимостью не сопровождалась подразумеваемой этому передачей финансовых обязанностей по содержанию этого имущества – большую часть стоимости жилищно-коммунальных услуг продолжало оплачивать государство.
Кроме того, обязанности по содержанию и ремонту многоквартирного дома в целом также по-прежнему оставались в сфере обязанностей муниципалитетов. Это породило нестандартную ситуацию: муниципальные жилые дома с приватизированными квартирами.
Ученые пишут об этой ситуации: «Приватизация квартир без домов – это нарушение внутренней комплементарности» .
Дальнейшие меры преобразований в сфере жилищно-коммунального хозяйства были во многом нацелены на выход из сложившейся таким образом промежуточной ситуации, а также на формирование рынка жилищно-коммунальных услуг и усовершенствование соответствующей инфраструктуры.
При этом предполагалось, что население, приобретая недвижимость в собственность, закономерно проявит спрос на управление общим имуществом домов с целью улучшения качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг и ресурсосбережения. Однако, в ситуации невысоких доходов населения, а также определенных особенностей сознания, весомых оснований для такого спроса не возникло и возникнуть не могло.
Также следует учитывать, что этому препятствовали и отсутствие навыков управления домом, понимания всей сути данного процесса, а также всеобщий недостаток навыков добровольной самоорганизации.
Таким образом, установилось такое положение дел, что в течение всех лет жилищно-коммунальных изменений ключевым действующим лицом процесса являлось государство, но при этом реально передавая свои функции населению порой на принудительных, а не стимулирующих началах. Это закономерно препятствовало процессу эффективной трансформации системы.

Весь текст будет доступен после покупки

1. http://ru-90.ru/content/ясин-ег-политэкономия-реформы-жкх
2. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/8bc6b41527f37d82c4c3f03907ac2a415dbf2ce0
3. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/adb19b12f25558ce6c58f752b65523449fd29756/
4. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_69936/
5. Авдеев В.В. Экономические правоотношения в жилищно-коммунальном хозяйстве. Проблемы. Опыт. Документы. М., 2006. – 704.
6. Бабун Р. В. Имущественные отношения в городах и проблемы муниципального управления на современном этапе //Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2007. – №. 1.
7. В.Г. Коряковец. Товарищество собственников жилья как одна из форм управления многоквартирным домом, М.: Гроссмедиа, 2006 - 91.
8. Валиев Ш. З., Гавриленко И. Г. Товарищество собственников жилья: проблемы и перспективы развития //Вестник Томского государственного университета. – 2011. – №. 350.
9. Валиев Ш. З., Гавриленко И. Г., Седаков Д. А. Жилищное самоуправление граждан как фактор повышения качества жилищно-коммунальных услуг //Вестник УГНТУ. Наука, образование, экономика. Серия: Экономика. – 2016. – №. 3 (17).

Весь текст будет доступен после покупки