Учет экологического фактора в планировании использования среды (на примере ООО «КАДАСТР ПЛЮС»)

ВВЕДЕНИЕ 3
1 Теоретические основы учета факторов в выборе недвижимого имущества 6
1.1 Понятие и виды недвижимого имущества 6
1.2 Основные факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости 13
1.3 Экологические факторы, влияющие на стоимость недвижимости 20
2 Учет экологического фактора в планировании использования среды (на примере ООО «КАДАСТР ПЛЮС») 26
2.1 Характеристика деятельности ООО «КАДАСТР ПЛЮС» и виды оказываемых услуг 26
2.2 Процесс экологической оценки недвижимости 32
2.3 Экологические проблемы строительства и пути их решения 38
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 48
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 51

Весь текст будет доступен после покупки

Проблемы экологии — это широкий спектр проблем, связанных с воздействием человеческой деятельности на окружающую среду и ее компоненты, которые включают природные ресурсы, экосистемы, климат, воздух, воду, почву и биоразнообразие.
Экологический фактор — это один из факторов, влияющих на живые организмы и их взаимодействие с окружающей средой. Он охватывает различные аспекты природной среды, включая климат, географию, растительность, животный мир, доступность ресурсов и другие факторы, которые могут оказывать влияние на организмы и их выживание. Более того, часто считается, что достаточно свежего воздуха, чистой воды и тишины, и можно смотреть на что угодно [10]. С учетом такого подхода часто решаются вопросы проектирования городской среды, а также создаются рабочие места и оформляется интерьер производственных и жилых помещений.
Экологическое состояние земель является важным аспектом оценки состояния окружающей среды. Земли могут подвергаться различным видам экологического воздействия, которые могут привести к их деградации и ухудшению качества. Предлагаемая система диагностических показателей включает важнейшие характеристики качества городских земель, отражающие в значительной степени состояние городских почв: микроклиматические, инженерно – геологические, химические, биоиндикационные, уровень уплотнения и озеленения городских территорий.
В зависимости от предполагаемого использования предметом использования может быть способность земли удовлетворять социальные потребности как конкретного человека, так и общества в целом, включая удовлетворение потребностей с позиции пространственной и эксплуатационной основы для размещения различных производственных объектов; способность удовлетворять рекреационные потребности, и так далее.
Функционирование городских ландшафтов, обусловленное влиянием условно природных, антропогенных и социально – экономических факторов, определяет экологическую ситуацию на землях населенных пунктов.
С точки зрения оценки недвижимости, экологический фактор или экологический фактор относится к любому природному явлению или качественному состоянию окружающей среды и ее отдельных компонентов, а также качественному состоянию самих элементов недвижимости, которые влияют на рыночную стоимость недвижимости.
Например, к экологическим факторам относятся такие условия и параметры окружающей среды, как уровень загрязнения основных природных сред – воды, воздуха, почвы, включая радиоактивное загрязнение; наличие красивого вида, наличие зеленых зон, привлекательная архитектурная среда, наличие или отсутствие свалок поблизости, наличие или отсутствие неблагоприятных непривлекательных промышленных объектов (например, мусоросжигательных заводов) и, наконец, наше представление о качестве окружающей среды. Экологические факторы включают в себя различные аспекты окружающей среды, которые оказывают влияние на живые организмы и экосистемы. Они могут быть подразделены на две основные категории: биотические факторы и абиотические факторы.

Весь текст будет доступен после покупки

Термин недвижимость появился в России в 17 веке, но точного определения ему нигде нет. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, изолированные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, которые нельзя перемещать без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам также относятся воздушные и морские суда, подлежащие государственной регистрации, суда внутреннего плавания и космические объекты [14].
Недвижимое имущество является объектом права собственности и может быть приобретено, продано, арендовано или использовано в качестве залога. Оно играет важную роль в экономике, поскольку может быть использовано для различных целей, включая жилую, коммерческую, промышленную или сельскохозяйственную деятельность.
Оценка недвижимости, правовые аспекты собственности, аренда и управление недвижимостью - это важные области, связанные с недвижимым имуществом. Рынок недвижимости также может подвергаться изменениям, влияющим на цены и спрос на различные виды недвижимости.
Согласно закону, к недвижимым вещам можно отнести и другое имущество. Например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается недвижимостью. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, предприятие рассматривается не как субъект, а непосредственно как объект гражданских прав. Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли–продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением прав собственности. Компания также может быть унаследована.

Весь текст будет доступен после покупки

1. ГОСТ 21.101 – 97 – Система проектной документации для строительства,
2. ГОСТ 21.501 – 93 – Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений,
3. ГОСТ 7.32–2017 – Отчет о научно–исследовательской работе. Структура и правила оформления,
4. СНиП 3.01.03–84 – Геодезические работы в строительстве,
5. Федеральный закон от 10.01.2002 № 7–ФЗ (ред. от 26.03.2022) «Об охране окружающей среды». // [Электронный ресурс]. – 2023. – URL: http://www.consultant.ru (дата обращения 10.05.2023).
6. Федеральный закон от 23.11.1995 № 174–ФЗ (ред. от 01.05.2022) «Об экологической экспертизе». // [Электронный ресурс]. – 2023. – URL: http://www.consultant.ru (дата обращения 10.05.2023).
7. Федеральный закон от 04 мая 1999 г. № 96–ФЗ (ред. от 11.06.2021) "Об охране атмосферного воздуха". // [Электронный ресурс]. – 2023. – URL: http://www.consultant.ru (дата обращения 10.05.2023).
8. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 136–ФЗ (ред. от 01.05.2022) "Земельный кодекс Российской Федерации". // [Электронный ресурс]. – 2022. – URL: http://www.consultant.ru (дата обращения 12.05.2023).
9. Федеральный закон от 03 июня 2006 г. № 74–ФЗ (ред. от 01.05.2022) "Водный кодекс Российской Федерации". // [Электронный ресурс]. – 2022. – URL: http://www.consultant.ru (дата обращения 12.05.2023).
10. ООО «МИР ЭКОЛОГИИ». Видеоэкология. // [Электронный ресурс]. – 2022. – URL: http://mirecologii.moy.su (дата обращения 2.05.2023).

Весь текст будет доступен после покупки