Учетно-аналитическое обеспечение операций с инвестиционной собственностью аграрных организаций

Введение 2
Глава 1. Теоретические аспекты учетно-аналитического обеспечения операций с инвестиционной собственностью 5
1.1. Экономическое содержание и сущность инвестиционной собственности 5
1.2. Классификация и оценка инвестиционной собственности 10
1.3. Нормативное регулирование учета инвестиционной собственности 27
Глава 2. Учетно-аналитическое обеспечение процесса создания и использования инвестиционной собственности организации 31
2.1 Организационно-экономическая характеристика организации 31
2.2. Документальное оформление операций по формированию и использованию инвестиционной недвижимости 37
2.3. Отражение операций по созданию и использованию инвестиционной собственности в системе счетов бухгалтерского учета 40
2.4. Источники информации и анализ использования инвестиционной собственности 54
Глава 3. Развитие учета и анализа эффективности использования инвестиционной собственности 57
3.1. Направления совершенствование учета инвестиционной деятельности 57
3.2. Совершенствование бухгалтерского учета операций с инвестиционной недвижимостью на основе программы 1С: Бухгалтерия 8.3 65
Заключение 81
Список использованной литературы 84

Весь текст будет доступен после покупки

В связи с вводом в действие с 1.01.2022 ФСБУ 6/2020 «Основные средства» утвержденный приказом Минфина России от 17.09.2020гю. возникает необходимость отдельного обособленного учета инвестиционной недвижимости от основных средств предприятия.
Инвестиционное имущество – недвижимость (земля или здание, либо часть здания, либо и то и другое), находящееся во владении (собственника или арендатора по договору финансовой аренды) с целью получения арендных платежей или прироста стоимости капитала, или того и другого, но не для использования в производстве и поставке товаров, оказании услуг, в административных целях, а также не для продажи в ходе обычной хозяйственной деятельности.
Инвестиционное имущество (собственность) при эффективном умелом ее использовании может существенно увеличить доходы организации и повысит ее финансовую устойчивость. В условиях нестабильной экономической ситуации на рынке недвижимости операции с инвестиционной недвижимостью могут существенно укрепить финансовое состояние за счет повышения рыночных цен на объекты.
Качественно организованный бухгалтерский учет операций на всех этапах приобретения, использования и списания инвестиционной недвижимости позволит организациям формировать достоверную, объективную информацию об этих объектах учета и эффективно управлять ими.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Теоретические аспекты учетно-аналитического обеспечения операций с инвестиционной собственностью

1.1. Экономическое содержание и сущность инвестиционной собственности

В связи с принятием и вводом в действие ФСБУ 6/2020«Основные средства» и ФСБУ 26/2020 «Капитальные вложения» с 2022 года произошли существенные изменения в правилах учета инвестиционной недвижимости, прежде учитываемой в составе доходных вложений в материальные ценности.
В подавляющем большинстве случаев в аренду передаются именно основные средства. Но с 2022 года понятие «доходные вложения в материальные ценности» применительно к недвижимости не используется - в связи с введением понятия «инвестиционная недвижимость». Она учитывается в порядке, установленном ФСБУ 6/2020 «Основные средства» и ФСБУ 26/2020 «Капитальные вложения». Под инвестиционной недвижимостью понимают отдельную группу ОС, в которую включается недвижимость, предназначенная для предоставления за плату во временное пользование и (или) получения дохода от прироста ее стоимости (п. 11 ФСБУ 6/2020). МСФО 40, который введен в РФ в действие приказом Минфина от 28 декабря 2015 г. № 217н, определяет инвестиционную недвижимость аналогично, как землю или здание (его часть), которые находятся в распоряжении собственника или владельца по договору аренды (в т. ч. операционной) и используются им для получения дохода в виде: арендных платежей; прироста стоимости недвижимости. Это означает извлечение прибыли из собственных «накоплений», будь то платежи от арендатора или просто увеличение стоимости недвижимого имущества, которое всегда ценилось и будет цениться. [1]
Инвестиционное имущество предназначено для получения арендной платы или прироста стоимости капитала, или того и другого. Следовательно, инвестиционное имущество генерирует потоки денежных средств в значительной степени независимо от других активов, которыми владеет предприятие. Это отличает инвестиционное имущество от недвижимости, занимаемой владельцем. Производство или поставка товаров или услуг (или использование имущества в административных целях) генерируют денежные потоки, которые относятся не только к недвижимости, но и к другим активам, используемым в процессе производства или поставки. МСФО (IAS) 16 «Основные средства» применяется для отражения недвижимости, занимаемой владельцем.
Приведем примеры инвестиционного имущества:
-земля, предназначенная для получения прироста стоимости капитала в долгосрочной перспективе, а не для продажи в краткосрочной перспективе в ходе обычной хозяйственной деятельности;
-земля, дальнейшее предназначение которой в настоящее время пока не определено. (В случае, если предприятие не определило, будет ли оно использовать землю в качестве недвижимости, занимаемой владельцем, или для продажи в краткосрочной перспективе в ходе обычной хозяйственной деятельности, то считается, что земля предназначена для получения прироста стоимости капитала);
-здание, принадлежащее предприятию (или находящееся во владении предприятия по договору финансовой аренды) и предоставленное в аренду по одному или нескольким договорам операционной аренды;
-здание, не занятое в настоящее время, но предназначенное для сдачи в аренду по одному или нескольким договорам операционной аренды;
-недвижимость, строящаяся или реконструируемая для будущего использования в качестве инвестиционного имущества.
Далее приведены примеры статей, не являющихся инвестиционным имуществом, поэтому находящихся вне сферы применения настоящего стандарта:
-недвижимость, предназначенная для продажи в ходе обычной хозяйственной деятельности или находящаяся в процессе строительства или реконструкции с целью такой продажи (см. МСФО (IAS) 2 «Запасы»); например, недвижимость, приобретенная исключительно для последующей продажи в краткосрочной перспективе или для реконструкции и перепродажи;
-недвижимость, строящаяся или реконструируемая по поручению третьих лиц (см. МСФО (IAS) 11 «Договоры на строительство»);
-недвижимость, занимаемая владельцем (см. МСФО (IAS) 16), в том числе (помимо прочего) недвижимость, предназначенная для дальнейшего использования в качестве недвижимости, занимаемой владельцем; недвижимость, предназначенная для будущей реконструкции и последующего использования в качестве недвижимости, занимаемой владельцем; недвижимость, занимаемая сотрудниками предприятия (независимо от того, платят ли сотрудники арендную плату по рыночным ставкам или нет), а также недвижимость, занимаемая владельцем и предназначенная для выбытия;
-недвижимость, сданная в аренду другому предприятию по договору финансовой аренды.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Об утверждении Федеральных стандартов бухгалтерского учетаФСБУ 6/2020 "Основные средства" иФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения": приказ Министерства финансов Российской Федерацииот 17 сентября 2020 г. № 204н.
2. Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств"ПБУ 6/01: приказ Министерства финансов Российской Федерацииот 30 марта 2001 г. № 26н.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2019)/URL:http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51
4. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998 N 146-ФЗ (ред. от 03.07.2019)/URL:http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_l 9671 /
5. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N117-ФЗ (ред.от 03.07.2019) /URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/
6. Федеральный закон от 06.12.2011 г. № 402-ФЗ «О бухгалтерском
учете» [федер. закон: принят Гос. Думой 22 ноября 2011 г.: по состоянию на 01 января 2020г.] /http://base. consultant.ru/cons/cgi/online. cgi?req
7. Приказ Минфина РФ от 06.07.1999 N 43н (ред. от 08.11.2018) «Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету «Бухгалтерская отчетность организации» (ПБУ 4/99)» [Электронный источник] URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_18609/
8. Об утверждении Федеральных стандартов бухгалтерского учета ФСБУ 6/2020 "Основные средства" и ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения": приказ Министерства финансов Российской Федерации от 17 сентября 2020 г. № 204н

Весь текст будет доступен после покупки