Управление инвестициями на рынке недвижимости (НА ПРИМЕРЕ ПАО «ГК «Самолет»)

Введение................................................................................................................. 7
Глава 1. Теоретические основы управления инвестициями
на рынке недвижимости....................................................................................... 12
1.1. Экономическая сущность инвестиций на рынке недвижимости...............12
1.2. Механизм управления инвестициями на рынке недвижимости................19
1.3. Зарубежный опыт управления инвестициями на рынке недвижимости...31
Выводы по главе 1.................................................................................................37
Глава 2. Комплексный анализ деятельности ПАО «ГК «Самолёт»
по управлению инвестициями на рынке недвижимости..................................38
2.1. Общая характеристика деятельности ПАО «ГК «Самолёт»......................38
2.2. Анализ управления инвестициями ПАО «ГК «Самолёт»
на рынке недвижимости........................................................................................49
2.3. Проблемы управления инвестициями ПАО «ГК «Самолёт»
на рынке недвижимости.......................................................................................58
Выводы по главе 2.................................................................................................68
Глава 3. Разработка мероприятий по совершенствованию управления
инвестициями на рынке недвижимости...............................................................70
3.1. Направления совершенствования управления инвестициями
ПАО «ГК «Самолёт» на рынке недвижимости...................................................70
3.2. Оценка эффективности представленных мероприятий..............................75
Выводы по главе 3.................................................................................................81
Заключение.............................................................................................................82
Список использованной литературы................................................................... 84
Приложения........................................................................................................... 90

Весь текст будет доступен после покупки

Одно из самых надёжных и привлекательных средств вложения капитала во всем мире, и в России в частности, давно занимает недвижимость. В России активно идёт процесс накопления капитала. Финансовые организации, коммерческие фирмы, иностранные инвесторы готовы вкладывать средства в приобретение и создание российской недвижимости.
Инвестиции в недвижимость – это вложения в долгосрочные материальные и финансовые активы. Принимаемые в этой области решения рассчитаны на длительные периоды времени и, как правило:
- являются частью стратегии развития фирмы в перспективе;
- влекут за собой значительные оттоки средств;
- с определённого момента времени могут стать необратимыми;
- опираются на прогнозные оценки будущих затрат и доходов.
Поэтому, вложения денежных средств в реализацию инвестиционных проектов, которые будут обеспечивать получение фирмой выгод в будущем, должны, прежде всего, отвечать на вопрос, оправдают ли будущие выгоды сегодняшние затраты? Инвесторы хотят чётко представлять, на что и для чего они выделяют инвестиционные средства, какой результат будет достигнут, если осуществиться выбранный инвестиционный проект, какова будет отдача от его реализации.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЯМИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1. Экономическая сущность инвестиций на рынке недвижимости

Одной из движущих сил рыночной экономики, как на микроуровне, так и на макроуровне, являются инвестиции. Инвестиции - это целенаправленное вложение на определённый срок капитала во всех его формах в различные объекты (инструменты) для достижения индивидуальных целей инвесторов. В действующем российском законодательстве инвестиции определены как денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта .
Наиболее существенными признаками инвестиций являются: потенциальная способность инвестиций приносить доход; процесс инвестирования, как правило, связан с преобразованием части накопленного капитала в альтернативные виды активного экономического субъекта (предприятия); в процессе осуществления инвестиций используются разнообразные инвестиционные ресурсы, которые характеризуются спросом, предложением и ценой; целенаправленный характер вложения капитала в какие-либо материальные и нематериальные объекты (инструменты); наличие срока вложения (этот срок вложения всегда индивидуален); вложения осуществляются лицами, называемыми инвесторами, которые преследуют свои индивидуальные цели, не всегда связанные с извлечением непосредственно экономической выгоды; наличие риска вложения капитала, означающее, что достижение целей инвестирования носит вероятностный характер.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Ст. 130 [Электронный ресурс]. URL: http://www. consultant.ru/popular/gkrf1/5_20.html#p1399 (дата обращения: 10.09.2025).
2. Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) [Электронный ресурс] // Справ.-правовая система «КонсультантПлюс»: сайт.— URL: http://www. consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/(дата обращения: 10.09.2025).
3. Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ) [Электронный ресурс] // Справ.-правовая система «КонсультантПлюс»: сайт.— URL: http://www. consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/(дата обращения: 10.09.2025).
4. Указ Президента РФ от 25.03.1992 N 301 «О продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий» [Электронный ресурс] / Консультант плюс. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_409 (дата обращения: 10.09.2025).
5. Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» [Электронный ресурс] / Консультант Плюс. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_22142/ (дата обращения: 10.09.2025).

Весь текст будет доступен после покупки