Управление объектами недвижимости на территории особых экономических зон Астраханской области

ВВЕДЕНИЕ 5
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ УПРАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ ОСОБЫХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ЗОН 9
1.1 Понятие особых экономических зон и их виды 9
1.2 Подходы и принципы размещения объектов недвижимости на территории особых экономических зон 19
1.3 Показатели экономического обоснования при управлении объектами недвижимости на территории особых экономических зон промышленно-производственного типа 23
2 АНАЛИЗ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ ОСОБОЙ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЗОНЫ ПРОМЫШЛЕННО-ПРОИЗВОДСТВЕННОГО ТИПА «ЛОТОС» В НАРИМАНОВСКОМ РАЙОНЕ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ 31
2.1 Характеристика существующего состояния особой экономической зоны 31
2.2 Анализ использования объектов недвижимости на территории особой экономической зоны 43
2.3 Система налогообложения на территории особой экономической зоны 48
3 СИСТЕМА МЕРОПРИЯТИЙ ПО УПРАВЛЕНИЮ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ ОСОБОЙ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЗОНЫ ПРОМЫШЛЕННО-ПРОИЗВОДСТВЕННОГО ТИПА «ЛОТОС» В НАРИМАНОВСКОМ РАЙОНЕ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ 53
3.1 Перспективный план территориального развития особой экономической зоны 53
3.2 Предложения по управлению объектами складской недвижимости на территории особой экономической зоны 57
3.3 Экономическое обоснование размещения объектов складской недвижимости на территории особой экономической зоны 67
3.4 Охрана труда в сфере землеустройства и кадастров 76
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 79
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 81
ПРИЛОЖЕНИЕ А 86
ПРИЛОЖЕНИЕ В 87

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования обусловлена тем фактом, что в современной экономике с помощью специальных экономических зон-офшоров государства способствуют передвижения трансграничного капитала для развития экономики, что, несомненно, является преимуществом. Офшорные схемы популярны не только среди стран, но и среди малого, среднего и в особенности крупного бизнеса. Но они имеют ряд недостатков в первую очередь для РФ.
К примеру, офшоры негативно влияют на экономику стимулируя значительный отток капитала из страны, так как отечественные компании размещают свои производства, офисные подразделения на территории других стран, на которых действителен статус офшора. Соответственно фирмы не выплачивают налоги провоцируя дефицит государственного бюджета. За последнее время было вывезено из РФ колоссальный объем денежных средств (около 2 триллионов долларов).
В РФ на законодательном уровне не закреплен статус офшора, а их аналогами являются свободные экономические зоны или особые экономические зоны. ОЭЗ-это определенная часть страны или региона, на которой действуют льготы на предпринимательскую деятельность, в том числе возможна применение процедуры свободной таможенной территории. Деятельность подобных зон регулируется ФЗ «Об особых экономических зонах в РФ». Создаются и утверждаются такие зоны только по решению Правительства РФ.
Примечательно то, что ОЭЗ создается на достаточно длительный срок. Самой главной целью создания особых экономических зон является привлечение иностранных инвесторов, компаний, способствующие значительно быстрому росту экономики страны. Зоны развиваются, привлекают работников разных специальностей и гарантируют карьерный рост. Льготами таких зон могут пользоваться, как и местные предприниматели, так и зарубежные инвесторы.
В настоящее время в РФ активны более 49 особых экономических зон (примерно 31 промышленно-производственных, 7 технико-внедренческих, 10 туристско-рекреационных и 2 портовые). За долгие 17 лет работы в подобных зонах зарегистрировались более 1 тысячи резидентов, из которых около 140 компаний были с участием иностранного капитала из 42 стран. За этот период объём заявленных инвестиций составил более 1,7 трлн рублей, вложенных инвестиций – более 738 млрд рублей, было создано около 57,8 тыс. рабочих мест, уплачено порядка 295 млрд рублей налоговых платежей, таможенных отчислений и страховых взносов.

Весь текст будет доступен после покупки

1.1 Понятие особых экономических зон и их виды


В настоящее время ведущими государствами мира применяются самые разнообразные способы стимулирования экономического роста, в число которых входит поддержка малого и среднего бизнеса в виде льготного кредитования, предоставления субсидий и услуг консультационного характера, разработка долгосрочных стратегий развития отдельных секторов экономики, программ экономического содействия, выстраивание грамотной бюджетно-налоговой политики и денежно-кредитной политики и т.д.
Данные меры оказывают существенное влияние на макроэкономические показатели государства, позволяя нарастить уровень ВВП, снизить уровень безработицы, повысить эффективность производства, привлечь иностранные инвестиции, планомерно расширять номенклатуру товаров и услуг, реализуя географический, природно-ресурсный, технологический и иные виды потенциалов.
С течением времени появлялись всё более новые и совершенные инструменты, способствующие экономическому росту и одним из наиболее прогрессивных из них, является создание особых экономических зон (далее – ОЭЗ) [15].
ОЭЗ – это определённая часть территории страны, на которую распространяется специальный налоговый и таможенный режим, позволяющий оптимизировать издержки предпринимателей, возникающие в связи с открытием производства, а именно логистические, экономические, инфраструктурные и т.д.
Функционирование ОЭЗ в Российской Федерации закреплено на законодательном уровне, в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2005 № 116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации».
В рамках данного закона закреплены основные правовые положения, регламентирующие порядок образования ОЭЗ, принцип их управления, статус резидентов, а также, что немаловажно, основные типы ОЭЗ:
1) Промышленно-производственные – на их территории предполагается совершение стандартных операций по производству, переработке товаров и их последующей реализации. Регионы, в рамках которых функционируют данные ОЭЗ характеризуются высоким уровнем экономического развития, наличием квалифицированной рабочей силы, более комфортных условий для ведения бизнеса;
2) Технико-внедренческие – одни из наиболее передовых ОЭЗ в части формирования инновационного и технологического потенциала страны, специализирующиеся на создании научно-технической продукции с высокой добавленной стоимостью.
На их территории размещены предприятия наиболее актуальных на мировом рынке отраслей обрабатывающей промышленности, к которым относится фармацевтика, приборостроение, микроэлектроника, биотехнологии;
3) Туристско-рекреационные – предназначены для предоставления услуг в сфере туризма, на их территории размещаются гостиничные комплексы, точки общественного питания, а также соответствующая инфраструктура. Располагаются данные ОЭЗ в наиболее живописных регионах РФ, обладающих зачастую уникальным природным комплексом, выступающим в качестве основного конкурентного преимущества;
4) Портовые – самый нераспространённый тип ОЭЗ, на территории РФ размещены всего 2 зоны данного типа. Используются в качестве пунктов для осуществления судостроительной и судоремонтной деятельности, производства и ведения оптовой торговли, а также широкого спектра услуг в сфере логистики [20].
Ключевой особенностью ОЭЗ, как было сказано ранее является предоставление специального налогового режима, проявляющегося в пониженных ставках налога на имущество, на транспорт, а также на прибыль, и специального таможенного режима – ко всем импортируемым товарам, используемых в пределах территории ОЭЗ (кроме туристско-рекреационной) и для её нужд, применяется таможенная процедура свободной таможенной зоны, предполагающая отсутствие необходимости уплачивать ввозные пошлины и НДС.
Таким образом, налоговая нагрузка резидентов существенно снижается, позволяя более эффективно использовать финансовые средства, направляя их в совершенствование и оптимизацию цикла разработки продукции, наём высококвалифицированной рабочей силы, развитие имеющихся и разработка новых технологий.
Нередко ОЭЗ обладает целым спектром инфраструктурных преимуществ, коими является наличие разветвлённой транспортной системы, бесплатной электроэнергии, газопроводов и т.д.
Подобные условия позволяют гарантировать более продолжительное функционирование предприятий, их стабильный рост, а также дают возможность реализации довольно рискованных идей, имеющих потенциально мощный экономический эффект.
Правовая функциональная основа особых экономических зон (ОЭЗ) базировалась, на следующих Законах и постоянно дополнялась подзаконными актами:
? Закон СССР от 10 апреля 1990 г. № 1421-1 «Об основах экономических отношений Союза ССР, союзных и автономных республик»;
? Указ Президента СССР от 26 октября 1990 г. № УП-942 «Об иностранных инвестициях в СССР»;
? Постановление Верховного Совета РСФСР № 106-I «О создании зон свободного предпринимательства»;
? Федеральный закон от 13 октября 1995 г. № 157-ФЗ «О государственном регулировании внешнеторговой деятельности».
Особые экономические зоны и территории:
? «Находка» (административные границы г. Находки и Партизанского района Приморского края);
? «Ева» (Еврейская автономная область); - «Алтай» (Алтайский край, включая Горно-Алтайскую автономную область);
? «Выборг» (административные границы г. Ленинграда);
? «Ленинградская зона свободного предпринимательства»;
? «Кузбасс» (Кемеровская область);
? «Сахалин» (Сахалинская область вместе с включаемыми в нее районами континентального шельфа);
? «Садко» (Новгородская область);
? «Янтарь» (Калининградская область);
? «Даурия» (Читинская область);
? «Зеленоград» (г. Зеленоград);
? Магаданская область.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Федеральный закон «Об особых экономических зонах в Российской Федерации» от 22.07.2005 N 116-ФЗ;
2. Постановление Правительства РФ от 26.04.2012 N 398 (ред. от 15.07.2021) «Об утверждении критериев создания особой экономической зоны»;
3. Стратегия развития российских морских портов в Каспийском бассейне, железнодорожных и автомобильных подходов к ним в период до 2030 г.
4. Стратегия пространственного развития Российской Федерации на период до 2025 года
5. Транспортная стратегия Российской Федерации до 2030 года с прогнозом на период до 2035 года
6. Стратегия развития внутреннего водного транспорта Российской? Федерации на период до 2030 год.
7. Стратегия развития российских морских портов в Каспийском бассейне, железнодорожных и автомобильных подходов к ним в период до 2030 г.
8. Gorlanov S.A., Medelyaeva Z.P., Malitskaya V.B., Chirkova M.B., Kostyukova E.I. Content analysis the term «effectiveness» and the concepts of its quantitative characteristics // Indo American Journal of Pharmaceutical Sciences. 2019. Т. 6. № 3. С. 5293-5298.
9. Артемова, М.А., Дмитриева А.Б. Проблема оффшорных зон в мировых финансах // Финансовая жизнь. - 2017. - № 2. - С. 66-71.
10. Ахмадеев, Р.Г., Быканова О.А. Влияние регионального аспекта на формирование налоговой базы консолидированных групп налогоплательщиков в России // Международный журнал прикладных и фундаментальных исследований. 2016. № 4-2. С. 427-431.

Весь текст будет доступен после покупки