Управление строительством бизнес-центра и его стоимостная оценка в городе Екатеринбурге

Введение 6
1 Инженерно – технический раздел 7
1.1 Исходные данные проектирования 7
1.1.1 Исходные данные 7
1.1.2 Объемно – планировочное решение 8
1.1.2.1 Наружные и внутренние стены 9
1.1.2.2 Внутренняя отделка 9
1.1.2.3 Фундаменты 10
1.1.3 Теплотехнические расчеты 11
1.1.3.1 Теплотехнический расчёт наружной стены 11
1.1.3.2 Теплотехнический расчёт чердачного перекрытия 13
1.1.3.3 Теплотехнический расчёт оконного заполнения 13
1.2 Технология строительного производства 14
1.2.1 Область применения 14
1.2.2 Организация и технология выполнения работ 15
1.2.3 Устройство монолитного перекрытия 20
1.2.4 Определение объемов работ 27
1.2.5 Выбор способов производства работ 27
1.2.6 Определение трудоемкости работ 30
1.2.7 Контроль качества 32
1.2.8 Входной контроль 32
1.2.9 Операционный контроль 32
1.2.10 Мероприятия по технике безопасности 36
1.2.11 Материально – технические ресурсы 38
1.2.12 Технико-экономические показатели 40
2 Правовой раздел 41
2.1 Правовая экспертиза объектов жилищного строительства в Российской Федерации 41
2.1.1 Процесс получения разрешения на строительство 41
2.1.2 Процесс получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 47
2.1.3 Государственная регистрация прав на вновь возведенный объект недвижимости 49
3 Экономический раздел 51
3.1 Описание объекта недвижимости, земельного участка и окружения 51
3.2 Подробный анализ рынка продажи офисной недвижимости 52
3.3 Подробный анализ рынка продажи коммерческой недвижимости свободного назначения 55
3.4 Подробный анализ рынка продажи машиномест 56
3.5 Формирование сметной стоимости строительства объекта 58
3.6 Анализ экономической эффективности функционирования объекта при сдаче помещений в аренду 58
3.6.4 Схема финансирования недвижимого имущества и расчет платежей по обслуживанию долга 62
3.6.5 Расчет чистого операционного дохода собственника объекта недвижимости после начала эксплуатации комплекса 63
3.8 Анализ экономической эффективности функционирования объекта при продаже помещений 71
3.8.4 Схема финансирования недвижимого имущества и расчет платежей по обслуживанию долга 74
3.8.5 Расчет чистого операционного дохода собственника объекта недвижимости после начала эксплуатации комплекса 75
4 Организация и экономика строительства 80
4.1 Расчеты к проектированию строительного генплана 80
4.1.1 Привязка монтажного крана 80
4.1.2 Проектирование временных складов 81
4.1.3 Расчет временных сооружений 83
4.1.4 Расчет потребностей в воде 84
4.1.5 Расчет потребности в электроэнергии 86
4.1.6 Проектирование построечных автодорог 89
4.2 Определение сметной стоимости строительства 90
4.2.1 Локальный смета на общестроительные работы №1 90
4.2.2 Локальный сметный расчет №2 на санитарно-технические работы 90
4.2.3 Локальный сметный расчет №3 на электромонтажные работы 91
4.2.4 Локальный сметный расчет №4 на приобретение и монтаж оборудования 91
4.2.5 Объектный сметный отчет 91
4.2.6 Сметный расчет на отдельные виды работ 92
4.2.7 Сводный сметный расчет 93
4.3 Технико-экономические показатели по объекту 96
Заключение 97
Список использованных источников 98

Весь текст будет доступен после покупки

Oбъектом выпускнoй квалификациoннoй рабoты выступает бизнес-центр с подземной автостоянкой в гoрoде Екатеринбурге.
Все объекты недвижимости так или иначе связаны с инвестированием. Ре-шения в этой области осложняются многими факторами, такими как стоимость проекта, ограниченные финансовые ресурсы, возможность возведения объекта и т.д.
В условиях рыночной экономики существует довольно много возможно-стей для инвестирования, и поэтому необходимо провести экспертизу выбран-ных проектов, чтобы принять наиболее рациональное решение.
Целью выпускной квалификационной работы является проведение ком-плексной экспертизы проекта строительства бизнес-центра с подземной автосто-янкой и оценка его инвестиционной эффективности.
Задачи, которые поставлены для достижения данной цели:
? оценка местоположения объекта;
? выбор архитектурно-конструктивных и инженерных решений;
? проведение правовой экспертизы проекта;
? определение экономической эффективности процесса строительства;
? оптимизация процесса строительства жилого дома путем разработки рациональных управленческих решений.

Весь текст будет доступен после покупки

1.1 Исходные данные проектирования

1.1.1 Исходные данные

Объект проектирования – Бизнес-центр в городе Екатеринбург.
Проект разработан для района строительства со следующими природно-климатическими условиями:
– климатический район – I;
– снеговой район – III;
– ветровой район –I;
– расчетная снеговая нагрузка – 210 кг/м2;
– расчетная ветровая нагрузка – 23 кг/м2;
– расчетная зимняя температура наружного воздуха наиболее холодной пятидневки – минус 35 °С;
– расчетная зимняя температура наиболее холодных суток – минус 41 °С;
– класс ответственности здания – I;
– класс конструктивной пожарной опасности – С-I.
За условную отметку 0,000 принята отметка чистого пола первого этажа, соответствующая абсолютной отметке 143,02 м.

Таблица 1.1 – Повторяемость направлений ветра

в январе, % в июле, %
С СВ В ЮВ Ю ЮЗ З СЗ С СВ В ЮВ Ю ЮЗ З СЗ
7 5 4 18 11 19 30 6 15 12 6 11 10 11 18 17

Рисунок 1.1 – Роза ветров
- июль, - январь
Проектируемое здание общеобразовательной школы расположено в пос. им. Ленина Оренбургского района, фасадом параллельно ул. Лазурной и ул. П.И. Рычкова.
Архитектурно – пространственное решение внешнего и внутреннего вида здания выполнено с максимальным учетом сложившейся окружающей застройки участка, существующих подземных коммуникаций, рельефа участка и зеленых насаждений. Планировочная и функциональная организация пространства созда-валась на основании архитектурно – планировочного задания на проектирова-ния.
Генеральным планом для проектируемого бизнес-центра в городе Екате-ринбурге, является существующий генеральный план земельного участка. На ге-неральном плане показано: проектируемое здание, зеленые насаждения, проезды и дороги.
Озеленение территории предусматривает разбивку газонов, цветников, по-садку рядового кустарника и отдельно растущих деревьев.
Технико-экономические показатели по генеральному плану представлены в таблице 2.

Таблица 1.2 – Технико-экономические показатели по генеральному плану

Наименование показателей Единица из-мерения Количество
Площадь застройки м2 1812
Общая площадь всего здания м2 1812
Площадь тротуаров, дорожек м2 1569
Площадь проездов, площадок м2 4262
Площадь озеленения м2 2663

1.1.2 Объемно – планировочное решение

Проектируемое здание предназначено для размещения административных служб различных организаций. Здание оборудовано 5-ю эвакуационными лест-ницами для сотрудников и посетителей и 2-мя лифтами с просторными лифто-выми холлами. Для удобства работы в здании предусмотрены комнаты перего-воров на 2-8 этажах. Для обеспечения сотрудников офисов горячим питанием на первом этаже предусмотрено кафе с самообслуживанием.
В проекте предусмотрена организация служебной стоянки закрытого типа, предназначенной для личного автотранспорта сотрудников офисного центра.
Стоянка имеет эвакуационные лестницы и выход на первый этаж.
Планировочное решение стоянки предусматривает помещение хранения автомобилей и помещения технического назначения.
На первом этаже здания расположены входная группа (вестибюль, гарде-роб, охрана, лестнично-лифтовой узел), кафе с обеденным залом на 76 мест, с кухней и подсобными помещениями, торговые площади, электрощитовая и т.д.
Функциональная связь между этажами осуществляется лифтами.
Доступ автотранспорта на этаж гаража-стоянки осуществляется с помощью двухпутного открытого пандуса.
Административно-офисное здание имеет подвальный этаж паркинг (на отм. -4,400). Эвакуация из подвала осуществляется по лестницам с выходом непосредственно наружу.

1.1.2.1 Наружные и внутренние стены

Наружные стены представляют собой трехслойную конструкцию. Внут-ренний несущий слой из керамического полнотелого кирпича толщиной 380мм по ГОСТ 530-2012 марки по прочности М125, марки по морозостойкости F50 на растворе марки М75. Для обеспечения требований п.п. 9.16 - 9.20 СП 15.13330.2012 стены по осям 1/Б-Ж и З/Н-П Выполняются из кирпича керамиче-ского КР-р-по 1НФ/125/2,0/50 по ГОСТ 530-2012 на растворе марки М75 тол-щиной 510 мм. Наружный слой - утеплитель Rockwool «Венти Баттс», толщиной 100 мм; пароизоляция - однослойная влаго-ветрозащитная мембрана Изоспан AF+. Фасад – вентилируемый, из керамогранита (система «Конструкция навес-ной фасадной системы с воздушным зазором «ПРЕМЬЕР - Керамогранит»). Класс пожарной опасности системы КО.
Внутренние перегородки в здании бизнес-центра толщиной 120 мм запро-ектированы из кирпича керамического КОРПо 1НФ/125/2,0/25 по ГОСТ 530-2012 на растворе марки М75. Перегородки в санузлах в осях 10-11/И-М и 13-14/Ж-К толщиной 90 мм, для снижения нагрузки на плиты перекрытия, выпол-няются из керамзитоблоков толщиной 90 мм с обработкой гидрофобным рас-твором. Остальные перегородки - каркасно-обшивные из гипсокартонных листов (ГКЛ) толщиной 100 мм со звукоизолирующей прослойкой из минераловатных плит /SOVER “ЗвукоЗащита” толщиной 75 мм.
В качестве фасадной системы применяется конструкция вентилируемой фасадной системы «ТН-фасад вент». В качестве утеплителя применяется камен-ная вата ТЕХНОВЕНТ ФАСАД IZOVOL Ст-75 толщиной 100 мм (или аналог).
Окна - серый металлопластик.
Входные двери, тамбур - металлопластик с остеклением из стеклопакетов.
Цоколь - керамогранит.
Цветовое решение фасадов выполняется в соответствии с графической ча-стью данного раздела. Цветовое решение, использованное при оформлении фа-садов, направлено на создание яркого акцента в застройке поселка и ориентиро-вано на детское население.

Весь текст будет доступен после покупки

1 СП 131.13330.2020. Строительная климатология. – Взамен СНиП 23-02-99*; введ. 2021-06-25. – Москва : Минстрой России, 2015, - 120 с.
2 СП 50.13330.2012. Тепловая защита зданий. – Введ. 2013-07-01. – Мос-ква : Минрегион России, 2012, - 95 с
3 СП 20.13330.2016. Нагрузки и воздействия. Актуализированная редак-ция СНиП 2.01.07-85*. – Взамен СП 20.13330.2011; введ. 2017-06-04. – Москва : Минстрой России, 2017, - 95 с
4 СП 63.12220.2018 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003/ НИИЖБ Госстроя России. – Москва : ФАУ ФЦС, 2013. – 155 с.
6 СП 22.13330.2016. Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*. – Взамен СП 22.13330.2011; введ. 2017-06-17. – Москва : Минстрой России, 2016, - 220 с
7 Казаков, Ю.Н. Технология возведения зданий : учеб. пособие : исп. и доп. / Ю.Н. Казков – 3-е изд. - Санкт-Петербург : Издательский дом «Лань», 2018. – 576 с.
8 Косивцов, Ю.Г. Монтаж строительных конструкций: Учебное пособие. – Тверь: ТГТУ, 2014. – 64с.
9 ЕНиР Сборник Е4. Монтаж сборных и устройство монолитных железо-бетонных конструкций. Вып. 1. здания и промышленные сооружения / Госстрой СССР. - М.: Стройиздат, 1987. - 64 с.
10 ЕНиР Сборник Е25. Такелажные работы / Госстрой СССР. – М.: Строй-издат, 1998. – 48с.
11 СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции – Взамен СНиП 3.03.01. – 87, введ. 2013-01-01, М.: Госстрой ФАУ "ФЦС", 2013 г.-196 с.

Весь текст будет доступен после покупки