Управление строительством торгово-офисного центра и оценка его инвестиционной привлекательности в городе Геленджике

Введение 5
1 Архитектурно-строительный раздел 6
1.1 Исходные данные проектирования 6
1.2 Функциональное назначение 6
1.3 Генеральный план участка 6
1.4 Объемно-планировочное решение 7
1.5 Конструктивное решение 7
1.6 Теплотехнический расчет 8
1.7 Светотехнический расчет 10
1.8 Инженерное оборудование 10
1.9 Технологическая карта на устройство железобетонного каркаса 11
2 Правовой раздел 26
2.1 Земельный участок 26
2.2 Основные этапы строительства 26
2.2 Договор строительного подряда 32
3. Экономический раздел 43
3.1 Общее положение 43
3.2 Определение сметной стоимости объекта и технико-экономических показателей 44
3.3 Анализ локальных рынков недвижимости г. Геленджика 46
3.4 Расчет показателей эффективности проекта 52
4 Управленческий раздел 63
4.1 Краткая характеристика проектируемого объекта 63
4.2 Ведомость полуфабрикатов, изделий, конструкций и материалов 64
4.3 Выбор монтажного крана 64
4.4 Привязка монтажного крана. Определение зон влияния крана 66
4.5 Организация приобъектных складов 68
4.6 Потребность в воде 73
4.8 Временные дороги 79
4.9 Определение сметной стоимости строительства 79
Заключение 88
Список использованных источников 89
Приложение А 92
Приложение Б 93
Приложение В 95
Приложение Г 96

Весь текст будет доступен после покупки

В выпускной квалификационной работе рассмотрена инициатива строительства торгового- офисного центра в г. Геленджике.
Офисы и торговые площади на сегодняшний день являются одним из самых быстрорастущих и востребованных сегментов рынка недвижимости. Коммерческая недвижимость в Геленджике востребована предпринимателями всех уровней, ведь здесь, каким бы видом бизнеса они ни занимались, спрос на предлагаемые услуги или товары всегда будет как минимум вдвое выше, чем в любом другом городе России, в связи с постоянной сменой отдыхающих.
Коммерческая недвижимость в Геленджике, за исключением курортной, развита слабо. Качественные объекты не строят.
Здание торгово-офисного центра будет построено с учетом современных архитектурных решений и украсит облик города.
В связи с изложенным считаю тему данной работы очень актуальной на сегодняшний день.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Архитектурно-строительный раздел

1.1 Исходные данные проектирования


Таблица 1 – Исходные данные проектирования

Район строительства Геленджик
Климатический район III
Снеговой район II
Ветровой район V
Ветровая нагрузка 60Па
Температура наиболее холодной пятидневки -15

Продолжительность отопительного периода 146 сут
Средняя температура отопительного периода 2,7

Зона влажности 3 (сухая)
влажностный режим помещения сухой


1.2 Функциональное назначение


Торгово-офисный центр относится к общественным зданиям, предназначен для осуществления деловой деятельности.


1.3 Генеральный план участка


Генплан разработан в масштабе 1:500. На генеральном плане представлены объект, объезды, благоустройство территории вокруг объекта, а также парковка на 156 стояночных мест.
Застройка представлена проектируемым объектом «Торгово-офисный центр».
Транспортная стройка представлена кольцевым проездом, покрытие асфальтобетонное шириной 6 метров. На участке предусмотрены тротуары шириной 2 метра с радиусом закругления 12 метров.
Благоустройство территории выполнено посадкой газона, кустарников, одиночных деревьев и цветников.
Генеральный план также представлен малыми архитектурными формами, а именно: скамьи, урны и освещение по периметру.
В таблице 2 представлены технико-экономические показатели генерального плана.

Таблица 2 – Технико-экономические показатели

Площадь участка 6824
Площадь застройки 1038,8
Площадь транспортной застройки 4926
Площадь озеленения 858,9


1.4 Объемно-планировочное решение


Здание имеет прямоугольную форму с размерами в осях 69.60 х 12.00 метров.
Здание торгово – офисного центра запроектировано с подвалом, тремя надземными этажами и техническим этажом. Подвал имеет высоту 3.00 метра. Первый этаж имеет высоту 4.80 метра. Второй и третий этаж предусмотрен проектом высотой 3.60 метра, а технический этаж – 2.80 метра.
На первом этаже расположены: тамбур, вестибюль, торговый зал, пост охраны, камера хранения отходов, кладовые уборочного инвентаря, санитарные узлы для посетителей и персонала.
На втором этаже располагаются: офисы, комната для персонала, кладовая уборочного инвентаря, санитарные узлы.
На третьем этаже предусмотрены офисы, комната для персонала, кладовая уборочного инвентаря, санитарные узлы.
Вход в здание оборудован теплыми тамбурами, а также пандусами для малоподвижных групп населения.

Весь текст будет доступен после покупки

1. СП 131.13330.2018. Строительная климатология [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://docs.cntd.ru.
2. СП 50.13330.2012. Тепловая защита зданий [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://docs.cntd.ru.
3. Архитектура гражданских и промышленных зданий: методические указания к выполнению курсового проекта №2 / З. С. Адигамова, Е. В. Лихненко; Оренбургский гос. ун-т. – Оренбург : ОГУ, 2011. – 74 c. Кузнецова Е. В. Монтаж строительных конструкций: методические указания/Оренбургский гос.ун-т. – Оренбург: ОГУ, 2014-90 с.
4. ЕНиР. Сборник Е 4. Монтаж сборных и устройство монолитных железобетонных конструкций. Вып. 1. Здания и промышленные сооружения / Госстрой СССР. - М. :Строийиздат, 1987. - 64с.
5. ЕНиР 25. Такелажные работы. / Госстрой СССР. - М. :Стройиздат, 1998. -48с.
6. Воронова Л.И., Кузнецова Е.В.. Монтаж строительных конструкций: Методические указания к курсовому проекту. – Оренбург: ГОУ ОГУ, 2004. –83с.
7. СНиП 12-03-2001 Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования.
8. СП 48.13330.2019 Организация строительства СНиП 12-01-2004.
9. СП 48.13330.2011 «Организация строительства. Актуализированая редакция СНиП 12-01-2004».
10. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 01.05.2022).
11. «Исполнительная документация в строительстве» Справочное пособие.

Весь текст будет доступен после покупки