Управление жизненным циклом объекта недвижимости

Введение 3
Глава 1. Понятие недвижимость и ее признаки 4
1.1 Недвижимость как объект управления. 4
1.2 Виды и признаки недвижимого имущества 7
1.3 Система капитального ремонта многоквартирных домов 11
Глава 2. Управление жизненным циклом объекта недвижимости 12
2.1 Понятие жизненный цикл объекта недвижимости 12
2.2 Управление недвижимостью 17
2.3 Цели и задачи управления недвижимостью на различных стадиях жизненного цикла 21
Заключение 31
Библиографический список 32

Весь текст будет доступен после покупки

Объекты недвижимости занимают особое место в системе общественных отношений, поскольку с ними прямо или косвенно связаны хозяйственная деятельность и приоритетные отношения людей во всех сферах их деятельности.
Сегодня именно объекты недвижимости представляются центральным звеном системы рыночной экономики страны. И это понятно - объект недвижимости не только особый товар, но одновременно и капитал, приносящий доход, и основание для оказания услуг с целью ведения эффективной предпринимательской деятельности.
Актуальность: актуальность данной темы заключается в том, что Управление недвижимым имуществом – это комплексный подход к развитию и управлению недвижимости. В рамках управления недвижимым имуществом происходит разграничение функций собственника и управляющего, т. е. собственник передает в доверительное управление объекты недвижимого имущества, при этом управляющий действует от собственного имени и за счет собственника. За собственником остаются функции принятия стратегических решений и контроля над качеством исполнения.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Понятие недвижимость и ее признаки
1.1 Недвижимость как объект управления.
Для целей гражданского оборота в части 1 ст. 130 ГК «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно», т.е. понятия «недвижимость», «недвижимое имущество», «недвижимые вещи» являются синонимами применительно к объектам, ключевым признаком которых является физическая неперемещаемость (объекты группы «А»).
В то же время во втором абзаце этой части ст. 130 к недвижимости относятся и вещи, перемещаемые в пространстве, подлежащие государственной регистрации (объекты группы «Б»).
В статье 132 ГК к недвижимости отнесены также предприятия как имущественные комплексы, предназначенные для осуществления предпринимательской деятельности (объекты группы «В»).
Если обратить внимание на ст. 131 ГК, а также на Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в которых говорится об обязательности государственной регистрации прав на недвижимые вещи, то можно обнаружить различие сути терминов государственной регистрации самой вещи и прав на нее.
Из обязательности государственной регистрации самих объектов групп «А», «Б», «В» и прав на них следует, что указанные объекты в той или иной форме «привязываются» к неподвижной, неперемещаемой относительно поверхности Земли географической (адресной) системе координат юридических адресов, закрепленных в регистрационных реестрах, с индивидуализацией этих объектов описанием и регистрацией их важнейших признаков. Из этого следует, что главным критерием отнесения объекта гражданских прав к недвижимости следует считать неперемещаемость юридической сущности указанного объекта. Этот критерий является лишь следствием особой важности объектов, названных недвижимостью, в системе обеспечения потребностей человека и безопасности его жизнедеятельности.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020)
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (в ред. Федерального закона от 24.07.2023 № 351-ФЗ) [Электронный ресурс] - У. доступ из справочно-правой системы «КонсультантПлюс».
3. Жилищный кодекс РФ от 29. 12. 2004 г. № 188-ФЗ [Электронный ресурс] - У. доступ из справочно-правой системы «КонсультантПлюс».
4. Закон №498-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" от 28.12.2016г.
5. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» [Электронный ресурс] - У. доступ из справочно-правой системы «КонсультантПлюс».
6. Атаманенко, С.А. , Горобец, С.Л.: Справочник по эксплуатации, содержанию и ремонту многоквартирных домов ТСЖ / С.А. Атаманенко, С.Л. Горобец, ред. Э. Юсупянц // Издательство: Феникс, 2010 г. - 320 с.
7. Богомольный, Е.И., Блех, Е.М., Веселова, М.В.: Всё о ЖКХ. Нормативные правовые акты. Том 1 / Е.И. Богомольный, Е.М. Блех, М.В. Веселова - Всё о ЖКХ. Нормативные правовые акты. Том 1 обложка книги // Издательство: Проспект, 2017 г. - 944с.
8. Богомольный, Е.И., Блех, Е.М., Веселова, М.В.: Всё о ЖКХ. Нормативные правовые акты. Том 2 / Е.И. Богомольный, Е.М. Блех, М.В. Веселова - Всё о ЖКХ. Нормативные правовые акты. Том 1 обложка книги // Издательство: Проспект, 2017 г. -784с.
9. Болотин, Грабовый, Егорычев: Экономика и управление недвижимостью. Учебник / С. А., Болотин, О.О., Егорычев, П.Г, Грабовый, Редактор: Грабовый П.Г. - Экономика и управление недвижимостью. Учебник Издательство: Проспект, 2012 г. – 848с.
10. Волков Р.В. (2023). Управление жизненным циклом объекта недвижимости с использованием уравнения Ферхюльста. Недвижимость: экономика, управление, (1), 21–26. https://doi.org/10.22337/2073-8412-2023-1-21-26
11. Дроздова, И.А.: Система пользования, управления и эксплуатации многоквартирным домом / И.А. Дроздова // Издательство: Проспект, 2023 г. - 48с .

Весь текст будет доступен после покупки