Уточнение местоположения границ и площади земельного участка

ВВЕДЕНИЕ 7
ГЛАВА I ЛИТЕРАТУРНЫЙ ОБЗОР 9
1.1.Кадастровые работы при уточнении местоположения границ и площади 9
1.2.Порядок проведения процедуры кадастровых работ 13
1.3. Требования к межевому плану 14
1.4. Нормативно-правовая база при уточнении местоположения границ и площади земельных участков 17
1.5. Документы необходимые при уточнении границ земельных 19
участков 19
ГЛАВА IIХАРАКТЕРИСТИКА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ 22
2.1. Природные особенности территории 22
2.2 Социально-экономическая характеристика 25
2.3. Характеристика объекта исследования 28
ГЛАВА III УТОЧНЕНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ И ПЛОЩАДИ РАНЕЕ УЧТЕННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 31
3.1.Подготовительные работы 31
3.2. Проведение геодезической съемки 34
3.3.Определение площади земельного участка 37
3.4. Сведения об уточняемом земельном участке 38
3.5. Составление межевого плана 40
ГЛАВА IV ЭКОЛОГО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА УТОЧНЕНИЯ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ И ПЛОЩАДИ 45
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 45
4.1. Экономическое обоснование производства кадастровых работ 45
4.2.Экологическая эффективность 48
ГЛАВА V БЕЗОПАСНОСТЬ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ 51
5.1.Безопасность жизнедеятельности при камеральных условиях работ 51
5.2. Безопасность жизнедеятельности при полевых условиях работ. 54
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 56
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 57

Весь текст будет доступен после покупки

Земля является неотъемлемой частью окружающей среды, играет ключевую роль в различных аспектах жизни и деятельности человека, выступая важнейшим пространственным и производственным базисом. Кадастровая информация, формируемая для объектов недвижимости, является необходимым ресурсом для рационального использования и охраны земель, планирования аграрных процессов, разработки стратегии народного хозяйства, мелиорации земель и других сфер. Благодаря своим функциям, техническая информация, получаемая при формировании кадастровых документов, активно применяется в ходе межхозяйственного и внутрихозяйственного землеустройства, обеспечения налогового и кадастрового контроля, выработки стратегических решений в сфере управления земельными ресурсами.
Сегодня у органов регистрации существует серьезная проблема - неполная и недостоверная информация об участках земли в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это препятствует эффективной политике налогообложения и защите прав граждан на их недвижимое имущество, что делает данную тему актуальной для исследования в условиях современной экономики.

Весь текст будет доступен после покупки

1.1.Кадастровые работы при уточнении местоположения границ и площади
Кадастровые работы- это комплекс мероприятий по сбору, анализу документов и данных по обследованию земельных участков, в результате которых кадастровыми инженерами формируются документы для государственного кадастрового учета. В результате выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков, а также обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков и контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства[22].
Кадастровые работы при межевании земель выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства договора подряда на выполнение кадастровых работ. В случаях, предусмотренных законодательством РФ, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда.
Кадастровые работы включают следующие этапы:
1.Подготовительные работы;
2.Работы по установлению границ земельного участка на местности;
3.Вычисление площади земельного участка;
4.Согласование местоположения границ земельного участка;
5.Оформление межевого плана;
6.Контроль за проведением межевания.
При уточнении местоположения границ ранее учтенных земельных участков:
-определение границ на местности;
-вычисление пощади земельного участка, его частей;
-подготовка проекта межевого плана;
-согласование местоположения границ земельного участка;
-окончательное оформление межевого плана;
-контроль за проведением межевания.
Главной целью кадастровых работ является внесение в Росреестр актуальных сведений о земельном участке. Результат кадастровых работ- межевой план, содержащий актуальные сведения о земельном участке, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости [6].
Рис. 1. Требования к образуемым и измененным земельным участкам
Уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:
- при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;
- в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;
- в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности;
- при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка [23].
При уточнении сведений ЕГРН о местоположении границы и площади земельного участка нужно учитывать следующие необходимые для проведения данной кадастровой процедуры требования:
1. площадь уточняемого земельного участка не должна быть больше площади, содержащейся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН;
2. при уточнении местоположения границ земельных участков должен соблюдаться порядок согласования местоположения границ земельных участков [22].
По общему правилу исходя из положений частей 2, 3 статьи 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным:
-при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;
-если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием [22].

Весь текст будет доступен после покупки

-

Весь текст будет доступен после покупки