ВИДЫ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ И ИХ ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………..………………..3
1 ПОНЯТИЕ И СУЩНОСТЬ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ ..7
1.1 ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ ……...7
1.2 ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ И ЕГО МЕСТО В СИСТЕМЕ ДОГОВОРНЫХ ФОРМ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ………….11
2 ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ …………..19
2.1 СУБЪЕКТЫ И ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ…………………………………………………………….19
2.2 ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И УСЛОВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ …………………………………………………………....26
3 ВИДЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ И ИХ ОСОБЕННОСТИ………………………………………………………….........36
3.1 ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ …………………………….36
3.2 ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ АРЕНДЫ ЗДАНИЯ (СООРУЖЕНИЯ) В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ …………………………....42
3.3 ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ …………………47
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………….......57
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ…………………………..59
ПРИЛОЖЕНИЯ……………………………………………………….…..........63

Весь текст будет доступен после покупки

Научная проблема исследования обоснована наличием обширной проблематики в правовом поле договора аренды, влияющей на развитие закреплённых правоотношений и наступление последствий, которые при различных обстоятельствах приобретают негативный характер для сторон, заключающих договор.
В настоящее время в условиях развития рыночных отношений в Беларуси ощущается значительная потребность общества в обеспечении устойчивых гарантий защиты своих имущественных интересов, связанных с осуществлением различных видов хозяйственной деятельности, что, в конечном счете, должно благоприятно отразиться на повышении уровня жизни населения. В связи с этим большое значение приобретает изучение договорных форм ведения хозяйственной деятельности, среди которых особое место занимает аренда.
Гражданский кодекс Республики Беларусь (далее - ГК Республики Беларусь) закрепил принципиально новый подход к оценке правомочий собственника вещи: он вправе совершать в отношении принадлежащего ему на праве собственности имущества любые действия, при этом они не должны противоречить закону и иным правовым актам, а также нарушать права и законные интересы других лиц [2].

Весь текст будет доступен после покупки

1 ПОНЯТИЕ И СУЩНОСТЬ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1 Понятие недвижимости в Республике Беларусь

Одним из важнейших элементов института гражданского права (института собственности) является его субинститут; — недвижимого имущества (недвижимости), и существующие в настоящее время проблемы его правового закрепления позволяют говорить о существовании актуальных вопросов гражданского оборота данного вида имущества, о необходимости пересмотра понятия «недвижимость» как фундаментальной правовой категории и усилении правовой защиты участников хозяйственного оборота.
Важность и значимость института собственности подтверждается еще в римском праве, в котором и была принята концепция деления имущества на движимое и недвижимое. Недвижимостями считались не только земельные участки (praedia, fundi) и недра земли, но и все созданное чужим трудом на земле собственника. Оно признавалось естественной или искусственной частью поверхности земли — res soli. Сюда относились постройки, посевы, насаждения. Все эти предметы, связанные с землей или фундаментально скрепленные с ее поверхностью, считались ее составными частями. Они подлежали правилу superficies solo cedit — сделанное над поверхностью следует за поверхностью. Невозможной представлялась отдельная собственность на дом и на землю. Воздушное пространство над участком тоже рассматривалось как часть поверхности [28, с. 16].

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативные правовые акты

1. Конституция Республики Беларусь : с изм. и доп., принятыми на респ. референдумах 24 нояб. 1996 г., 17 окт. 2004 г. и 27 февр. 2022 г. – Минск : Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь, 2024.
2. Гражданский кодекс Республики Беларусь [Электронный ресурс] : 7 декабря 1998 г., № 218-З : принят Палатой представителей 28 октября 1998 г. : одобр. Советом Респ. 19 ноября 1998 г. : в ред. Закона Респ. Беларусь от 05.01.2024 г. // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2024.
3. Жилищный кодекс Республики Беларусь [Электронный ресурс] : 28 августа 2012 г., № 428-З : принят Палатой представителей 21 мая 2012 г. : одобр. Советом Респ. 22 июня 2012 г. : в ред. Закона Респ. Беларусь от 29.12.2023 г. // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2024.
4. Кодекс Республики Беларусь о земле [Электронный ресурс] : 23 июля 2008 г., № 425-З : принят Палатой представителей 17 июня 2008 г. : одобр. Советом Респ. 28 июня 2008 г. : в ред. Закона Респ. Беларусь от 18.07.2022 г. // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2024.
5. О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним : Закон Респ. Беларусь от 22 июля 2002 г. № 133-З : в ред. от 10 октября 2022 г. № 209-З. // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2024.
6. О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест [Электронный ресурс] : Декрет Президента Респ. Беларусь, 19 декабря 2008 г., № 24 : в ред. Декрета Президента Респ. Беларусь от 30.08.2011 г. // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2024.
7. Об аренде и безвозмездном пользовании имуществом : Указ Президента Респ. Беларусь, 16 мая 2023 г., № 138 // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2024.

Весь текст будет доступен после покупки