Виды договоров найма жилого помещения.

Введение 3
Глава 1. Общая характеристика договора найма жилого помещения. 6
1.1. Договор найма жилого помещения: понятие, виды и форма. 6
1.2. Стороны и содержание договора найма жилого помещения. 10
Глав 2. Особенности социального и коммерческого найма жилого помещения. 14
2.1. Договор социального найма жилого помещения. 14
2.2.Коммерческий найм жилого помещения. 18
Глава 3. Расторжение договора найма Выселение из жилого помещения. 23
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 25
Список используемой литературы 28
Приложение 1. 30

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы работы обусловлена тем, что одной из первичных потребностей человека являются: потребность в безопасности и жилище. Любое современное демократическое правовое государство стремится удовлетворить данную первичную потребность человека. Конституцией РФ закреплено право каждого человека на жилище в ст. 40 ч.1 и относится к группе важнейших социально-экономических прав граждан. Одним из способов удовлетворения потребности граждан в жилье является пользование ими чужим жилым помещением на договорной основе.
Современное Российское государство решает жилищный вопрос различными
способами – передавая жилье в собственность гражданам, создавая условия для самостоятельного приобретения жилья гражданами на льготных условиях, посредством заключения договора найма жилого помещения, который является наиболее доступной и распространенной формой реализации права на жилище.
Именно поэтому активное использование договора найма жилого помещения
нуждается и в его детальной разработке в гражданском и жилищном законодательстве, и, как следствие, актуальным остается изучение видов договора найма, как системы правовых способов удовлетворения жилищной потребности граждан.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Общая характеристика договора найма жилого помещения.
1.1. Договор найма жилого помещения: понятие, виды и форма.

Необходимость жилища для человека обусловлена несколькими причинами:
• в качестве убежища для защиты себя и семьи от внешних врагов и природных явлений;
• оно является местом «личной территории», где люди отдыхают и проводят время с семьей;
• оно представляет собой «личную творческую лабораторию», то есть место где человек может «быть собой» и создавать «плоды» личного развития.
В ст. 40 Конституции РФ провозглашено право каждого гражданина России на жилище . А в ЖК РФ определены основные принципы и механизмы реализации указанного права российских граждан, а также важнейшая часть правового регулирования жилищных отношений
Договор найма жилого помещения – один из наиболее популярных способов решения жилищного вопроса. Гражданский кодекс РФ в главе 35 «Наем жилого помещения» нормативно закрепил возможность передавать жилые помещения во владение и пользование физическим лицам.
Согласно ГК РФ, глава35, ст.671 п.1 по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На первый взгляд договор найма жилого помещения не отличается от договора аренды, но это не так. Договор аренды – предусмотрен для нежилых помещений, например, аренда офиса, склада или когда арендатором, то есть субъект, получающий в аренду помещение, является юридическим лицом.
Правовая природа названных договоров едина: жилое помещение передается во владение и пользование на возмездной основе для проживания в нем, т.е. право собственности на определенный срок обременяется интересами третьих лиц. Эти отношения носят обязательственный характер.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативные правовые акты
1. Российская Федерация. Законы. Конституция Российской Федерации: текст с изм. и доп. вступ. в силу с 06.10.2022: [одобрен Государственной Думой 4 октября 2022 года : одобрен Советом Федерации 4 октября 2022 года]. – Москва, 2022. – Доступ из справочно-правовой системы КонсультантПлюс. – Текст: электронный.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон № 188-ФЗ (ред. от 14.02.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024): : [принят Государственной думой 29 дек. 2004 г.]. // – Доступ из справочно-правовой системы КонсультантПлюс. – Текст: электронный.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023) : : [принят Государственной думой 29 дек. 2004 г.]. // – Доступ из справочно-правовой системы КонсультантПлюс. – Текст: электронный.
4. Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" // СЗ РФ. 2018. N 1 (часть 1). Ст. 90. // – Доступ из справочно-правовой системы КонсультантПлюс. .-Текст: электронный
Судебная практика
5. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 29.06.2021 N 127-КГПР21-7-К4.. // – Доступ из справочно-правовой системы КонсультантПлюс. – Текст: электронный.
6. Постановление Правительства РФ от 30 декабря 2017 г. N 1710 "Об утверждении государственной программы РФ "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" // СЗ РФ. 2018. N 3. Ст. 546; // – Доступ из справочно-правовой системы КонсультантПлюс. – Текст: электронный.

Весь текст будет доступен после покупки