Виды договоров, подлежащих государственной регистрации

Введение…………………………………………………………………..………....3

Глава 1. Понятие и значение государственной регистрации договора……..5
§1. Понятие государственной регистрации договора....………………………….5
§2. Значение государственной регистрации договора……………...……………...9
§3. Порядок регистрации договоров…………………………………………...….13

Глава II. Виды договоров, подлежащих государственной регистрации......18
§1. Регистрация договоров с недвижимым имуществом…………………………18
§2. Регистрация договоров с некоторыми видами движимого имущества…..…24
§3. Последствия несоблюдения требования о регистрации договора………..….29

Заключение………………………………………………………………..…….....33

Список использованных нормативно-правовых актов, материалов судебной практики и специальной литературы…….………….…………..…35

Весь текст будет доступен после покупки

За все время своего развития и существования государственная регистрация договора обращало на себя внимание многих юристов. Проблемы, связанные с регистрацией договора освещены во многих изданиях. Однако изучения этого важнейшего элемента гражданских правоотношений актуально и по сей день, так как государственная регистрация договора в той или иной степени затрагивает интересы каждого гражданина, поэтому изменения, произошедшие в законодательстве, требуют серьезного теоретического осмысления, во-первых, для уяснения современных законодательных положений о государственной регистрации договора, во-вторых, для прогнозирования развития и усовершенствования регистрации договора в будущем.
В Российской Федерации в отдельных случаях подписываемый договор требует государственной регистрации и будет считаться для третьих лиц заключенным только с момента такой регистрации. В случае, если это требование не исполнить, возникает опасность того, что по иску контрагента суд в свою очередь признает договор незаключенным. При невыполнении прямого указания закона договор не порождает правовых последствий для третьих лиц, его признают незаключенным. Есть только одно исключение: незарегистрированный договор работает для третьего лица, это в том случае, если было известно о факте совершения данной сделки. Договор наделен юридической силой даже при отсутствии регистрации. Он начинает действовать с момента непосредственного подписания. В случае, если кто-либо из контрагентов нарушит обязательства или исполнит их ненадлежащим образом, он не сможет сослаться на незаключенность данной сделки. В практике есть случаи, когда недобросовестные участники сделки уклоняются от регистрации. Если данное обстоятельство случилось, то в этом случае договор можно зарегистрировать непосредственно через процедуру судопроизводства (суд).

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И ЗНАЧЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА

§ 1. Понятие государственной регистрации договора

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) , является юридическим актом подтверждения и признания государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ . Закон также указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Представленное в законе понятие государственной регистрации позволяет определить в первую очередь ее значение, функции, а также присущие лишь ей особенности.
До недавнего времени вопрос о правовой природе института регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не являлся предметом широких обсуждений в научной доктрине гражданского права. Однако данное мнение изменилось в связи с принятием Закона о регистрации. В юридической литературе появились первые попытки дать характеристику такому правовому явлению, как институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Большее распространение получила точка зрения, согласно которой институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой:
? административно-правовой институт;
? гражданско-правовой институт;
? смешанный правовой институт.
Вышеперечисленные точки зрения свидетельствуют о том, что в юридической науке в первую очередь отсутствует единый взгляд на отраслевую принадлежность института государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Между тем решение данного вопроса необходимо, поскольку выяснение правовой природы этого института является необходимым условием для правильного применения и толкования норм гражданского права. Решить данный вопрос представляется возможным только в том случае, если будет найден такой классификационный критерий, который непосредственно позволит с достоверностью провести разграничение между различными отраслями права.

Весь текст будет доступен после покупки

I. Нормативно-правовые акты:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая / Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. (с изм. от 27 декабря 2019 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2001. - №49. – Ст.3301; 2018. - №32 (ч.1). – Ст.3508.
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (с изм. 27 декабря 2019 г.) // Собрании законодательства Российской Федерации - 2001. - № 44 - Ст. 4147.
3. Федеральный закон от 26 мая 1996 г. № 54-ФЗ «О Музейном фонде Российской Федерации и музеях в Российской Федерации» (с изм. 27 декабря 2018 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996. - № 22 - Ст. 2591.
4. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. от 27 декабря 2019 г.) // Собрании законодательства Российской Федерации - 1998. - № 29 - Ст. 3400.
5. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // Собрании законодательства Российской Федерации - 2005. - № 1 (часть I) - Ст. 40.
6. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. от 27 декабря 2019 г.) // Собрании законодательства Российской Федерации - 2015 - № 29 (часть I) - Ст. 4344.

Весь текст будет доступен после покупки