Виды объектов недвижимости.

Введение 3
Глава 1. Возникновение и развитие недвижимости как объекта права собственности 6
Глава 2. Понятие и признаки недвижимого имущества 10
Глава 3. Классификация объектов недвижимого имущества 18
3.1 Объект недвижимого имущества 18
3.2 Природные объекты 19
3.3 Рукотворная недвижимость 22
Заключение 29
Библиографический список 31

Весь текст будет доступен после покупки

Вопрос относительно возникновения и развития категории недвижимого имущества решался еще во времена функционирования римского государства.
Уже в этой правовой системе можно обнаружить разграничение имущества на движимое и недвижимое. К недвижимости римляне относили земельные участки (solum, fundus, обширные участки – latifundia, campi, малые – praedicia, loci). В состав земельного участка входила сама земля и все, что не может быть отдалено от нее без причинения ущерба. У участку относилась также находящееся под и над ним пространство В качестве общего термина для обозначения участка с всем находящимся на нем римляне использовались выражением «res soli» (лат. – принадлежность). Все то, что было прочно связано с землей путем посадки, возведения надстройки или каким-либо иным образом, так называемый superficies, теряло качество недвижимых вещей с момента отделения от земной поверхности. Причем постройки, посевы, насаждения рассматривались только как единое целое с землей, и в качестве основополагающего принципа был выдвинут следующий: superficies solo cedit – сделанное на поверхности следует за поверхностью. Поэтому, независимо от того, кем и на чьи средства было построено здание, оно всегда являлось собственностью владельца земельного участка, на котором объект возведен.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Возникновение и развитие недвижимости как объекта права собственности
В Российском законодательстве термин «недвижимое имущество» появилось сравнительно недавно, а легитимного его определения не существует вовсе. Именно этим объясняется наличие разнообразных точек зрения ученых – цивилистов на этот счет. Такие видные ученые, как Д.И.Мейер, К.П.Победоносцев, В.И.Синайский, Г.Ф. Шершеневич и др., неоднократно в своих трудах рассматривали вопросы, касающиеся тех или иных аспектов, относящихся к недвижимости. При этом обращает на себя внимание тот факт, что в науке гражданского права XVIII-XIX вв. усилия цивилистов были направлены на выработку либо признаков недвижимости, либо перечня ее объектов, который видоизменялся в зависимости от развития общественных отношений и появления новых объектов.
Некоторые ученые полагают, что термин «недвижимость» впервые был использован в российском законодательстве в 1597 году царем Федором Иоановичем при введении крепостного права, когда за помещиками закреплялись огромные площади земель. Закрепление фиксировалось в крепостных книгах. В течение года акты и документы подшивались по порядку их утверждения в тетради, которые по истечении года переплетались в книги вместе с двумя алфавитными указателями, составленными по названиям недвижимого имущества и по фамилиям собственников.
Однако большинство ученых первое появление термина «недвижимое имущество» в российском законодательстве с Указом Петра I «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах от 23 марта 1714 года. ( Указ о единонаследии) . Использовав термин «недвижимое», законодатель не дал его легального определения. Если до принятия названного Указа земельные участки носили особые названия в зависимости от основания происхождения права на них или характера (вотчины, поместья, дворы, тягловые земли), то после принятия различия между ними было сглажено.
Вступивший в действие с 1835г. Свод законов Российской империи (далее – Свод законов) определял, что имущество делится на движимое и недвижимое. Недвижимым имуществом в соответствии с ст. 384 т.10 ч.1 Свода законов признавались земли, которые разделялись на населенные и ненаселенные (называемые порожними землями, степями и другими местными наименованиями), и «всякие» угодья, деревни, дома, заводы, фабрики, лавки, строения и пустые дворовые места, а с 1885г. также железные дороги. К недвижимости также причисляли водоемы (п.1 ст.1124 Устава Гражданского судопроизводства, где к недвижимому имению относилась рабыня рыбная ловля), сокровенные в недрах полезные ископаемые (решение Гражданского кассационного департамента Правительствующего сената «28 за 1913 год от 29 января).

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. // Российская газета. 1993. 25 декабря (с поправками от 21 июля 2016 года)
2. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ // СЗ РФ. 1994. № 121. Ст. 1986. 2016. № 19. Ст. 2304.
Учебная литература
1. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования / В.А. Алексеев. – М.: Волтерс-Клувер, 2017. – С.504.
2. Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью: купля-продажа. Дарение. Наследование. Налогообложение. - Ростов на Дону: Феникс, 2014. – С.320.
3. Великомыслов Ю.Я. Гражданско-правовой режим недвижимости. Ипотека недвижимого имущества. Жилые помещения как объекты сделок / Ю.Я. Великомыслов. – М.: Дело, 2015. – С.186.
4. Витрянский В.В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе / В.В. Витрянский // Хозяйство и право. - М., 2017. - № 6. - С.3-19
5. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. - М.: Статут, 2016. – С.256.
6. Гришаев С. П. Все о недвижимости (регистрация прав, купля-продажа, мена, дарение, аренда, наем жилого помещения, ипотека, наследование): Учебно-практическое пособие / С.П. Гришаев. - М.: БЕК, 2015. – С.272.
7. Гришаев С.П. Недвижимое имущество и сделки с ним: правовые проблемы регулирования, долевой собственности, многообразия объектов, правил регистрации / С.П. Гришаев - Библиотечка «Российской газеты», 2016.- № 18.- С.239.

Весь текст будет доступен после покупки