Виды рентных договоров.

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………..... 3

ГЛАВА 1. Общая характеристика договора ренты........…………………..…....5
1.1. Понятие, предмет и признаки рентных договоров……………….........…...5
1.2. Содержание условий рентных договоров...........................……………..…. 8
1.3. Элементы и особенности рентных договоров..................................…...…. 11

ГЛАВА 2. Виды рентных договоров.....................................................................13
2.1. Классификация рентных договоров............…………………………….…. 13
2.2. Постоянная рента..............................................................................…….…. 14
2.3. Пожизненная рента.......................................……………………………….. 19
2.4. Пожизненное содержание с иждивением.......................................................21

ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………...…. ..25

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ…………………………….. 27

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность данной темы: насколько известно из истории, ещё в конце прошлого века гражданское законодательство допускало применение рентных отношений лишь в случаях отчуждения жилых домов (квартир) при условии пожизненного содержания их собственника. Изменения, произошедшие в экономической и правовой сферах жизни общества привели к тому, что нашим законодательством был исключен запрет и сняты все ограничения на получение доходов от имущества. Так, с переходом к рыночным отношениям возросла значимость договора ренты вследствие того, что в частной собственности стало возможным иметь земельные участки, предприятия, здания, сооружения и другие объекты недвижимости. На сегодняшний день, изучая судебную практику по договору ренты, можно сказать, что довольно востребован в обществе договор пожизненного содержания с иждивением. Но из-за слишком малой изученности данного гражданско-правового соглашения до настоящего времени остается огромное количество неразрешенных вопросов, которые являются причинами вышеуказанных споров.
Степень научной изученности темы: в юридической литературе уделено значительное внимание исследованию договора ренты разными учёными, такими как: Сергеева А. П., Токаревой К. Г., Шестакова Д. И., Корнилиной Е. Ю., Гонгало Б. М., Нестеровой А. О., Пендак Д. А. и других.
Объектом исследования являются правовые отношения, возникающие в результате заключения договора ренты.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РЕНТНЫХ ДОГОВОРОВ
1.1 Понятие, предмет и признаки рентных договоров
Правовому регулированию договора ренты посвящена 33 глава Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Так, в соответствии с п.1 ст. 583 ГК РФ «По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме». Исходя из этого можно сделать вывод о том, что договор ренты является двусторонним.
По своей правовой природе договор ренты можно отнести к числу договоров, которые направлены именно на отчуждение имущества, так как он имеет достаточное количество схожих с ними признаков. Результат исполнения договора ренты, как и договоров купли-продажи, мены и дарения – имущество переходит в собственность плательщика рентных платежей, который в свою очередь, по общему правилу, становится собственником в результате чего приобретает все правомочия собственника – владеть, пользоваться и распоряжаться, а так же несет риск случайной гибели имущества и бремя всех лежащих на собственнике обязанностей. Общность договора ренты и указанных выше договоров позволила законодателю распространить на отношения сторон договора ренты, связанные с передачей имущества и его оплаты, правила о купли-продажи (глава 30 ГК РФ), а в случаи, когда имущество передается без оплаты, - правила о договоре дарения (глава 32 ГК РФ). Однако соответствующие правила применяются к рентным отношениям лишь в той мере, в какой они не изменены предписаниями главы 33 ГК РФ и не противоречат существу договора ренты.
Однако, схожие черты между договором ренты и другими договорами, направленными на передачу имущества в собственность, не превращают рентный договор в их разновидность. Договору ренты присущи индивидуальные признаки, отделяющие его от других гражданско-правовых договоров, направленных на отчуждение имущества и свидетельствующие о его самостоятельности. Например, договор ренты устанавливает между участвующими в нем лицами особые правовые отношения, которые совершенно не свойственны другим договорным обязательствам. Их суть заключается в обязанности одного человека оказывать пожизненную или постоянную поддержку другому человеку, которая для последнего часто является единственным источником дохода. Отношения, возникающие из договора ренты долгосрочные, стабильные, при пожизненном содержании с иждивением носят доверительный характер. Механизм правового регулирования рентных отношений построен таким образом, чтобы поддерживать эти качества. При этом рента, как никакой другой договор, характеризуется признаком алеаторности. В отличие, например, от купли-продажи или обмена, которые, как правило, опосредуют акты эквивалентного обмена товарами, договор ренты несет в себе риск того, что сумма рентных платежей будет больше или, наоборот, меньше стоимости отчуждаемого в счет оплаты имущества. Считается, что, заключая рентный договор, стороны осознают данное обстоятельство и с ним соглашаются.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые акты:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022) (Дата обращения 30.04.2022)
2. Федеральный закон от 12.01.1996 N 7-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «О некоммерческих организациях»(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022) - ст.2. [Электронный источник] URL http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8824/87a16eb8a9431fff64d0d78eb84f86accc003448/ / (Дата обращения 30.04.2022)
3. "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 26.03.2022) [Электронный источник] URL "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 30.04.2021) / КонсультантПлюс (consultant.ru) / (Дата обращения 04.05.2022)
Научные статьи:
1. Бархо Н.М. Актуальные проблемы при заключении договоров пожизненной ренты // Вестник Науки и Творчества. - 2016. - №5 (5). - С. 70 [Электронный ресурс] URL Актуальные проблемы при заключении договоров пожизненной ренты – тема научной статьи по праву читайте бесплатно текст научно-исследовательской работы в электронной библиотеке КиберЛенинка (cyberleninka.ru) (Дата обращения 07.05.2022г)
2. Воронцова Д.С., Фабричная Т.Б. Проблемы правовой регламентации договора ренты и пожизненного содержания с иждивением // В сборнике: Современные проблемы права глазами молодых ученых. – Н. Новгород, 2016. - С. 36-39 [Электронный ресурс] URL https://elibrary.ru/item.asp?id=26666715 (Дата обращения 07.05.2022г)
3. Корнилина Е. Ю. Договор ренты// СТРАТЕГИИ И ТРЕНДЫ РАЗВИТИЯ НАУКИ В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ. 2015. №1. С. 147-149 [Электронный ресурс] URL https://elibrary.ru/item.asp?id=23195842 (Дата обращения 29.04.2022г)

Весь текст будет доступен после покупки