Виды стоимости, применяемые для оценки объектов жилой недвижимости. Курсовая работа за 2023 год

Введение
Глава 1. Теоретические основы оценки стоимости недвижимости
1.1 Необходимость независимой оценки жилья
1.2 Классификация объектов недвижимости
1.3 Виды стоимости объектов недвижимости
1.4 Основные принципы оценки объектов недвижимости
1.5 Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
Глава 2. Оценка объекта жилой недвижимости
2.1 Описание объекта недвижимости
2.2 Оценка жилой недвижимости доходным подходом
2.3 Оценка жилой недвижимости методом сравнения продаж аналогов
2.4 Оценка объекта недвижимости затратным подходом
2.5 Согласование результатов оценки недвижимости
Глава 3. Предложения по улучшению методов оценки недвижи-мости
Заключение
Список использованной литературы и источников
Приложение

Весь текст будет доступен после покупки

Среди компонентов рыночной экономики особую важность представляет недвижимость. Она выступает в качестве производственных средств (земельные участки, административные, производственные, складские, торговые здания и другие сооружения) и объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи). Недвижимость является основой для жизни граждан и служит основой для деятельности предприятий всех форм собственности. В России наблюдается активное развитие рынка недвижимости, и все большее количество граждан, предприятий и организаций участвует в недвижимостных операциях. Благодаря конструктивному взаимодействию между государством и оценщиками, процесс оценки имущества в России стал более цивилизованным. Сегодня деятельность оценщиков регулируется федеральным законом и стандартами оценки. Цель данной работы заключается в разработке предложений по усовершенствованию методов оценки жилой недвижимости. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи: описать сущность оценки жилья; охарактеризовать методологические подходы к оценке недвижимости; оценить жилую недвижимость затратным, сравнительным и доходным подходом; провести сравнительный анализ результатов оценки; разработать предложения по улучшению методики оценки жилой недвижимости. Объектом исследования является оценка жилой недвижимости, а предметом исследования - методы и подходы к оценке жилой недвижимости. Для работы используются научные труды отечественных и зарубежных авторов в области оценки недвижимости, таких как С.В. Грибовский, Е.И. Тарасевич, М.А. Федотова, Д. Фридман. В первой главе работы "Теоретические основы оценки стоимости недвижимости" рассматриваются виды стоимости объектов недвижимости, их классификация, факторы, влияющие на стоимость недвижимости, а также основные принципы оценки недвижимости. Во второй главе "Оценка объекта жилой недвижимости" представляются результаты оценки объектов недвижимости, таких как двухкомнатная квартира в Невском районе Санкт-Петербурга, проведенная с использованием доходного и сравнительного подходов, а также результаты расчета ликвидационной стоимости объекта недвижимости.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕ-ДВИЖИМОСТИ
1.1 Необходимость независимой оценки жилья

Оценка - это процесс прикладного экономического анализа, который направлен на определение наиболее вероятной цены продажи или покупки актива (товара) на основе анализа спроса и предложения на соответствующем рынке. Эта вероятная цена устанавливается путем учета множества факторов как спроса, так и предложения.

Следует отметить, что в настоящее время деятельность по оценке недвижимости в России регламентируется Федеральным Законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 06.08.98 № 135 – ФЗ.

Рынок недвижимости в настоящее время является одним из самых динамичных рынков, обладает значительной привлекательностью для инвесторов и является важным объектом для сохранности сбережений, особенно в периоды нестабильности на мировой арене.

Важность объективной оценки различных видов стоимости недвижимости (рыночной, инвестиционной, залоговой, страховой, налогооблагаемой и других) проявляется во множестве операций, начиная от сделок купли-продажи и аренды, заканчивая использованием в качестве залога при кредитовании, учета при разработке инвестиционных проектов и других.

Существуют три основных подхода к оценке недвижимости, включая затратный метод, который учитывает стоимость воспроизводства или замещения оцениваемой собственности, сравнительный метод, основанный на анализе рыночных сравнимых продаж, и доходный метод, который учитывает доход, генерируемый недвижимостью. каждый из этих подходов подходит для различных целей и ситуаций, включая налогообложение, страхование, бухгалтерский учет и технико-экономический анализ.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Россиискои Федерации: Принята всенародным го-лосованием 12 декабря 1993 года. // Россииская газета № 237 от 25 де-кабря 1993 года
2. Гражданскии Кодекс Россиискои Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 02.07.2005 № 83-ФЗ)
3. Федеральныи закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочнои деятельности в россиискои федерации» (в ред. Федеральных законов от 21.12.2001 N 178-ФЗ, от 21.03.2002 N 31-ФЗ, от 14.11.2002 N 143-ФЗ, от 10.01.2003 N 15-ФЗ, от 27.02.2003 N 29-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 05.01.2006 № 7-ФЗ, от 27.07.2006 № 157-ФЗ)
4. Международные стандарты оценки. – М.: РОО, 1995
5. Об утверждении стандартов оценки. Постановление Правитель-ства Россиискои Федерации № 519 от 06.07.2001.
6. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновои, М.А.
едотовои. – М.: Финансы и статистика, 2009. – 496 с.: ил.
7. Оценка рыночнои стоимости недвижимости: Учебное и практи-ческое пособие / Под ред. В. М. Рутгаизера. – М.: Дело, 2008

Весь текст будет доступен после покупки