Возникновение и осуществление права собственности граждан на земельные участки (на примере ООО «АВЕСТА-КОНСАЛТИНГ»)

ВВЕДЕНИЕ
1. Общие положения о праве собственности на земельные участки
1.1 Понятие права собственности на землю
1.2 Субъекты и объекты права собственности на землю
1.3 Отдельные виды вещных прав на земельный участок
2. Практическое исследование вопросов регистрации прав граждан на земельные участки
2.1 Характеристика деятельности ООО «АВЕСТА-КОНСАЛТИНГ»
2.2 Анализ процедуры регистрации ранее возникшего вещного права на земельный участок
2.3 Анализ некоторых проблем государственной регистрации прав на земельный участок
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
ПРИЛОЖЕНИЯ

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования. Реформирование земельного законодательства и внесение существенных изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации создали волну для исследований. Последние изменения являются, безусловно, прогрессивным шагом на пути к эффективному правовому регулированию гражданской ответственности, и нуждаются в новом научном осмыслении. Многие авторы учебников, юристы высказывают мнение о данном законодательстве, находят пробелы и предлагают способы дальнейшего совершенствования. Анализ работ, статей, монографий привел к проблеме множества мнений, причем не только последних лет, но и времен Римского права.
Юридическое признание земли недвижимым имуществом стало важным моментом в развитии данного института. Земля приобрела сложный правовой статус, став недвижимым имуществом особого рода, в котором имеются черты природного объекта и товарно-материальной ценности. Это означает, что земля теперь является объектом не только земельных отношений, но и гражданских. Соответственно стираются определенность и грань между земельным и гражданским отраслями права, претендующими на одну и ту же сферу правового регулирования, создавая в нем немало неясностей и даже конфликтных ситуаций.
Собственникам земельных участков действующее законодательство гарантирует защиту прав всем. Устанавливая способы и правила защиты прав, государство тем самым осуществляет охранительную функцию при государственном регулировании отношений собственности на земельные участки.

Весь текст будет доступен после покупки

Право собственности является основным, наиболее широким по содержанию вещным правом. На нем базируются все остальные ограниченные вещные права. Именно собственность неразрывно связана с присвоением вещи, создавая возможность другим лицам присвоения этой же вещи. Вещным же традиционно называют право на вещь (имущество). Собственник, осуществляя правомочия самостоятельно, создает воздействие на вещь, не нуждаясь при этом в помощи, в содействии каких-либо третьих лиц. Вещное же право на земельные участки понимается как мера возможного поведения его обладателя в отношении вещи, снабженной установленной правопорядком обязанностью всех третьих лиц воздерживаться от его нарушения.
Земля — достаточно специфический и по происхождению, безусловно, ценный объект. Общие основания приобретения права собственности на земельные участки как объекты гражданского оборота указаны в п.2 ст.218 ГК РФ [1]. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В п.3 ст.218 ГК РФ предусматривается приобретение право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям [1].
Граждане и юридические лица могут приобрести право собственности на земельный участок как на бесхозяйную вещь по правилам ст.225 ГК РФ [2].
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно ст.25 ЗК РФ, право на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" [3].
Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Также не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1 января 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно правовые акты:
1. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 14.04.2023, с изм. от 16.05.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.04.2023). Статья 218. Основания приобретения права собственности
2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 14.04.2023, с изм. от 16.05.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.04.2023). Статья 225. Бесхозяйные вещи
3. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
4. Закон РСФСР от 23.11.1990 № 374-1. (утратил силу)
5. Закон РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 (ред. от 24.06.1992, с изм. от 01.07.1994) "О собственности в РСФСР" (утратил силу)
6. "Земельный кодекс РСФСР" (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1) (ред. от 24.12.1993) (утратил силу)

Весь текст будет доступен после покупки