ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

ВВЕДЕНИЕ 4
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ 6
1.1. Определение понятия недвижимость 6
1.2. Возникновение права собственности в российской цивилистике 14
ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ЗАКОНОДАТЕЛЬНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО В РФ 21
2.1. Основания возникновения права собственности на недвижимость на основании договоров 21
2.2. Основания возникновения права собственности на недвижимость на основании актов госорганов и органов местного самоуправления 36
2.3. Основания возникновения права собственности на недвижимость на основании судебных актов о признании права собственности 39
2.4. Основания возникновения права собственности на недвижимость на основании приобретательной давности и на недвижимость построенную гражданином для себя с соблюдением требований закона 42
3. ОГРАНИЧЕНИЯ СВЯЗАННЫЕ С ВОЗНИКНОВЕНИЕМ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО 48
3.1. Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом направленных на переход права под условием 48
3.2. Приостановление, прекращение и отказ в государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом 52
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 55
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 58

Весь текст будет доступен после покупки

Сделки с недвижимым имуществом составляют значительную часть российского имущественного оборота. Такая ситуация обусловлена вовлечением в гражданский оборот все большего числа объектов недвижимости, а также относительной новизной, сложным составом и недостаточной ясностью законодательства, регулирующего сделки с недвижимостью.
Специфика правового режима недвижимого имущества заключается в том, что возникновение, переход, ограничение или прекращение права собственности и других вещных прав, а также и некоторых обязательственных прав на него происходят в особом порядке, требующем соблюдения письменной формы и обязательной государственной регистрации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, регистрация которых осуществляется в специальных государственных реестрах, ведущихся по каждому виду объектов.
Объект исследования общественные отношения, которые возникают при регистрации права собственности на недвижимость.
Предмет: особенности возникновения права собственности на недвижимость.

Весь текст будет доступен после покупки

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

1.1. Определение понятия недвижимость

Начинать рассматривать вопросы об обеспечении права собственности на недвижимость нужно с определения о каком объекте идет речь. Следует сразу отметить, что поскольку термин «дом» часто четко не определен в законодательных актах ряда стран, и поэтому часто возникают вопросы об определении «жилища». Дом или жилище - понятие собирательное (родовое). Оно сочетает в себе все удобства, которые служат местом проживания для одного или нескольких человек. По смыслу данного положения это понятие распространяется на номера в гостиницах, лодках, трейлерах и кемпингах, т.е. тех «домах», которые предназначены для временного проживания людей.
Отметим, что диапазон помещений является обширным. Помимо домов и квартир, сюда входят «дома на колесах», гостиничные номера, каюты на яхтах и т. д. То есть если в помещениях живут люди, уполномоченные не допускать посторонних к себе, это помещение автоматически попадает под определение жилища. В некоторых случаях этот термин, может быть используется для помещений, используемых в профессиональных целях. Поэтому связь между двумя понятиями «дом» и «жилье» часто теоретически ставится под сомнение, но в тоже время взаимосвязь юридических категорий «жилище» и «жилье» бесспорна. На первый взгляд они равны, определяется как синонимы, но на практике вызывает трудности и различные споры. Поэтому четкое определение этих двух понятия имеет большое значение для правильного использования в работе теоретиков и практиков, хотя чаще всего в законодательных актах всех уровней под жилищем понимается место для размещения людей с целью проживания. В тоже время уголовно-правовое понятие размещение трактуется более широко. Сюда входят не только недвижимость, но и движимые материальные объекты, соответствующие требованиям и критериям, установленные законом. Даже юриспруденция неоднозначна по вопросу семантического содержания понятия «дом». Часто суды считают, что под жильем следует понимать не только местонахождение которое характеризуется как постоянное или основное место жительства его обитателей, но также и место пребывания - официальное и временное (больница, гостиница, курорт, дом отдыха, кемпинг, гостевые дома и другие подобные учреждения).

Весь текст будет доступен после покупки

I. Законы, подзаконные нормативные правовые акты и иные официальные источники
1 Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть I) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
2 Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 № 95-ФЗ (ред. от 25.12.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024) // Собрание законодательства РФ. 29.07.2002. № 30. ст. 3012.
3 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 25.12.2023)// Российская газета. – № 1. – 12.01.2005.
4 Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 4462-1): Закон РФ (ред. от 27.12.2018)// Ведомости СНД и ВС РФ. 11.03.1993. № 10. ст. 357
5 О кадастровой деятельности: Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 24.07.2023) // Собрание законодательства РФ. 30.07.2007. № 31. ст. 4017,
6 О государственной регистрации недвижимости: федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (последняя редакция) // Собрание законодательства РФ. 2015. № 29. (Часть I). Ст. 4344.

II. Материалы судебной практики
7 Определение конституционного суда от 8.04.2021 г. № 601-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Макаренко Светланы Валерьевны на нарушение ее конституционных прав пунктом 1 статьи 8 и статьей 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации» // [Электронный ресурс] http://doc.ksrf.ru/decision/KSRFDecision530231.pdf (дата доступа 9.01.2024).
8 Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 № 69 // Вестник ВАС РФ. № 1. 2003
9 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: Постановление Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) // Вестник ВАС РФ. № 6. июнь, 2010.
10 «Nimitz gegen Deutschland»: Rechtsprechung des Europaischen Gerichtshofs // Sammlung von Rechtsakten und Gerichtsentscheidungen. Nr. 2145. S. 32.

Весь текст будет доступен после покупки