Высотное здание с элементами экосистем и встроенными общественными помещениями на территории комплексного развития в г. Ростове-на-Дону

-

Весь текст будет доступен после покупки

Вертикальная урбанизация представляет собой объективную и неизбежную закономерность развития современных мегаполисов. Рост потребности в коммерческих и жилых площадях, экстремальная плотность городской застройки, а также совокупность иных факторов в перспективе предопределят вектор градостроительной политики Ростова-на-Дону, ориентированный на возведение высотных многофункциональных комплексов.
В мировой практике вопросы, связанные с реализацией высотного строительства, уже нашли свое эффективное решение. В отечественных условиях дефицит практического опыта проектирования и возведения подобных объектов, несовершенство нормативно-правового регулирования, а также сложности в обеспечении комплексной безопасности, эксплуатации и мониторинга технического состояния зданий придают каждому реализованному высотному сооружению статус уникального.
Каждый высотный комплекс выступает в качестве своеобразного кейса для проектировщиков и строителей, демонстрируя как успешные, так и ошибочные решения. Примененные в процессе строительства конструктивные, технологические и инженерные решения становятся объектом детального анализа со стороны специалистов, вовлеченных в сферу высотного строительства.
Главной целью данного дипломного проекта является разработка проекта многофункционального высотного здания, включающего в себя офисные помещения, апартаменты и смотровые площадки и отвечающего высоким требованиям безопасности, экологичности и удобства.
Одной и основных задач дипломного проекта является составление представления о процессе проектирования высотного здания.
Данное высотное здание запроектировано на реальной градостроительной подоснове г. Ростова-на-Дону по ул. Левобережная.
Компоновка генерального плана решена с учетом возможности организации основного подъезда. Проектируемые подъезды увязаны с существующими улицами и обеспечивают быстрые и безопасные транспортные связи, а так же позволяют осуществлять проезд пожарных машин к зданию.
Озеленение территории выполняется с учетом местных условий прокладки инженерных коммуникаций.
Запроектированный комплекс имеет все необходимые хозяйственные территории, при этом соблюдены все условия по охране окружающей среды.
Высотное здание имеет сложную в плане форму с габаритными размерами в осях 41,5х41,5м и высотой 237.200 м.
Архитектурно-планировочные решения разработаны исходя из условий функционального назначения здания и помещений, технологических и санитарно-гигиенических требований в соответствии с действующими нормами, правилами, и стандартами.

Весь текст будет доступен после покупки

1 НОРМАТИВНО-ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ КРТ

1.1. Понятие, сущность и цели комплексного развития территорий

Комплексное развитие территорий (КРТ) - это комплекс мероприятий, направленных на улучшение городской среды, создание комфортных условий для проживания граждан. КРТ включает не только строительство новых зданий, но и развитие инфраструктуры, благоустройство территории. Данный способ является системным подходом к освоению городских площадей, для создания удобных и устойчивых мест для жизни и работы. КРТ включает в себя строительство жилых зданий, а также объектов социальной и транспортной инфраструктуры. Основная цель КРТ - преобразовать территорию так, чтобы улучшить качество жизни и стимулировать экономический рост. Важно согласовывать интересы государства, бизнеса и общества, особенно в районах с высоким потенциалом, которые долгое время не использовались.

1.2 Нормативные акты, регулирующие КРТ

Комплексное развитие территорий охватывает множество нормативных актов на всех уровнях. Основные из них:
- Градостроительный кодекс - главный документ, касающийся планировки и освоения территорий, включая процедуры для проектов КРТ.
- Федеральный закон от 31 декабря 2020 года, обновивший Градостроительный кодекс, упростил реализацию КРТ.
- Земельный кодекс, регулирующий вопросы использования земель.
- Правила землепользования и генеральные планы, определяющие условия освоения территорий.
- Постановления органов власти, касающиеся аукционов и утверждения проектов КРТ.
Таким образом, нормативная база КРТ создает правовую определенность и прозрачные процедуры.

1.3 Особенности КРТ в г. Ростов-на-Дону

Особенности комплексного развития левого берега Дона в Ростове-на-Дону обусловлены его природными условиями, стратегическим расположением и потенциалом для создания комфортной, экологически устойчивой и современной городской среды. Такой подход способствует гармоничному развитию региона и повышению его привлекательности для жителей и инвесторов. Это пространство обладает хорошими условиями для освоения, поэтому была включена в проекты КРТ. Генеральный план предусматривает следующие объекты:
- Гостиницу для привлечения бизнеса и туризма.
- Два жилых комплекса для разных социальных групп.
- Детский сад для доступности дошкольного образования.
- Культурно-досуговый центр для организации досуга и культурных мероприятий.
Данные объекты выбраны для создания гармоничной городской среды. Проектирование учитывает действующие нормы и параметры застройки для обеспечения доступности общественных пространств и социальных услуг. Всё это соответствует законодательству и существующим стратегиям развития города.

Весь текст будет доступен после покупки

1. СП 118.13330.2012. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 [Текст]. – Введ. 2013-01-01. – М. : Минрегион России, 2012. – 85 с.
2. СП 42.13330.2011. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* [Текст]. – Введ. 2011-05-20. – М. : Минрегион России, 2011. – 108 с.
3. СП 59.13330.2012. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001 [Текст]. – Введ. 2013-01-01. – М. : Минрегион России, 2012. – 59 с.
4. СП 112.13330.2011. Пожарная безопасность зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 21-01-97* [Текст]. – Введ. 2011-05-20. – М. : Минрегион России, 2011. – 78 с.
5. МГСН 4.19-2005. Проектирование многофункциональных высотных зданий и зданий-комплексов в городе Москве [Текст]. – Введ. 2005-09-28. – М. : Москомархитектура, 2005. – 42 с.
6. МГСН 1.04-2005. Проектирование планировки и застройки участков территорий высотных зданий-комплексов, высотных градостроительных комплексов в городе Москве [Текст]. – Введ. 2005-06-14. – М. : Москомархитектура, 2005. – 36 с.
7. НПБ 250-97. Лифты для транспортирования пожарных подразделений в зданиях и сооружениях. Общие технические требования [Текст]. – Введ. 1998-01-01. – М. : ВНИИПО, 1997. – 18 с.
8. СП 61.13330.2012. Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов. Актуализированная редакция СНиП 41-03-2003 [Текст]. – Введ. 2013-01-01. – М. : Минрегион России, 2012. – 45 с.

Весь текст будет доступен после покупки