ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ 3
ПЕРЕЧЕНЬ СОКРАЩЕНИЙ И ОБОЗНАЧЕНИЙ 4
ВВЕДЕНИЕ 5
1.1 Понятие и признаки договора управления многоквартирным домом 8
1.2 Субъекты договора управления многоквартирным домом 15
2. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ 19
2.1 Предмет, форма и порядок заключения договора на управление многоквартирным домом 19
2.2 Изменение и прекращение договора управления многоквартирным домом 23
2.3. Проблемы гражданско-правового регулирования договора управления многоквартирным домом в Российской Федерации 25
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 31
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 33

Весь текст будет доступен после покупки

Современная правовая политика Российской Федерации, направленная на построение демократического и правового государства, стремиться обеспечить верховенство прав и свобод человека и гражданина, в том числе обеспечение права на жилище, которое должно отвечать условиям безопасности и благоприятности для проживающих в нем граждан.
При проживании граждан в индивидуальном жилом строении вопросы благоустроенности и безопасности жилища возлагаются на собственников данных жилых помещений, однако при проживании граждан
в многоквартирных жилых домах, возникает множество вопросов, в том числе относительно надлежащего управления и пользования общим имуществом собственников многоквартирного дома, решения вопросов предоставления коммунальных услуг собственникам жилых помещений
в таком многоквартирном жилом доме. Все это возможно достичь путем управления многоквартирным домом, которое может осуществляться собственниками самостоятельно или путем привлечения к управлению ТСЖ, ЖК, или иным потребительским кооперативом. Для юридического закрепления привлечения к управлению многоквартирного дома вышеуказанных организаций и создан такой институт, как – договор УМЖД.
Данная работа содержит научное исследование сущности договора УМЖД, поскольку актуальность и новизна данного исследования обусловлена слабой изученностью исследуемой темы в правовой доктрине, наличием дискуссионных моментов, в том числе при определении природы рассматриваемого договора. С практической точки зрения актуальность данного исследования заключается в том, что недостаточная теоретическая разработанность рассматриваемой темы приводит к возникновению многочисленных споров, вытекающих из правоотношений, связанных
с договором УМЖД, что подтверждается анализом судебной практики
и количеству дел по рассматриваемому вопросу, которая представлена
на графике № 1 .

Весь текст будет доступен после покупки

1. ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
1.1 Понятие и признаки договора управления многоквартирным домом
Каждый гражданин имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как индивидуально, это право прямо вытекает из статьи 35, пункт 1 Конституции Российской Федерации . На основании данного нормативного акта, который имеет высшую юридическую силу, гарантируется право человека на жилище и его неприкосновенность.
УМД – сложный и ответственный процесс, требующий особого внимания со стороны всех участников.
Чтобы гарантировать качество управления, необходимо заключить договор управления, который регулирует отношения между собственниками помещений и управляющей организацией.
Прежде чем говорить о договоре, необходимо ответить на вопрос, что такое многоквартирный дом в принципе?
Под многоквартирным домом понимается комплекс, состоящий из двух и более квартир, имеющих доступ к помещениям, не являющимся частями квартир, но предназначенным для обслуживания жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также непосредственно к земельному участку, прилегающему к жилому дому.
Но вернемся к основному вопросу. Чтобы ознакомится с юридическим определением необходимо обратиться к части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации .

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативные правовые акты (действующие и отмененные)
1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (в ред. от. 14.02.2024 № 17-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. – 03.01.2005. – N 1. – Ст. 14.
2. Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации
от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ – 05.12.1994. –
N 32. – ст. 3301.
3. Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307
"О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (в ред. Постановления Правительства РФ от 17.12.2014 № 1380) // Собрание законодательства РФ. – 05.06.2006. – N 23. – Ст. 2501.
4. Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» // Собрание законодательства РФ. 2006. №7. Ст. 786
5. Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 31 июля 2014 г. № 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах» // Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации : [сайт]. — URL: https://minstroyrf.gov.ru/docs/1344/ (Дата обращения: 03.03.2024)

Руководящие документы, статистические отчеты федеральных органов исполнительной власти и их территориальных подразделений
1. Анализ судебной практики по вопросам управления многоквартирными домами. Фонд «Институт Экономики города». [М.], 2023. URL: https://urbaneconomics.ru/sites/default/files/analiz_ sudebnoi_ praktiki_po_upravleniyu_mkd_.pdf?ysclid=lt952ird3l786147442 (дата обращения: 03.03.2024).

Весь текст будет доступен после покупки