Земельно-кадастровые геодезическиеп работы по уточнению местоположения границ земельного участка под садоводство и огородничество (на материалах города-курорта сочи)

-

Весь текст будет доступен после покупки

Межевание земельного участка - комплекс работ по установлению, восстановлению на местности границы земельного участка с закреплением ее поворотных точек межевыми знаками и определению их плоских прямоугольных координат, а также площади земельного участка [21].
Актуальность темы исследования заключается в том, геодезические работы занимают в землеустройстве значительное место. Землеустроительные технические действия, специальные инженерные геодезические работы, методы использования планово-картографических материалов являются технической основой землеустройстваы.
Объектом исследования является земельный участок в край Краснодарский, г. Сочи, р-н Хостинский, ул. Пятигорский тупик, дом 5.
Предметом выпускной квалификационной работы является нженерно геодезические кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка на материалах города-курорта Сочи.
Цель выпускной квалификационной работы является рассмотрение комплекса геодезических работ при межевании земельных участков на примере земельного участка под садоводство и огородничество в Краснодарском крае, в городе - курорте Сочи.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Аналитический обзор литературы

Н.Н. Лебедева обращает внимание не только на смешение понятий «сад» и «огород», а также на общую размытость категориального аппарата в отношении садов, огородов, дач и индивидуального жилищного строительства. К примеру, возможность выращивания садовых (плодовых) деревьев в настоящее время предусматривается правовым режимом не только садовых земельных участков, но и земельных участков, например, предназначенных для жилой застройки.
Огородный земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории) [17].
А.И. Бутовецкий говорит о том, что под огородом в бытовом языке граждан далеко не всегда понимается правовая категория или юридическое понятие, а обозначается место выращивания овощей и ягод, в том числе рядом с жилыми домами. Понятие «дача « давно и прочно вошло в жизнь населения нашей страны, но оно, как и понятие «дачный дом «, хотя и используется, но в целом не раскрыто в законодательстве России [14].
Садовый земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений) [17].
С.А. Липски предлагает вместо понятия «садоводство» для целей правового регулирования деятельности садоводческих некоммерческих объединений граждан использовать термин «садоводство», поскольку садоводство все чаще признается специалистами отраслью растениеводства. Нельзя забывать, что термин «садовод» в настоящее время рассматривается еще и как профессия [18].
И.Л. Трунов рассказывает о том, что садоводство является одной из важнейших отраслей сельского хозяйства, обеспечивающей население плодами и ягодами – незаменимыми источниками биологически активных соединений. Обеспечение населения в течение круглого года свежими плодами и ягодами, высококачественными продуктами переработки актуально при решении проблемы повышения качества жизни человека, его физического здоровья и здоровья нации в целом [23].
По мнению Г.М. Винокурова, на садовом земельном участке могут выращиваться плодовые, ягодные, овощные, бахчевые, иные сельскохозяйственные культуры и картофель, а также могут возводиться жилые строения (без права регистрации проживания в них), хозяйственные строения и сооружения.
На огородном земельном участке могут высаживаться те же сельскохозяйственные культуры, за исключением многолетних плодовых деревьев, а наличие права возведения жилого строения (которое может быть только некапитального типа) и хозяйственных строений и сооружений находится в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории [15].
С.С. Шестопалов утверждает, что противоречие в восприятии садоводческих участков на государственном и частном уровне приводит к возникновению первой особенности дач, которая может интерпретироваться в профессиональной архитектуре. Строительство на садоводческих участках с самого начала жестко регламентировалось государством. Но если в первых законах, регулирующих коллективные садоводства, идет речь только о небольших хозяйственных строениях, то постепенно, по мере развития садоводческого движения, а заодно и развития представления о садоводческих участках как о дачах, ограничения на постройку жилых домов постепенно ослабевают. Это приводит к тому, что дома на садоводческих участках нередко возводятся не сразу, а постепенно, причем в таких случаях, как правило, сравнительно легко отличить новое от старого. Получается, что постройка, которой всего тридцать-сорок лет, уже имеет некое качество исторического сооружения [29].
А.И. Чурсин высказывается о том, что в современных условиях роль и функции огородничества и садоводства в социальном и экономическом развитии села существенно изменились. Садоводство и огородничество также, как и ЛПХ являются одним из главных источников дохода для населения деревень и сёл, дополнительного источника доходов для горожан, обеспечивает более полное удовлетворение материальных, жилищных, культурно-бытовых потребностей граждан. Деятельность, связанная с производством и реализацией сельскохозяйственной продукции в хозяйствах, осуществляется личным трудом сельской семьи. Она является дополнительной для трудоспособных граждан по отношению к основной работе и осуществляется в порядке вторичной занятости, что способствует значительному росту продукции сельского хозяйства. Большая часть продукции, произведенной в огородничестве, садоводстве и личных подсобных хозяйствах, реализуется через частных предпринимателей, на городских и сельских рынках, что приводит к увеличению объемов производства товарной сельскохозяйственной продукции [28].
В настоящий момент основным нормативным актом, регулирующим правоотношения с участием садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан и их членов является федеральный закон «О садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединениях граждан « № 66-ФЗ, принятый 15 апреля 1998 года. Например, действующий закон определяет высшим органом управления товарищества общее собрание его членов. Все основные решения принимаются двумя третями присутствующих на собрании, а кворум, необходимый для проведения собраний, составляет более 50 % членов СНТ [11].
По мнению Н.П. Ворониной, правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан нуждается в совершенствовании. С этой целью Минэкономразвития России разработало проект федерального закона «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве «. Садоводческие и огороднические объединения играют важнейшую роль в производстве экологической сельскохозяйственной продукции, повышении материального благосостояния населения, оздоровлении жизни людей, в обеспечении продовольственной безопасности [16].
А.И. Бутовецкий рассказывает о том, что задача по реформированию законодательства о садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве является очень сложной и требует консолидации усилий исполнительной и законодательной властей, а также самого садоводческого, огороднического и дачного сообщества, поскольку в этой сфере пересекается огромное количество вопросов – от земельных и внутрикорпоративных отношений до электроэнергетики и вывоза бытовых отходов [11] .

Весь текст будет доступен после покупки

1 Аврунев Е. И. Технологические решения по устранению недостоверной кадастровой информации в Едином государственном реестре недвижимости / Е. А. Аврунев, М. П. Дорош // Регулирование земельно- имущественных отношений в России: правовое и геопространственное обеспечение, оценка недвижимости, экология, технологические решения. – 2018. – Т. 1. – С. 3–9.
2 Антропов Д. В. Особенности выявления и устранения кадастровых ошибок в сведениях кадастра недвижимости / Д. В. Антропов, Д. И. Скачкова // Экономика и управление народным хозяйством: вопросы имущественной политики. – 2016. – №1. – С. 15–20.
3 Бадулина Е. В. Система государственной регистрации недвижимости в России: этапы становления и перспективы развития / Е. В. Бадулина // Имущественные отношения в РФ. – 2017. – № 7 (190). – С. 6– 17.
4 Батин П. С. Классификация видов реестровых ошибок и причин их низкого выявления / П. С. Батин, А. В. Дубровский, Г. А. Рунковская // ИНТЕРЭКСПО ГЕО-СИБИРЬ. – 2017. – №2. – С. 82–86.
5 Болтанова Е.С. Единый государственный реестр недвижимости – новый информационный ресурс / Е. С. Болтанова // Имущественные отношения в РФ. – 2016. – № 7 (178). – С. 14–23.
6 Варламов А.А. Основы кадастра недвижимости / А.А. Варламов, С. А. Гальченко. – М.: Академия, 2015. – 224 с.
7 Васильева Н. В. Кадастровый учет и кадастровая оценка земель: учеб. пособие для СПО / Н. В. Васильева. – СПб.: Гриф УМО СПО – 2019. – 150 с.
8 Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ (ред. от 24.04.2020 г.): принят Гос. Думой Федер. Собр. Рос. Федерации 22 дек. 2004 г.: одобр. Советом Федерации Федер. Собр. Рос. Федерации 24 дек. 2004 г.: ввод. Федер. Законом Рос. Федерации

Весь текст будет доступен после покупки