Земельно-кадастровые работы при оформлении сельскохозяйственных земель паевого фонда (на примере Шарлыкского района Оренбургской области)

Введение 5
1 Историческое развитие и становление законодательства о праве общей долевой собственности в России 6
1.1 Исторические аспекты образования кадастра недвижимости 6
2 Нормативно-правовые основы проведения кадастровых работ при оформлении сельскохозяйственных земель паевого фонда 12
2.1 Понятие земельного участка 12
2.2 Межевой план. Понятие и виды 13
2.3 Особенности процедуры выдела земельных участков в счет земельных долей. 20
2.3.1 О возражениях относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. 24
3 Подготовка межевого плана 27
3.1 Характеристика территории исследования (на примере Шарлыкского района Оренбургской области) 27
3.2 Работа в программном комплексе АРГО Чертёж 29
3.3 Межевой план в связи с образованием земельного участка путём выдела в счёт доли 36
4 Расчет размера платы за оказание услуг по проведению кадастровых работ в целях выдачи межевого плана 54
Заключение 58
Список использованной литературы 59

Весь текст будет доступен после покупки

На современном этапе государственный кадастровый учет и формирование земельных участков является актуальной темой в кадастровой сфере. После проведений кадастровых работ по постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, у уполномоченных органов появляется полная и точная информация об объекте. Для собственника постановка земельного участка на кадастровый учет является гарантией прав для регистрации объекта недвижимости, совершении сделок с земельными участками и для решения других задач, связанных с землей. Также государственный кадастровый учет является основным инструментом по описанию земельного участка как объекта права и налогообложения.
Актуальность данной темы в том, что в нынешнее время процесс приватизации земель набирает свои обороты с каждым днем. Сейчас осуществляется переход форм собственности из одной в другую (аренда или собственность).
Учитывая специфику данной темы, я поставила перед собой цель –рассмотреть как осуществляется процесс выдела земельного участка из общедолевой собственности и как проходит процедура постановки его на государственный кадастровый учет.
Для этого были определены следующие задачи:
- проанализировать историческое развитие и становление законодательства о праве общей долевой собственности в России;
- провести анализ нормативно-правовой базы по вопросу выдела земельного участка и рассмотреть порядок проведения работ по выделу и постановке на кадастровый учет земельного участка.
-провести отвод и постановку на государственный кадастровый учет земельного участка;
-провести расчет размера платы за оказание услуг по проведению кадастровых работ в целях выдачи межевого плана.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Историческое развитие и становление законодательства о праве общей долевой собственности в России


1.1 Исторические аспекты образования кадастра недвижимости

Становление законодательства об общей собственности на землю проходило определенные этапы, которые конечно условно делятся на определенные периоды в связи с тем, что в качестве критерия такой периодизации выступает сочетание исторических очерков и нормативно-правовых актов. Так развитие законодательства об общей собственности на землю характеризуется следующими периодами:
1) период древней истории (времена существования Древнерусского государства, Московского государства);
2) период Российской империи;
3) советский период;
4) современный период.
Периодизация законодательства об общей собственности на землю начинается со времен Древнерусского государства.
Одним из первых кодифицированных сборников юридических норм времен Древнерусского государства является Русская Правда. Центральное место среди норм гражданско-правового характера в Русской Правде занимают нормы, регулирующие вопросы собственности и владения. Несмотря на то, что в тексте Русской Правды не было самого термина для определения права собственности, право собственности и право владения различались. Русское законодательство тех времен также не содержало понятия и общей собственности. Вместе с тем, Русская правда содержала положения, позволяющие сделать выводы о зарождении такого вида собственности. В Русской Правде отсутствовали понятия «совместное супружеское имущество», «индивидуальное», поскольку единицей отсчета был не один хозяин (собственник) как физическое лицо, а вся семья, весь род, поэтому семейная собственности русской семьи было коллективной собственностью всей семьи, а не индивидуального одного отца-домохозяина. Семья имела права и обязанности и отвечала за них как юридическое лицо.
Среди объектов права собственности важное место занимала земля. Прообразом общей собственности в Древней Руси были вотчины. Возможность распоряжения вотчиной зависела от того, к какой категории она принадлежала.
Выделяли следующие вотчины: родовые, купленные, предоставленные князьями и т.д. Так, владение родовой вотчиной ограничивалось родственниками и государством. Собственник такой вотчины не мог без согласия членов своей семьи продать ее, обменять, разделить и обязывался служить князю, на чих землях она находилась. В случае несоблюдения указанных требований собственника лишали права на землю.

Весь текст будет доступен после покупки

1. «О государственной регистрации недвижимости»: федеральный закон от 13 июля 2015 г. 218-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2015. - 29 (ч. I). - Ст. 4344.
2. Липски, С.А. Земельная реформа в постсоветской России / С.А. Липски // Экономический журнал. - 2013. - №3. С. 139 - 148. .
3. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. - 2014. - 14 апреля. - С. 1691. .
4. Волков, С. H. Землеустройство. Теоретические основы землеустройства: учебник для вузов / С. H. Волков. - М.: Колос, 2001. - 496 с.
5. «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса»: постановление Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 // Собрание актов Президента и Правительства РФ. -1992. - № 12. .
6. «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев»: постановление Правительства РФ от 01.02.1995 № 96 // Собрание законодательства РФ. - 1995. - № 7. С. 534. .
7. Можарова, Н.Г. Новые правила выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения / Н.Г. Можарова // Вестник Чувашского университета. - 2012. - № 4. С. 144 - 150. .
8. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 01.05.2016) // Омега-Л, - 2017. - 143 с. .
9. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 1.02.2016) // Омега-Л, - 2017. - 160 с. .
10. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: Федер. закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ. // Российская газета. - 2002. - 27 июля. .
11. Елисеева, И. А. Земли сельскохозяйственного назначения: проблемы эффективного гражданско-правового режима / И. А. Елисеева // Теория и практика общественного развития. - 2014. - № 15. С. 140 - 144. .
12. Оккель, С. А. Правовое регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения / С. А. Оккель // Дальневосточный аграрный вестник. - 2015. - № 2. С. 61 - 68. .

Весь текст будет доступен после покупки