Земельный участок как объект права собственности

Введение…………………………………………………………………………….. 3
1. Доктринальные подходы к пониманию права собственности на землю и тенденции развития законодательства в этой сфере в Российской Федерации…………………………………………………………………………... 6

1.1. Эволюция правового регулирования института земельного участка, как объекта права собственности…………………………………………….…………6
1.2. Понятие и сущность земельного участка как объекта права собственности………………………………………………………………….….. 13
1.3. Вопросы правового регулирования по владению, пользованию и распоряжению земельным участком……………………………………………. 17

2. Элементы правоотношений по владению, пользованию и распоряжению землей………………………………………………………………………………. 24

2.1. Особенности правового режима земельного участка как объекта права собственности………………………………………………………………………24
2.2. Субъекты права собственности на земельный участок…………………...28
2.3. Содержание правоотношения по владению, пользованию и распоряжению земельным участком………………………………………………………………. 31

3. Проблемы правоприменительной практики в связи с возникновением и прекращением права собственности на земельный участок……………….. 37

3.1.Основные способы возникновения права собственности на земельный участок…………………………………………………………………………….... 37
3.2. Основания и способы прекращения права собственности на земельный участок………………………………………………………………………...…….42

Заключение……………………………………………………………………… 55

Список использованной литературы………………………………………….. 60

Весь текст будет доступен после покупки

Земельный участок является важнейшим объектом гражданских правоотношений и недвижимого имущества. Поэтому, со стороны законодателя должно быть уделено повышенное внимание проблеме регулирования земельных отношений. Так как ошибки в отношениях, объектом которых выступает земельный участок, в современном российском законодательстве содержатся немало и обходятся очень дорого публичным и общественным интересам.
В наше время земельные участки как объекты недвижимости представляют собой сложные, комплексные явления. Они обладают не только природной, но и высокой общественной и экономической ценностью. Данный факт предопределил межотраслевой характер правового регулирования земельных отношений в нашей стране. Основное место здесь, безусловно, отводится нормам земельного и гражданского права, их регулирование сосредоточено на пространственно-имущественных аспектах земельных отношений и их экономическом характере.
Земельный кодекс, закрепляя принцип дифференцированного подхода к установлению правового режима земель, связывает его с учетом трех главных факторов: природных, социальных и экономических. Правовой режим земель представляет собой определение в законодательстве содержания права собственности, иных прав на земельные участки, управления использованием и охраной земель, мер по охране земель, выражающееся в правах и обязанностях лиц, использующих земельные участки, посредством установления основного целевого назначения земель, зонирования, ограничения прав и сервитутов.
Земельный участок является важнейшим объектом гражданских правоотношений и недвижимого имущества. Поэтому мы считаем, что со стороны законодателя должно быть уделено повышенное внимание проблеме регулирования земельных отношений. Так как ошибки в отношениях, объектом которых выступает земельный участок, в современном российском законодательстве содержатся немало и обходятся очень дорого публичным и общественным интересам.
К недостаткам законодательства относится такое расплывчатое разделение сфер регулирования земельных отношений между гражданским и земельным законодательством, которое породило противоречивое правовое регулирование, неразвитость ограниченных вещных прав на землю, отсутствие однозначного легального понятия земельного участка как объекта гражданского права.
Актуальность темы обусловлена тем, что в начале 90-х годов 20 века в России был восстановлен институт частной собственности с принятием ряда законов РСФСР. Все это нашло отражение в Конституции РФ 1993 года, а также принятых в соответствии с ней других НПА. С этого момента в России начался оборот земельных участков, так как российские граждане получили право на владения, пользования и распоряжения в отношении земельных участков, которые принадлежат им на праве собственности. Таким образом, тема выпускной квалификационной работы является актуальной, так как анализ основных положений в земельном и гражданском законодательстве, поможет выявить проблемы в их регулировании, а также найти пути их решения.
Целью данной работы являются вопросы всестороннего рассмотрения правового регулирования права собственности на землю в Российской Федерации, а также судебной практики, связанной с осуществлением такого права. Достижение этой цели зависит от решения следующих задач:
1. Изучить землю как объект земельных и гражданских правоотношений;
2. Охарактеризовать нормативно-правовое регулирование права собственности на землю;
3. Провести анализ историко-правовой основы формирования гражданско-правового режима земельных участков;
3. Рассмотреть использование земель в Российской Федерации РФ;
4. Определить элементы правоотношения по владению, пользованию и распоряжению землей;
5. Проанализировать проблемы правоприменительной практики в связи с возникновением и прекращением права собственности на землю.
Объект исследования – общественные отношения, связанные определением и содержанием права собственности на землю в Российской Федерации в том числе связанные с владением, пользованием и распоряжением земельными участками, возникновением, осуществлением и прекращением прав на них.
Предметом исследования являются нормы отечественного, как современного, так и ранее действовавшего гражданского и земельного законодательство в контексте установления закономерностей формирования и реализации правомочий на земельные участки, отечественная и зарубежная правовая доктрина в части исследуемой проблематики
Теоретическую основу исследования составляют труды таких ученых, как: С.А. Боголюбова, А.И. Бойцова, Е.С. Болтановой, Я.М. Брайнина, Г.Е. Быстрова, Л.Д. Гаухмана, П.Ф. Гришанина, П.С. Дагеля, А.Ю. Денисова, А.И. Долговой, Б.В. Ерофеева, И.Э. Звечаровского, М.Г. Иванова, С.В. Изосимова, И.А. Иконицкой, М.А. Кауфмана, С.Г. Келиной, М.И. Ковалева, В.М. Когана, И.Я. Козаченко, А.И. Коробеева, Л.Л. Кругликова.
Методология (способы) решения основных задач. Методологическую основу исследования составили общенауные (анализ, синтез, обобщение, аналогия, индукция, дедукция) и частнонаучные (формально-юридический, историко-правовой, правовое моделирование, сравнительно-правовой) методы познания.
Научная новизна исследования определяется его целью и задачами, кругом анализируемых проблем и авторским подходом к их решению. О научной новизне результатов исследования свидетельствует комплекс взаимосвязанных выводов, которые в своей совокупности вносят вклад в цивилистическую науку
Правовую основу исследования составили Конституция Российской Федерации; международно-правовые нормы и принципы, обозначенные в международно-правовых актах; федеральные законы; законы и иные нормативно-правовые акты субъектов Российской Федерации.
Структура работы. Выпускная квалификационная работа состоит из введения, двух глав, включающих шесть параграфов, заключения и списка использованной литературы.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Доктринальные подходы к пониманию права собственности на землю и тенденции развития законодательства в этой сфере в
Российской Федерации

1.1 Эволюция правового регулирования института земельного участка, как объекта права собственности


Право собственности как субъективное право является наиболее широким, но не единственным вещным правом, а институт права собственности представляет собой лишь составную часть важнейшей подотрасли гражданского права - вещного права. Следовательно, юридический анализ права собственности предполагает его рассмотрение в качестве вещного права, что в свою очередь требует четкого понимания природы и признаков вещных прав.
Право на земельный участок у граждан России было всегда. Надо сказать, что Россия имеет уникальную историю аграрных преобразований. С головокружительной быстротой менялись крестьянские уклады и права на землю. По сути, до аграрной реформы 1861 г. крестьяне не обладали практически никакими самостоятельными правами на землю. Помещичьи крестьяне, находясь под властью собственника земли, в вопросах ее использования не имели самостоятельного голоса. Начиная с 1861 г. крестьяне или единолично, или в рамках земельных общин выступают в качестве носителей прав и обязанностей на землю по законодательству. Долгое время после первых реформенных шагов середины XIX в. законодательство о крестьянах, и законодательство о крестьянском землепользовании в том числе, имело много специфических черт, чтобы теоретикам представилась возможность говорить о крестьянском земельном праве. Положения 19 февраля 1861 г. декларировали отмену крепостной зависимости, установили право крестьян на земельный надел и порядок осуществления выкупных платежей за него. По этому законодательству земля была крестьянам выделена, но использование земельных участков существенно ограничивалось обязательствами перед бывшими собственниками по их выкупу.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года [принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года] (с поправками, предусмотренные Законом Российской Федерации о поправке к Конституции Российской Федерации от 14 марта 2020 г. № 1-ФКЗ и вступившими в силу 4 июля 2020 года). - Доступ из справ. - правовой системы Гарант. - Текст: электронный.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации: Федеральный закон № 51-ФЗ от 30.11.1994 [принят Государственной думой 21 октября 1994 года] (с изменениями и дополнениями). - Доступ из справ. - правовой системы Гарант. - Текст: электронный.
3. Градостроительный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон № 190-ФЗ от 29.12. 2004 [принят Государственной думой 22 декабря 2004 года] (с изменениями и дополнениями ). - Доступ из справ. - правовой системы «КонсультантПлюс». – Текст: электронный.
4. Земельный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон № 136-ФЗ от 25. 10. 2001 [принят Государственной думой 28 сентября 2001 года] (с изменениями и дополнениями). - Доступ из справ. - правовой системы «КонсультантПлюс». – Текст: электронный.
5. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: Федеральный закон № 195-ФЗ от 30.12.2001 [принят Государственной думой 20 декабря 2001 года] (с изменениями и дополнениями). - Доступ из справ. - правовой системы «КонсультантПлюс». – Текст: электронный.
6. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон № 138-ФЗ от 14.11.2002 [принят Государственной думой 23 октября 2002 года] (с изменениями и дополнениями). - Доступ из справ. - правовой системы Гарант. - Текст: электронный.
7. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон № 95-ФЗ от 24.08.2002 [принят Государственной думой 14 июня 2002 года] (с изменениями и дополнениями). - Доступ из справ. - правовой системы Гарант. - Текст: электронный.
8. О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества: Федеральный закон № 93-ФЗ от 30.06.2006 [принят Государственной думой 16 июня 2006 года] (с изменениями и дополнениями). - Доступ из справ. - правовой системы «КонсультантПлюс». – Текст: электронный.
9. О государственном кадастре недвижимости: Федеральный закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 [принят Государственной думой 4 июля 2007 года] (с изменениями и дополнениями). - Доступ из справ. - правовой системы «КонсультантПлюс». – Текст: электронный.
10. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: Федеральный закон № 101-ФЗ от 24.07.2002 [принят Государственной думой 26 июня 2002 года] (с изменениями и дополнениями). - Доступ из справ. - правовой системы «КонсультантПлюс». – Текст: электронный.
11. О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан: Федеральный закон № 66-ФЗ от 15.04.1998 [принят Государственной думой 11 марта 1998 года] (с изменениями и дополнениями). - Доступ из справ. - правовой системы «КонсультантПлюс». – Текст: электронный.
12. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 [принят Государственной думой 17 июня 1997 года] (с изменениями и дополнениями). - Доступ из справ. - правовой системы «КонсультантПлюс». – Текст: электронный.
13. О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую: Федеральный закон № 172-ФЗ от 21.12.2004 [принят Государственной думой 3 декабря 2004 года] (с изменениями и дополнениями). - Доступ из справ. - правовой системы «КонсультантПлюс». – Текст: электронный.

Весь текст будет доступен после покупки