Землеустройство и кадастровый учет объектов недвижимости

Введение 4
1. Землеустройство и кадастровый учет 6
1.1. Основные понятия землеустройства и его виды 6
1.2. Общие характеристики кадастрового учета недвижимости 13
2. Процессы землеустройства и кадастрового учета объектов недвижимости 26
2.1 Описание сельскохозяйственного предприятия АО Племхоз «Наро-Осановский» 26
2.2. Землеустроительный процесс 31
2.3 Землеустроительные работы земельного участка 46
Заключение 49
Список использованной литературы 50
Приложение А 53
Приложение Б 54

Весь текст будет доступен после покупки

Выпускная квалификационная работа содержит исследование вопросов, связанных с землеустройством и кадастровым учетом объектов недвижимости.
Землеустройство, как инженерно-экономический комплекс, представляет собой многогранную систему мероприятий социально-экономического, правового, экологического и технического характера. Эти мероприятия осуществляются землеустроительными органами как часть государственной политики и подчиняются определенным закономерностям. Общие закономерности функционирования земли и организации территории изучаются землеустроительной наукой, которая рассматривает землю в качестве средства производства и природного ресурса, необходимого для функционирования всех отраслей как производственной, так и непроизводственной сферы народного хозяйства.
Актуальность исследования землеустройства и кадастровой деятельности заключается в том, что они являются основным рычагом государства по управлению земельными ресурсами страны, области, края, административного района. Посредством землеустройства решаются вопросы приватизации земельных участков, формирование земельного рынка, внедрение земли как объекта недвижимого имущества в гражданский оборот.
Значение и роль землеустройства и кадастрового учета заключается в том, что они становятся инструментом государства для достижения эффективного и рационального использования земельного фонда, особенно земель сельскохозяйственного назначения, а также учета земель и иных объектов недвижимости, развития рынка недвижимости, справедливого налогообложения и поступления доходов в бюджет от использования недвижимости, обеспечения гарантии прав на объекты недвижимости.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Землеустройство и кадастровый учет

1.1. Основные понятия землеустройства и его виды

Землеустройство включает процессы, направленные на организацию и развитие территории. Содержание землеустройства зависит от степени развития производительных сил и производственных отношений общества и в оптимальном варианте должно основываться на следующих главных принципах:
? приоритет природоохранных задач для минимизации конфликта между быстрым развитием производительных сил и жёсткой ограниченностью природных ресурсов;
? максимальный учёт природно-ландшафтных, эколого-хозяйственных и агроэкологических свойств территории при организации в её пределах землевладения и землепользования, носящих адаптивный характер;
? приоритет природоохранного и сельскохозяйственного землевладения и землепользования при перераспределении земель;
? строгое соблюдение норм законодательства различных отраслей в области правового регулирования землевладения и землепользования; комплексный характер организации территории и производства;
? экологическая, экономическая и социальная эффективность организации территории; обеспечение стабильности землевладения и землепользования; максимальное сочетание интересов общества в целом, отдельных отраслей, землевладельцев и землепользователей [3].
Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях:
1) изменения границ объектов землеустройства;
2) предоставления и изъятия земельных участков;
3) определения границ ограниченных в использовании частей объектов землеустройства;
4) перераспределения используемых гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства;
5) выявления нарушенных земель, а также земель, подверженных водной и ветровой эрозии, селям, подтоплению, заболачиванию, вторичному засолению, иссушению, уплотнению, загрязнению отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражению и другим негативным воздействиям;
6) проведения мероприятий по восстановлению и консервации земель, рекультивации нарушенных земель, защите земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и других негативных воздействий.
В Российской Федерации землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации и лицами, относящимися к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, для обеспечения их традиционного образа жизни (внутрихозяйственное землеустройство). Вопросы землеустройства в России регулируются Земельным кодексом Российской Федерации и соответствующими Федеральными законами РФ.
Объектами землеустройства являются территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований, территории населённых пунктов, территориальные зоны, зоны с особыми условиями использования территорий, а также части указанных территорий и зон.
По результатам проведения землеустройства формируется землеустроительная документация. Существует несколько видов землеустроительной документации:
? генеральная схема землеустройства территории Российской Федерации, схема землеустройства территорий субъектов Российской Федерации, схема землеустройства муниципальных образований, схема использования и охраны земель;
? карта (план) объекта землеустройства;
? проект внутрихозяйственного землеустройства;
? проекты улучшения сельскохозяйственных угодий, освоения новых земель, рекультивации нарушенных земель, защиты земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и других негативных воздействий;
? материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель;
? тематические карты и атласы состояния и использования земель. Федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации могут устанавливаться другие виды землеустроительной документации.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Волков С.Н., Варламов А.А., Гальченко С.А. и др. Землеустройство и кадастр недвижимости: учебное пособие / Росрееср, ФГОУ ВПО ГУЗ, ИПК «Информкадастр».
2. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ)
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 № 146-ФЗ (ред. от 01.07.2021)
4. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022)
5. Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О землеустройстве»
6. Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
7. Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»
8. О государственном кадастре недвижимости: федеральный закон от 24.07.2007 № 221
9. О землеустройстве: федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ
10. Основы государственной политики использования земельного фонда Российской Федерации на 2012-2017 годы / Утв. распоряжением Правительства РФ от 03.03.2012 № 297-р.

Весь текст будет доступен после покупки