Договор аренды.

Введение 3
1 Общая характеристика договора аренды 6
1.1 Понятие договора аренды 6
1.2 Элементы договора аренды 8
2 Виды договора аренды 13
2.1 Прокат 13
2.2 Аренды транспортных средств 14
2.3 Аренды зданий и сооружений 15
2.4 Аренды предприятий 17
2.5 Финансовая аренда (лизинг) 18
3 Стороны по договору аренды и их права и обязанности 20
3.1 Арендодатель 20
3.2 Арендатор 26
Заключение 34
Список использованных источников и литературы 37

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы курсовой работы. Договор аренды является одним из наиболее распространенных и важных документов в сфере недвижимости и бизнеса. Он регулирует отношения между арендодателем и арендатором, определяет права и обязанности сторон, а также устанавливает условия использования арендуемого имущества. В последнее время, в связи с изменениями в социально-экономической сфере, актуальность договора аренды становится особенно важной.
Социально-экономические изменения в обществе влияют на спрос на арендуемое имущество. Какой-то вид недвижимости может перестать быть востребованным, в то время как другие виды могут стать более популярными. Договор аренды должен быть способен адаптироваться к изменениям рыночных условий и учитывать изменение спроса на арендуемое имущество, чтобы быть актуальным и долгосрочным.
В последние годы мы наблюдаем рост рынка аренды недвижимости. Спрос на арендуемое жилье, коммерческие и промышленные помещения значительно возрастает. Договор аренды должен отражать новые реалии рынка и предусматривать механизмы для защиты интересов сторон в случае увеличения спроса и недостатка доступных объектов для аренды.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Общая характеристика договора аренды

1.1 Понятие договора аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды является консенсуальным, взаимным и возмездным. Это один из классических видов договоров, чья история насчиты¬вает многие тысячелетия, на протяжении которых они в основных своих чертах не изменились.
Цель договора аренды – обеспечить передачу имущества во временное пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно или не имеет возможности приобрести его в собственность. Арендодатель же преследует цель извлечения прибыли из передачи имущества во временное пользование другому лицу. Последний признак позволяет отличать договор аренды от других обязательств по передаче имущества в пользование, в частности, от договора безвозмездного пользования имуществом (договора ссуды).
Цели обеспечить передачу имущества во временное пользование служат многие права, закрепленные гражданским законодательством, причем как вещные, так и обязательственные.
Арендатору принадлежит право пользования арендованным имуществом. Это основное право арендатора, вытекающее из договора аренды. Соответственно договор аренды – одна из разновидностей договоров по передаче имущества в пользование.
Под пользованием понимается извлечение из вещи ее полезных свойств без изменения субстанции вещи, в том числе приобретение плодов и доходов. По общему правилу, плоды, продукция и доходы, полученные в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, поступают в собственность арендатора. Впрочем, законом, иным правовым актом или договором может быть установлено и иное правило, а именно, что плоды, продукция и доходы переходят в собственность арендодателя или третьего лица.

Весь текст будет доступен после покупки

I. Нормативные правовые акты РФ

1. Гражданский кодекс РФ от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ. Часть первая (с посл. изм. и доп. от 24 июля 2023г. № 351-ФЗ) // Официальный интернет-портал правовой информации [Электронный ресурс]. URL: http://www.pravo.gov.ru/ (дата обращения: 12.12.2023).
2. Гражданский кодекс РФ от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ. Часть вторая (с посл. изм. и доп. от 24 июля 2023 г. № 339-ФЗ) // Официальный интернет-портал правовой информации [Электронный ресурс]. URL: http://www.pravo.gov.ru/ (дата обращения: 12.12.2023).

II. Специальная литература

1. Аксенов И.Ч., Азукаева Б.А., Синглеева Б.А., Убушиева З.А., Текст научной статьи по специальности «Право», «Договор аренды как один из распространенных гражданско-правовых договоров», 2020. - С.54-57. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/dogovor-arendy-kak-odin-iz-rasprostranennyh-grazhdansko-pravovyh-dogovorov/viewer (дата обращения 12.12.2023).
2. Барабан А.А., Текст научной статьи по специальности «Право», «Договор аренды в гражданском праве», 2017. – С.87-89. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/dogovor-arendy-v-grazhdanskom-prave/viewer (дата обращения 12.12.2023).
3. Гонгало Б.М., Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 2. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Статут, 2017. – 543 с.
4. Кесаева В.А., Текст научной статьи по специальности «Право», «Понятие и общая характеристика договора аренды недвижимого имущества», 2016. С.287-291. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/ponyatie-i-obschaya-harakteristika-dogovora-arendy-nedvizhimogo-imuschestva (дата обращения 12.12.2023).
5. Лубенович Э., Текст научной статьи по специальности «Право», «Виды договоров аренды в Российской Федерации», 2019. – С.52-57. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/vidy-dogovorov-arendy-v-rossiyskoy-federatsii (дата обращения 12.12.2023).
6. Родин А.В., Текст научной статьи по специальности «Право», «Договор аренды, его понятия и виды», 2017. – С.1510-1513. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/dogovor-arendy-ego-ponyatie-i-vidy/viewer (дата обращения 12.12.2023).
7. Шаблова Е.Г., Гражданское право: учебное пособие для вузов/ Е. Г. Шаблова, О. В. Жевняк ; под общей редакцией Е.Г. Шабловой. — Москва: Издательство Юрайт, 2023. — 131 с. — (Высшее образование). — ISBN 978-5-534-16272-1. — Текст: электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. — URL: https://urait.ru/bcode/530725 (дата обращения: 12.12.2023).

Весь текст будет доступен после покупки