Договор купли-продажи недвижимости

Введение…………………………………………………………………………3
Глава 1. Общая характеристика договора купли-продажи недвижимого имущества……………………………………………………………………….6
1.1 Правовое регулирование недвижимого имущества……………………….6
1.2 Понятие договора купли-продажи недвижимого имущества………….….8
1.3 Существенные условия договора купли-продажи недвижимости…….…10
Глава 2. Правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости и признание договора недействительным………………..12
2.1 Правовой статус сторон договора купли-продажи недвижимости………12
2.2 Порядок заключения договора купли-продажи недвижимости………….17
2.3 Признание недействительным договора купли-продажи недвижимости..20
Заключение………………………………………………………………….…..26
Список использованных источников………………………………………..29
Приложения………………………………………………………………….….31

Весь текст будет доступен после покупки

Нет никаких сомнений относительно востребованности изучения особенностей недвижимости в РФ.
Это, прежде всего, связано с тем, что на сегодняшний день на территории нашей страны, недвижимость представляется как стабильный и функционирующий рынок. Во всей области рыночных отношений, недвижимость является необходимым центральным звеном.
Объект недвижимости по своей природе всего лишь капитал, который находится в материальной форме. Кроме этого, недвижимость – это товар, приносящий доход и удовлетворяющий некоторые потребности людей. Если рассматривать вложения в недвижимость, то это всего лишь инвестиции, с целью получения прибыли.
Если рассматривать недвижимость в масштабах страны, то это национальное богатство, потому что в отношении государства, недвижимость по количеству владельцев – это массовый характер. Знание правовой основы недвижимости – это крайне необходимый фактор, с целью успешной предпринимательской деятельности как в бизнесе, праве, так и в жизни каждой семьи и отдельных граждан.
Понятие недвижимости с возрождением частной собственности – как основы экономической и производственной системы страны, а также с изменениями экономической системы России, получает смысл реального, а не какого-либо абстрактно-экономического и правового термина. Существенно влияющий на экономическое благополучие людей является отношение к недвижимости. Но все же видно, как в рыночный оборот вовлекается недвижимость.
В гражданском обороте недвижимое имущество представляет собой основной способ передачи права на недвижимости от одного человека к другому.
Но, несмотря на то, что на законодательном уровне право на недвижимость и передача права на недвижимость достаточно определен и прописан на законодательном уровне, тем не менее до сих пор возникает достаточно много вопросов и проблем в области купли-продажи.
Но, есть еще одна сфера, в которой действует договор купли-продажи, это признание данного договора недействительным, все основания этого положения также прописаны в законодательной базе.
Актуальность данной темы заключается в том, что среди договоров гражданского оборота договор купли-продажи недвижимого имущества занимает одно из основных мест и признание данного договора недействительным вызваны как субъективными, так и объективными причинами, судебная практика, рассматривающая недействительность договора описывает достаточно большое число ситуаций, которые необходимо рассматривать в индивидуальном порядке, поэтому вопрос о классификации таких ситуаций вызывает сложности, которые невозможно отразить в одном законодательном акте.
Объектом исследования в данной работе выступают общественные отношения, которые возникают при определённых условиях и признают договор купли-продажи недействительным.
Предметом исследования является недействительность договора купли- продажи недвижимого имущества в РФ.
Целью работы является проведение анализа причин, событий, фактов, которые в последствии влекут недействительность договора купли-продажи недвижимого имущества.
Задачи:
-рассмотрение особенностей правового регулирования в сфере гражданского законодательства по договору купли-продажи недвижимого имущества;
-проанализировать значимость и место существенных условий, которые являются основой признания действительности или недействительности договора купли-продажи недвижимости;
-выявление проблем, которые возникают по данному вопросу при совершении купли-продажи недвижимого имущества и заключение соответствующего договора.
Теоретическая основа построена на исследовании содержания нормативно-правовых актов, в основе которых заложена основы правового регулирования договора купли-продажи недвижимого имущества, научная литература.
Можно назвать таких авторов, которые сегодня анализируют не только с позиции теории данную проблему, но и опираются на практическое наблюдение (судебную практику) – это Возкаев С.У., Климцова Н.А., Маказиева З.Д., Рябова Е.И. и др.
Методы, которые были использованы при написании данной работы были диалектический метод, благодаря которому была возможность произвести анализ действующих законодательных и нормативно-правовых актов, аксиологический или оценочный, который позволил рассмотреть юридические факты, на которые делается упор при признании договора купли-продажи недействительным,
Структура работы: введение, две главы, заключение и список использованных источников.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Общая характеристика договора купли-продажи недвижимого имущества
1.1 Правовое регулирование недвижимого имущества
Недвижимое имущество рассматривается как имущество, которое было связано с землей. Сегодня данное понятие расширило диапазон действия понятия недвижимости, сюда входит и земля, и жилое помещение, земельный участок и т.д., то есть можно сказать, что добавились еще индивидуальные признаки, которые в свою очередь, определяют возможные способы регистрации права на имущество, способы и возможности приобретения недвижимости, а также его отчуждения, сюда входит механизм оспаривания сделки (договора) купли-продажи недвижимого имущества, и одного из самых сложных и до сих пор не полностью урегулированного вопроса как признание договора купли-продажи недвижимости недействительным.
Следует отметить, что само понятие недвижимого имущества в России в процессе своего развития, претерпело значительное количество раз изменений.
В период действия абсолютной монархии такого понятия в принципе не было, законодательство того времени этого не предусматривало, и поэтому разделения имущества на движимое и недвижимое законодательство не располагало.
Советское государство, в период своего становления и вплоть до 1922 г. указывало нам на то, что имущество принадлежало государству, только Гражданский кодекс 1922 г. пересмотрел и закрепил право на имущество, то есть когда была ликвидирована частная собственность на земельные угодья, и данный кодекс принял нормы, указывающие право на недвижимое имущество и устанавливал право граждан приобретать имущество с свою собственность.

Весь текст будет доступен после покупки

1.Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) // Собрание законодательства РФ. 04.08.2014. № 31. ст. 4398.
2.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации, 1994. - № 32. - Ст. 3301
3.ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗО государственной регистрации недвижимости// Собрание законодательства Российской Федерации от 20 июля 2015 г. № 29 (часть I) ст. 4344
4.Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав
5.Гражданский кодекс РСФСР от 31 октября 1922 г. (утратил силу)
6.Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (утратил силу)
7.Возкаев С.У. Купля-продажа недвижимости в рамках российского законодательства // Вестник современных исследований, 2018. № 7 (22). С. 501-507.

Весь текст будет доступен после покупки