Договор продажи жилого помещения.

ВВЕДЕНИЕ……………………….……………………………………………….....3
ГЛАВА 1. Понятие и юридическая характеристика договора продажи жилого помещения
1. 1. Понятие купли-продажи жилых помещений………….………………………………………………………………..6
1.2.Существенные условия договора купли-продажи жилого помещения…………..……………………………………………..……………..…..9
ГЛАВА 2. Заключение договора продажи жилого помещения
2.1. Требования к содержанию договора………………………………………..........................................................15
2.2 Форма и государственная регистрация договора………………………………………………...………...............................17
ГЛАВА 3. Права и обязанности сторон договора продажи жилого помещения
3.1 Права и обязанности сторон договора продажи жилого помещения………..24
3.2 Покупатель как слабая сторона в договоре продажи жилого помещения…25
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………...………………...28
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК……...…………………………………………………….…………….....30

Весь текст будет доступен после покупки

Гражданское право охватывает множество различных видов отношений, включая те, которые возникают из заключения договоров. Один из самых распространенных договоров — это договор купли-продажи. Особый интерес представляет договор купли-продажи недвижимости. Недвижимость имеет особый статус, определяемый высокой стоимостью и социальной значимостью объектов. Именно поэтому этому виду сделок предъявляются особые требования как к содержанию, так и к форме. Договор купли-продажи недвижимости выделяется в отдельный вид договора из-за этих требований.

Регулирование договора купли-продажи недвижимости определено в 7 параграфе 30 главы 4 раздела Гражданского кодекса и других нормативных актах. Пункт 1 статьи 549 ГК гласит: "по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество". Важно обратить внимание на определение "недвижимое имущество", так как его правовой статус может различаться в зависимости от назначения. Жилое помещение, на мой взгляд, имеет особое значение, так как структурно сложнее и в настоящее время актуально, наравне с земельными участками. Однако статус и режим жилых помещений в большей степени регулируются жилищным законодательством, в то время как гражданское право регулирует имущественные отношения, связанные с куплей-продажей жилых помещений.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. Понятие и юридическая характеристика договора продажи жилого помещения
1.1 Понятие купли-продажи жилых помещений
Понятие договора купли-продажи жилого помещения основано на юридическом определении сделки приобретения недвижимости, учитывая специфические нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие продажу жилых помещений.

Сначала необходимо определить жилое помещение, однако законодательство РФ не содержит четкого определения. Жилые помещения представляют собой объекты недвижимости, пригодные для постоянного проживания и учтенные органами инвентаризационного учета. Термин "жилое помещение" происходит от категории "жилище", широко использующейся в отечественном и международном праве.

Концепция "жилища" содержится не только в гражданском и жилищном законодательстве, но также в уголовном и уголовно-процессуальном российском законодательстве. Жилище определяется как помещение, пригодное для постоянного или временного проживания людей (ст. 5 УПК, ст. 139 УК).

Уголовно-правовое понятие "жилища" отличается от "места пребывания" и подразумевает пригодность для проживания людей на основе субъективных факторов. Согласно Конституционному суду, для отнесения нежилых помещений к жилищу требуется факт использования их для временного проживания.

Гражданский кодекс РФ не содержит понятия "жилище", вместо этого используется термин "жилое помещение". Жилое помещение рассматривается как объект вещных (ст. 288-293) и обязательственных прав (ст. 671-688) согласно ГК.

Жилые помещения не выделяются в отдельную группу в перечне объектов гражданских прав (ст.128 ГК), поскольку они охватываются категорией "вещи". Однако специфика жилых помещений определяет ряд особенностей их правового режима, придающих данному понятию самостоятельное юридическое значение.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, предназначенное для постоянного проживания граждан, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые акты
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019) // СПС КонсультантПлюс
2. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 06.02.2020) // СПС КонсультантПлюс
3. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" // СПС КонсультантПлюс
4. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости" // СПС КонсультантПлюс
5. Постановление Пленума ВАС РФ от 02.06.2004 N 10 (ред. от 21.12.2017) "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при рассмотрении дел об административных правонарушениях" // СПС КонсультантПлюс
6. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" // СПС КонсультантПлюс
7. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 29.11.2019) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" // СПС КонсультантПлюс
8. Решение Лужского городского суда Ленинградской области от 6 февраля 2012 г. по делу № 2-17/2012, Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 27 февраля 2013 г. № 33-3672

Весь текст будет доступен после покупки