Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимого имущества в сельском хозяйстве

Введение 4
Глава 1. Факторы, как совокупность объективных и субъективных причин, влияющих на стоимость недвижимости 7
1.1. Методические подходы к анализу факторов стоимости недвижимости 7
1.2. Местоположение оцениваемого объекта – как основной фактор его стоимости 15
1.3. Административные, социально-экономические, демографические и экологические факторы стоимости недвижимости в сельском хозяйстве 19
Глава 2. Учет факторов, влияющих на стоимость объектов недвижимости, при различных подходах к ее оценке 28
2.1. Издержки на создание объекта недвижимости в сельском хозяйстве 28
2.2. Полезность объекта недвижимости для покупателя 30
2.3. Совокупный износ и ликвидность недвижимости 38
Глава 3. Расчет стоимости объекта недвижимости и влияние основных факторов на его стоимость 55
3.1. Характеристика объектов недвижимого имущества в количестве 23 ед., расположенных по адресу: Краснодарский край, пгт. Афипский 55
3.2. Анализ наиболее эффективного использования (НЭИ) 59
3.3. Расчет рыночной стоимости Объекта оценки в рамках сравнительного подхода 61
Заключение 82
Список информационных ресурсов 84

Весь текст будет доступен после покупки

В данном курсовой работе, я решил изучить факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимого имущества в сельском хозяйстве.
Недвижимость — вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым. К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства. Кроме недвижимости по происхождению, в России существует «недвижимость по закону». К ней относят подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.
Недвижимость может являться предметом лизинга. Лизинг — вид финансовых услуг, форма кредитования при приобретении основных средств предприятиями или очень дорогостоящих товаров физическими лицами. Залог недвижимости, равно как и получение кредита под залог недвижимости принято называть ипотекой.
В римском праве переход права собственности на недвижимость мог быть осуществлен путём простой, лишенной всяких форм передачи её, а установление сервитута или ипотеки — путём простого договора между одним лицом и другим, не известного третьим лицам.
В конце XVIII века в Европе возник институт ипотечной записки, или ипотечных книг: всякое закладное право на недвижимость теперь имело юридическую силу для третьих лиц только тогда, если оно было записано в особые книги, ведомые официальными учреждениями и открытые для справок всех заинтересованных лиц. Теперь кредитору было достаточно убедиться в том, что на недвижимость, даваемую ему в залог, в ипотечной книге не значится другого закладного права и тогда его приоритет на удовлетворение из этой недвижимости был гарантирован. Но в интересах кредиторов было желательным, чтобы не только закладные права, но вообще всякие права на недвижимость были видны из книги: кредитор стремился обезопасить себя на случай если залогодатель окажется не имеющим права собственности или на его недвижимость обнаружатся какие-нибудь иные вещные права, существенно понижающие ценность имения, например, право пожизненного пользования третьих лиц. Ввиду этого в течение XIX века ипотечные книги во всей Европе превратились в поземельные книги. Было установлено правило, что всякий акт, имеющий вещно-правовое значение (передача права собственности, установление залога или сервитута и т. д.), должен быть записан в поземельную книгу, и только с этого момента он получает юридическую силу. Это так называемый принцип публичности всех вещно-правовых актов на недвижимость (или иначе — принцип внесения). Был принят также принцип достоверности поземельных книг: всякая запись в книге имеет полную юридическую силу для третьих лиц даже тогда, когда она не соответствует действительности. Заинтересованные лица могут добиваться исправления поземельной книги, но пока она не исправлена, она считается истинной.
В Российской империи сделки с недвижимостью совершались при посредстве так называемого крепостного порядка. Акты на недвижимость (купчая крепость, закладная крепость и т. д.) должны были быть удостоверены нотариусами, которые заносили их в свои реестры, которые служили суррогатом поземельных книг. (2)

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Факторы, как совокупность объективных и субъективных причин, влияющих на стоимость недвижимости
1.1 . Методические подходы к анализу факторов стоимости недвижимости
Когда речь идет о налогообложении земельных участков, равно как и другой недвижимости, то стоимость объекта недвижимости чаще всего определяется в процессе массовой оценки. В мировой практике такая оценка базируется на анализе статистики продаж. В кадастре содержится информация о единицах недвижимости (площадь земельного участка, характер его использования и т. д.), информация о зданиях (использование, размеры, год постройки, качество и т. д.) и прочем недвижимом имуществе. Здесь же или в другой базе данных есть информация о стоимости разных видов недвижимого имущества в тех или иных районах, а также оценочная модель. Используя информацию кадастра в оценочной модели можно рассчитать стоимость практически для всех видов недвижимого имущества. Такой расчет осуществляется, как правило, с использованием компьютерных технологий. Наиболее важным в процессе массовой оценки недвижимости, в том числе и земельных участков для целей налогообложения является сбор и обновление содержащихся в регистрах кадастра данных. Новые данные поступают из муниципалитетов, государственных органов власти, городских и районных служб, от собственников недвижимого имущества и прочих организаций.
В системе массовой оценки подавляющего большинства объектов недвижимости можно условно выделить несколько подсистем, а именно: управления, сбора исходной информации, анализа данных, расчета стоимости и контроля полученных результатов. Подсистема сбора исходной информации обеспечивает актуальность, полноту и точность исходной информации, осуществляет мониторинг рынка недвижимости; подсистема анализа данных обеспечивает выявление факторов влияния, их относительной значимости, осуществляет распределение данных по однородным группам; подсистема расчета стоимости обеспечивает разработку и реализацию алгоритмов расчета стоимости объектов в соответствии с базовыми подходами, осуществляет согласование и контроль полученных результатов. Взаимодействие указанных подсистем между собой и с внешней средой невозможно без создания достаточно эффективного механизма управления. Подсистема управления, в первую очередь, обеспечивает информационный обмен в рамках единой системы массовой оценки.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Вагин В.С., Чешев А.С. Экологизация природоохранной деятельности на территории муниципальных образований. Ростов-на-Дону. ЗАО «Книга», 2015.
2. Чешев А.С., Гейдор В.С., Тихонова К.В. Информационное обеспечение природоохранной деятельности в городских условиях, М:, «Вузовская книга», 2014.
3. https://lektsii.net/1-57308.html
4. https://studfile.net/
5. https://sevadm.ru/
6. Ахметов Р.Г. и др. Экономика предприятия (организации) АПК. М.: РГАУ-МСХА имени К.А. Тимирязева, 2013 г.
7. Ахметов Р.Г. и др. Экономика предприятия (организации) АПК: Практикум М.: Издательство РГАУ-МСХА имени К.А. Тимирязева, 2012 г.
8. Чутчева Ю.В., Романов А.Н. Экономика недвижимости: Учебное пособие М: Издательство РГАУ-МСХА имени К.А. Тимирязева, 2016 г.
9. Петранева Г.А., Романов А.Н. Малый бизнес в рыночной среде: Учебное пособие М: Издательство РГАУ-МСХА имени К.А. Тимирязева, 2014 г.
10. Коваленко Н.Я. и др. Экономика сельского хозяйства. Учебник для академического бакалавриата. М.: Юрайт, 2018 г.

Весь текст будет доступен после покупки