Ипотечное кредитование: проблемы и перспективы развития» (на примере «Банк ВТБ (ПАО)»)

ВВЕДЕНИЕ 3
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 6
1.1. Сущность ипотечного кредитования 6
1.2. Виды и модели ипотечного кредитования 10
1.3. Организация процесса ипотечного кредитования 15
2. АНАЛИЗ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В «БАНК ВТБ (ПАО)» 22
2.1. Краткая организационно-экономическая характеристика деятельности банка 22
2.2. Структура и динамика ипотечного кредитования в Банке ВТБ 27
2.3. Перспективы развития ипотечного кредитования в Банке ВТБ 34
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 38
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 41
ПРИЛОЖЕНИЯ

Весь текст будет доступен после покупки

На сегодняшний день ипотечное кредитование является одним из основных факторов экономического развития государства. Ипотечное кредитование реализуется посредством кредитных организаций, в системе услуг, которых ипотечное кредитование населения занимает прочное место. Несмотря на то, что ипотека – относительно новая концепция в банковском деле, она продолжает набирать обороты в России, отражая свою необходимость для населения страны ежедневно. Более того, ипотечное кредитование во всем мире используется государством как важнейшего инструмента для решения социальных проблем.
Ипотечное кредитование способствует увеличению экономического потенциала России, выходу из инвестиционного и инфляционного кризисов, мобилизации денежных средств инвесторов и населения, стимулирует спрос на рынках строительства и недвижимости. Это говорит о том, что ипотека превращает недвижимость в рабочий капитал, дающая всем участникам этого процесса свою экономическую выгоду. Система ипотечного кредитования одновременно служит решению как социальных, так и экономических проблем. Несмотря на важную роль ипотечного кредитования в экономическом росте страны, нельзя игнорировать факт, что эта система на настоящий момент несовершенна. Это сложнейших механизм, подсистемы которого неизбежно имеют свои изъяны. Более того, стремительный рост этого механизма может продемонстрировать лишь повышение цен на рынке недвижимости, что усложнит приобретение недвижимости в качестве жилья для населения.
Существенным изменением государственной жилищной политики стала ориентация на развитие ипотечного кредитования. Тем самым государственная жилищная политика приобрела существенно большую социальную базу, потому что благодаря ипотеке совершенствование жилищных условий станет доступным для многих слоев населения.

Весь текст будет доступен после покупки

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

1.1. Сущность ипотечного кредитования

Во всех странах ипотечные кредиты играют большую роль в обеспечении населения жильем и улучшении жилищных условий. Широкое развитие ипотечных кредитов становится фактором социальной стабильности, создает предпосылки для роста жилищного строительства и смежных с ним отраслей. Развитие ипотечного жилищного кредита способно смягчить проблемы безработицы, увеличив мобильность трудовых ресурсов.
Понятие ипотеки, которое известно почти каждому человеку, формировалось длительное время. Очевидно, что его появление было продиктовано экономическими, хозяйственными потребностями общества, а именно развитием товарно-денежных отношений. Спустя время природа ипотеки не поменялась: менялись лишь цели и объемы её предоставления.
Понятие «ипотека» имеет древнегреческое происхождение и появилось еще в 6 веке до н.э., означая залог недвижимости. Будучи древнего происхождения, даже в своем первоначальном значении термин «ипотека» был близок к его современному пониманию как залога недвижимости [22, С. 303].
В российском законодательстве термин «ипотека» впервые был определен в законе от 29 мая 1992 года №2872-1 «О залоге». Закон определяет ипотеку как залог предприятия, строения, здания, сооружения и иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им. Также нормативно-правовая база содержит определение ипотеки в Гражданском кодексе РФ и ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке». Согласно законам, ипотека – это залог недвижимого имущества, при котором одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя [5]. Другими словами, ипотека – это залог недвижимости, предоставляемый в обеспечение какого-либо денежного обязательства.

Весь текст будет доступен после покупки

1) Законодательные акты
1. Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020)
2. Гражданский кодекс РФ от 30 ноября 1994 года №51-ФЗ
3. Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 №188-ФЗ (ред. от 30.04.2021)
4. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ
5. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ
6. Федеральный закон «О банках и банковской деятельности» от 02.12.1990 № 395-1-ФЗ (ред. от 15.02.2010)
7. Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах» от 11 ноября 2003 г. №152-ФЗ
2) Указы Президента РФ, постановления Правительства РФ
8. Указ Президента Российской Федерации от 28.02.1996 г. № 293 «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования»
9. Постановление Правительства РФ от 23 апреля 2020 г. № 566 «Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году»

Весь текст будет доступен после покупки