ИПОТЕКА (ЗАЛОГ) ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Введение……………………………………………………………….…….………3
Глава 1 Теоретико-правовые основы ипотеки (залога) земельных участков………………………………………………………………………………
1.1 Становление и развитие института ипотеки (залога) земельных участков…
1.2 Понятие и правовая природа института ипотеки (залога) земельных участков………………………………………………………………………………
Глава 2 Особенности правового регулирования ипотеки (залога) земельных участков………………………………………………………………………………
2.1 Договор ипотеки (залога) земельного участка…………………………………
2.2 Государственная регистрация ипотеки (залога) земельного участка…………
2.3 Правовое регулирование обращения взыскания на заложенные земельные участки………………………………………………………………………………
Заключение…………………………………………………………………………
Список использованных источников……………………………………………

Весь текст будет доступен после покупки

Для темы данной курсовой работы была выбрана ипотека (залог) земельных участков. Так как ипотека земельных участков имеет прогрессивный характер, особенно в данное время становления права и экономики страны, то я сочла данную тему наиболее важней и острой. Мною были изучены конструкция и совокупность проблем осуществления договора ипотеки земельных участков, и раскрыты насущие недостатки в современном законодательстве. Целью написания данной работы является определение предмета ипотеки земельного участка, выявление проблем в данной теме, порядка заключения договора ипотеки земельного участка, обращения взыскания на имущество, заложенного по договору об ипотеке. Цель исследования определила постановку и решение следующих задач: анализ и сопоставление гражданско-правовых и иных норм, регламентирующих ипотеку земельных участков: исторический и сравнительно-правовой анализ современного законодательства в России анализ практики разрешения споров, возникающих в связи с ипотекой земельных участков. Объектом исследования являются правоотношения, возникающие в процессе ипотеки земельных участков. Предметом исследования выступает ипотека земельных участков. Со времен формирования залога земельных участков в Древней Греции, он непоколебимо связан с правом частной собственности. В России же у образования частной собственности на земельные участки были свой отличия, что и оставило свой след на формировании отношений по залогу недвижимого имущества, а главное — земли. Основные положения ст.23 гражданского кодекса и Закон «Об ипотеке» управляют отношениями относительно залога и ипотеки. В данный момент большее внимание уделяют ипотеке земельных участков сельскохозяйственного назначения. Это определяется тем, что наиболее реально получить целевые кредиты для возможности развития фермерского хозяйства под залог вышеперечисленных объектов. В настоящее время нет практики ипотеки земельных участков из числа сельскохозяйственного назначения. Однако, в феврале 2004года вступил в силу Федеральный закон от 05.02.2004г. «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в котором содержались конкретные изменения в положении Закона «Об ипотеке», в том числе в ст.63, которая до этого времени запрещала такого вида ипотеку.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1 Теоретико-правовые основы ипотеки (залога) земельных участков

1.1 Становление и развитие института ипотеки (залога) земельных участков

Термин «ипотека» (hypoteka – подставка, подпорка) впервые появился в Греции в начале VI в. до н.э. (его ввел архонт Солон) и был связан с обеспечением ответственности должника перед кредитором определенными земельными владениями. В то время ипотека означала любой залог под кредит. В Вавилоне также существовало это понятие.
Первоначально в Афинах господствовала личная ответственность за долги, залоговым обеспечением служила личность должника, которому в случае невыполнения обязательства грозило рабство. Особое развитие различные залоговые формы получили в римском праве; при этом исходными конструкциями, видимо, служили так называемая фидуция (fiduciae – сделка на доверии, доверительная сделка, при которой должник передавал закладываемое имущество в собственность кредитора) и пигнус (pignus – неформальный залог, передача имущества во владение кредитору). При старейшей форме реального кредита у римлян, при fiducia, веритель, получая в виде обеспечения право собственности на определенную вещь, не лишался вследствие этого возможности осуществить требование, для которого был установлен залог [11, с. 31].

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) [Электронный ресурс] // СПС «Консультант плюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/
2. Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) [Электронный ресурс] // СПС «Консультант плюс». – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/
3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [Электронный ресурс] // СПС Консультант Плюс. – Режим доступа: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/
4. Федеральный закон от 20 августа 2004 г. № 122-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» [Электронный ресурс] // СПС Консультант Плюс. – Режим доступа: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_48957/
Учебная литература
5. Батуева, А. Д. Ипотека в силу закона: краткий обзор института / А. Д. Батуева. – М., 2019. – С. 176.
6. Вавилин, Е. В. Осуществление и защита гражданских прав / Е. В. Вавилин. – М.: Волтерс Клувер, 2019. – С. 357.
7. Долганова, И. В., Ерофеева Д. В., Ефимова О. В., Кирпичев А. Е., Кулаков В. В., Левушкин А. Н., Свирин Ю. А., Смирнова В. В., Филиппова С. Ю. Актуальные проблемы гражданского права: учебник / Р. В. Шагиева. – М.: ЮСТИЦИЯ, 2019. – С. 379.

Весь текст будет доступен после покупки