ИЗЪЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД

ВВЕДЕНИЕ 3
Глава 1. Теоретические аспекты изъятия земель участков для государственных и муниципальных нужд 5
1.1. Понятие «государственных и муниципальных нужд» 5
1.2. Порядок и условия изъятия земель для государственных и муниципальных нужд 7
Глава 2. Проблемы эффективного управления земельными ресурсами и пути их решения 11
2.1. Состояние и тенденции развития земельных отношений 11
2.2. Проблемы судебной практики по изъятию земельных участков 15
2.3. Пути решения и планируемые результаты 17
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 23
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 25

Весь текст будет доступен после покупки

Во время экономических и социальных реформ, когда законодательство о земле постоянно менялось, правила по изъятию земельных участков для государственных и муниципальных нужд соответствовали политическим и экономическим изменениям в обществе. В прошлом государство имело право изымать землю у землепользователей, так как оно было собственником земли. Это приводило к перераспределению земель между землепользователями, но не переходу права собственности.
В настоящее время, при рыночной экономике, активно обсуждаются проблемы ограничения прав и свобод человека в современных условиях, а также правовая природа права государства на принудительное прекращение права частной собственности на земельные участки. Регулирование земельных отношений сейчас склонно к ограничению абсолютного характера права частной собственности на землю в пользу "общественных интересов" и "социальной функции" земли в целом.
Актуальность темы данной работы заключается в том, что современные условия государственной и муниципальной власти все чаще обращается к данному инструменту для решения различных задач. Это может быть строительство дорог, социальных объектов, объектов спорта и отдыха, а также других важных объектов инфраструктуры.
Однако, процедура изъятия земельных участков для муниципальных нужд является сложной и требует соблюдения определенных правил и процедур. Кроме того, данная тема имеет большое значение для собственников земельных участков, которые могут столкнуться с такой ситуацией.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Теоретические аспекты изъятия земель участков для государственных и муниципальных нужд

1.1. Понятие «государственных и муниципальных нужд»

Изъятие земельных участков для государственных (муниципальных) нужд является одним из наиболее проблемных способов приобретения государством имущества в его собственность, о чем наглядно свидетельствует обширная судебная и судебно-арбитражная практика. Прежде всего существует неопределенность самого понятия государственных (муниципальных) нужд и, соответственно, установления случаев, в которых допустимо изъятие имущества у частного собственника. Приобретение государством имущества у частных собственников связано с целым комплексом проблем. Прежде всего это проблема самого понятия государственных (муниципальных) нужд, т.е. определения случаев, в которых допустимо изъятие имущества у частного собственника. Тесно связана с названной и проблема возможного принятия (в исключение из общей нормы, содержащей основные правила по этому вопросу) законодательных актов, определяющих основания и порядок изъятия имущества для государственных (муниципальных) нужд. Особый, во многом публично-правовой характер отношений по выкупу имущества для государственных нужд, стороны которых изначально находятся в неравном положении, также порождает ряд проблем. В частности, это находит отражение при заключении соглашения о выкупе имущества. В ряде случаев после проявления государственными органами инициативы, направленной на выкуп земельного участка, частный собственник обращается в суд, пытаясь обязать публичное образование заключить указанное соглашение. Однако суды отказывают в удовлетворении заявленных требований по следующему основанию: право требовать выкупа земельного участка и заключения договора может возникнуть только у соответствующего образования, но не у частного собственника. Кроме того, важной является проблема выплаты частному собственнику предусмотренного законом предварительного и равноценного возмещения А.И. Кичко выделяет следующие проблемные направления, по которым должно осуществляться совершенствование регулирования изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд:
«1) проблема разрешения удовлетворения публичных нужд путем использования изъятого земельного участка частными лицами;
2) проблема отсутствия законодательной регламентации информировании заинтересованных лиц, кроме собственника, о предстоящем изъятии участка;
3) проблема правовой регламентации гарантий равноценного и предварительного возмещения за изъятый земельный участок;
4) проблема оснований изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд;
5) проблема порядка изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд;
6) проблема определения выкупной цены земельного участка» [6, с. 42].

Весь текст будет доступен после покупки

1. Агафонова Е.Н. Особенности государственного кадастрового учета земельных участков / Е.Н. Агафонова // Вестник университета. Физическая культура и спорт. – 2017. – № 3. – С. 4-9.
2. Бабкина Т.А. Кадастровый учет земельных участков: особенности и преимущества / Т.А. Бабкина // Юридические науки. – 2015. – № 12. – С. 9-17.
3. Болтанова, Е.С. Земельное право / Е.С. Болтанова. - М.: РИОР, 2016. - 706 c.
4. Варламов, А.А. Развитие российской системы кадастров в сфере управления земельно-имущественным комплексом // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2012. – № 3. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/razvitie-rossiyskoy-sistemy-kadastrov-v-sfere-upravleniya-zemelno-imuschestvennym-kompleksom-1
5. Васильева, Н. В. Кадастровый учет и кадастровая оценка земель. Учебное пособие для СПО / Н. В. Васильева. - М.: Юрайт, 2017. - 850 c.
6. Волкова, Т.В. Земельное право. Учебное пособие для бакалавров / Т.В. Волкова. - М.: Дашков и К°, 2014. - 412 c.
7. Воронцова Л.Л. Государственный кадастровый учет земельных участков: особенности и проблемы / Л.Л. Воронцова // Вестник НГТУ. – 2016. – № 2. – С. 15-20.
8. Гиниятов И.А. О классификации документов государственного кадастра недвижимости // Вестник СГГА. - 2012. - Вып. 1(17). - С. 85-87. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/o-klassifikatsii-dokumentov-gosudarstvennogo-kadastra-nedvizhimosti-1
9. Горлов А.С. Кадастровый учет земельных участков в России: проблемы и перспективы развития / А.С. Горлов // Труды РГАСА. – 2018. – № 3. – С. 27-34. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/problemy-razvitiya-sovremennyh-rossiyskih-kadastrovyh-sistem-v-sfere-nedvizhimosti
10. Давидова Е.В. Особенности государственного кадастрового учета земельных участков в Беларуси / Е.В. Давидова // Экономика и управление. – 2017. – № 12. – С. 89-95.
11. Еремеева О.В. Особенности государственного кадастрового учета земельных участков в РФ и ЕС / О.В. Еремеева // Международный журнал экономических наук. – 2016. – № 4. – С. 23-30.
12. Захарова М.С. Государственный кадастровый учет земельных участков: проблемы и перспективы развития / М.С. Захарова // Вестник СГТУ. – 2017. – № 1. – С. 8-14.

Весь текст будет доступен после покупки