Изучение рынка жилой недвижимости и его особенности.

Введение………………………………………………………………...........
4
1 Рынок жилой недвижимости: теоретические аспекты …………….…… 7
1.1 Теоретические основы рынка жилой недвижимости ………………… 7
1.2 Общие черты и различия в развитии зарубежного и отечественного рынка недвижимости……………………….……………………………….
10
2 Анализ рынка квартир города Москва …………………………………. 17
2.1 Исследование факторов, определяющих спрос и предложение на рынке..………………………………………………………………….…….
17
2.2 Анализ окружения объектов недвижимости …………………………. 20
2.3 Сравнительный анализ видов недвижимости: первичный и вторичный рынок ……………………………………………………………
29
2.4 Тенденции по развитию рынка жилой недвижимости в городе Москва………………………………………………………….…………….
34
Заключение……………………………………………...…………………... 44
Список использованных источников………………………………………. 46

Весь текст будет доступен после покупки

Недвижимость является одним из ключевых элементов в рыночной экономике России. В качестве средства производства выступают здания и помещения, используемые в промышленности, торговле, складском хозяйстве и административных целях. А в качестве объекта потребления россияне приобретают земельные участки, жилые дома, квартиры, дачи и гаражи.
Российский рынок недвижимости также развивается с каждым годом. Количество сделок с недвижимостью растет, участники рынка становятся все профессиональнее, а доверительные отношения между риэлтерами и потребителями услуг укрепляются. Это свидетельствует о растущей конкуренции и укреплении рыночных отношений в сфере недвижимости в России.
Анализ рынка недвижимости является важным инструментом для принятия решений о покупке, строительстве или сдаче в аренду недвижимости. Рынок недвижимости представляет собой систему экономических отношений, в которой осуществляется передача прав собственности от продавца к покупателю. Часто, для более эффективного взаимодействия между продавцом и покупателем, обе стороны обращаются в агентства недвижимости, где опытные специалисты помогают им определить спрос и предложение на рынке недвижимости и принять важное решение.
Анализ рынка жилой недвижимости важен для грамотного вложения капитала. Только на основе анализа рыночных цен, тенденций спроса и предложения можно определить, насколько обоснована цена, заявляемая продавцом при продаже недвижимости, или требования покупателя при покупке. Также важно понимать, можно ли брать на себя обязательства по оказанию услуг, и адекватен ли риск. Профессиональные агентства недвижимости помогают клиентам провести анализ рынка жилья и принять обоснованные решения.

Весь текст будет доступен после покупки

В России на данный момент Рынок недвижимости (РН) занимает важное место в экономике страны, составляя значительную долю в общей структуре валового национального продукта. Он также имеет огромное влияние на различные сферы деятельности населения, включая бизнес и управление. РН выполняет целый ряд функций, как специальных, так и общих, и функционирует автономно, но при этом перераспределяет ресурсы по сферам малого и среднего бизнеса[4, c.28].
На стоимость и структуру спроса и предложения на РН оказывают влияние различные группы факторов, представленные на рисунке 1. Жилой РН является одним из самых крупных сегментов на РН и связан с жизнедеятельностью населения во всех сферах бизнеса и управления. Объекты жилой недвижимости занимают важное место в системе общественных взаимоотношений при любом общественном устройстве.

Рисунок 1 ? Основные факторы, влияющие на стоимость ОН и на структуру спроса и предложения [6, c.15]
Субъектная структура жилых объектов РН представлена на рисунке 2. В целом, РН в России является важным фактором в экономическом и социальном развитии страны.

Рисунок 2 ? Субъективная структура рынка жилой недвижимости[6, c.17]
Принятие разумных решений на рынке недвижимости основывается на анализе результатов. Аналитический отчет о рынке недвижимости (АОР) представляет собой самостоятельный вид деятельности, цель которого - обеспечить объективную информацию для лиц, принимающих решения о проведении операций на рынке.
Максимов С.Н. определяет АОР как целенаправленное исследование рынка, направленное на выявление тенденций развития рынка в целом или по отдельным сегментам[12, c.102].
Грабовый П.Г. считает, что АОР - это исследования, отражающие основные тенденции рынка недвижимости, базовые сегменты рынка (например, жилые помещения, офисы, гостиницы, торговые центры), их взаимоотношения и перспективы развития, основные тенденции движения спроса и предложения, состояние конкуренции на рынке, прогнозы изменения спроса и предложения, движения цен и конкурентной среды[13, c.143].
Анализ результатов рынка является основой для принятия рациональных решений на рынке недвижимости. Анализ рынка недвижимости (АРН) представляет собой различные виды деятельности, которые выполняются с целью обеспечения объективной информацией для лиц, принимающих решения о проведении тех или иных операций на рынке. Определение целей АРН может варьироваться от анализа и прогнозирования тенденций развития рынка до оценочной деятельности и инвестиционной деятельности[16, c.49].
АРН может быть составной частью других видов деятельности, таких как маркетинговые исследования и разработка стратегических решений по развитию бизнеса. Каждое направление АРН имеет свои конкретные цели и задачи, которые могут быть изучены самостоятельно. Однако они также могут иметь общие задачи и этапы и тесно взаимодействуют друг с другом.
Главной целью АРН является анализ и прогнозирование тенденций развития рынка с самыми общими целями, такими как разработка риэлторским объединением, руководителями риэлторских организаций и ассоциаций, потенциальными инвесторами, органами управления стратегических решений по развитию бизнеса, а также по совершенствованию механизмов функционирования рынка.
Маркетинговые исследования также могут быть целью АРН, если целью является продвижение определенного товара или услуги на рынке недвижимости. Оценочная деятельность является еще одним видом АРН, который используется для определения стоимости конкретного объекта недвижимости.

Весь текст будет доступен после покупки

1. «Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) (с Поправками, внесенные Законом РФ о поправке к Конституции РФ от 14.03.2020 N 1-ФКЗ, вступившими в силу 4 июля 2020 года (Указ Президента РФ от 03.07.2020 N 445)) // Официальный интернет-портал правовой информации [Электронный источник] – URL: http://www.pravo.gov.ru (Дата обращения: 11.05.2023)
2. «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.04.2023) // «Собрание законодательства РФ», 29.10.2001, N 44, ст. 4147
3. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.04.2023) // «Собрание законодательства РФ», 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 16
4. Абрамова, Е. В. Анализ факторов, влияющих на цены на жилую недвижимость / Е. В. Абрамова, О. В. Савченко // Проблемы теории и практики управления. 2018. № 1. С. 62-67.
5. Белякова, О. Н. Методы оценки инвестиционной привлекательности жилой недвижимости: анализ и применение / О. Н. Белякова // Вестник Новосибирского государственного университета. Серия: Социально-экономические науки. 2017. Т. 17. № 3. С. 87-94.
6. Васильева, Н. С. Факторы, влияющие на ценообразование на рынке жилья: эмпирический анализ / Н. С. Васильева, А. А. Рысин // Вестник Саратовского государственного социально-экономического университета. 2018. № 4. С. 42-49.
7. Григорьев, В. М. Оценка эффективности инвестиций в жилую недвижимость: теория и практика / В. М. Григорьев // Экономика и предпринимательство. 2019. № 3. С. 58-64.
8. Григорьева, А. В. Исследование динамики рынка жилой недвижимости в городах России / А. В. Григорьева // Экономическая наука современной России. 2019. № 2. С. 91-99.
9. Данилов, В. В. Анализ факторов, влияющих на спрос и предложение жилья на рынке недвижимости / В. В. Данилов // Экономическая стратегия и перспективы развития общества. 2020. № 2. С. 58-63.
10. Иванов, С. Н. Оценка инвестиционной привлекательности жилой недвижимости / С. Н. Иванов // Экономическая наука современной России. 2017. № 1. С. 75-82.

Весь текст будет доступен после покупки