Обеспечение договора ипотечного жилищного кредитования

ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………… 3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИЗУЧЕНИЯ ДОГОВОРА ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
1.1 Понятие и юридическая сущность ипотечного кредитования. ……….. 7
1.2 Права и обязанности сторон по договору ипотечного кредитования…. 11
1.3 Нормативно-правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования в России……………………………………………………. 16
ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ДОГОВОРА ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
2.1 Анализ рынка ипотечного жилищного кредитования в России………………………………………………………………………… 20
2.2 Особенности гражданско-правовой ответственности участников ипотечных отношений…………………..…………………………………….. 24
2.3 Проблемы и перспективы развития правового регулирования системы ипотечного кредитования……………………………………………………. 29
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………..... 32
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ ……………………... 34

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования обусловлена современным правовым регулированием системы ипотечного кредитования в России, а также значимостью ипотечного кредита в решении проблемы социально-экономического и политического развития России - обеспечения собственным жильем основной части населения страны. Тем не менее, с юридической точки зрения, у ипотечного кредитования имеются наряду с большими перспективами и существенные проблемы. Решить эти проблемы непросто, но, с другой стороны, не делая попыток к их решению, невозможно повысить правовую эффективность ипотечного кредитования.
В настоящее время одним из решений жилищного вопроса и обеспечения населения Российской Федерации достойными условиями проживания является ипотечное кредитование. При этом значение ипотеки и, соответственно регулирующего ее законодательства для экономики и гражданского права страны, а также хозяйствующих субъектов и отдельных граждан весьма велико. При этом основной функцией государства в процессе развития рыночной системы ипотечного кредитования состоит в совершенствовании надлежащей законодательной базы с целью правового обеспечения прав кредиторов-залогодержателей, а также обеспечения социальных гарантий, предоставляемых гражданам, приобретающих жилье с помощью ипотечных кредитов. Исходя из этого, основным аспектом является установление оптимального баланса прав, создающего систему кредитования рентабельной и наименее рискованной для банков, а также доступной и безопасной для граждан-заемщиков.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИЗУЧЕНИЯ ДОГОВОРА ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

1.1 Понятие и юридическая сущность ипотечного кредитования

На сегодняшний день в Российской Федерации ипотечное кредитование активно развивается и функционирует как долгосрочный механизм финансирования жилищных программ. Это способствует решению множества значимых социальных, политических и экономических вопросов.
В исследованиях ведущих ученых, которые занимаются проблемами ипотечного кредитования, наиболее признанным является следующее определение ипотеки: «Ипотека – это способ обеспечения обязательства с помощью недвижимого имущества, при котором залогодержатель имеет право в случае неисполнения обязательств со стороны залогодателя удовлетворить свои требования за счет заложенного имущества».
Стоит отметить, что обязательство заемщика может основываться не только на банковском кредите, но и на других договорах, таких как аренда, купля-продажа, подряд и другие. Таким образом, ипотечный кредит выступает одной из форм имущественного обеспечения обязательства заемщика. При этом недвижимое имущество остается в собственности заемщика, а кредитор, в случае невыполнения заемщиком своих обязательств по договору, получает право реализовать указанное имущество для погашения задолженности.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые акты:

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 №6-ФКЗ, от 30.12.2008 N7-ФКЗ, от 05.02.2014№ 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Российская Газета от 25 декабря 1993 г. № 237; ИПС «Консультант плюс».
2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ (последняя редакция) // Российская Газета от 22 декабря 2006 г. N 289; ИПС «Консультант плюс».
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.06.2018) // Российская Газета от 12 января 2005 N 1; ИПС «Консультант плюс».
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017) // Российская Газета от 30 октября 2001г. N 211-212; ИПС «Консультант плюс».
5. Налоговый кодекс Российской Федерации от 31 июля 1998 года N 146-ФЗ (последняя редакция) // Российская Газета от 6 августа 1998 г. N 148-149; ИПС «Консультант плюс».
6. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 23.04.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.06.2018) // Российская Газета от 30 декабря 2004 г. N 290; ИПС «Консультант плюс».
7. Уголовный кодекс Российской Федерацииот 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 23.04.2018, с изм. от 25.04.2018) // Российская Газета от 18-25 июня 1996 г. N 113, 114, 115, 118; ИПС «Консультант плюс».
8. О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество: федеральный закон от 30.12.2008 № 306-ФЗ (последняя редакция)// Российская Газета от 31 декабря 2008 г. N 267; ИПС «Консультант плюс».
9. «О защите прав потребителей» закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 04.06.2018) Российская Газета от 7 апреля 1992 г. N 15; ИПС «Консультант плюс».
10. Об ипотеке (залоге недвижимости): федеральный закон от 16 июля 1998N 102-ФЗ (последняя редакция) // Российская Газета от 22 июля 1998 г. N 137; ИПС «Консультант плюс». бумагах закон 11.11.2003 N 152 редакция) // Газета от 18 ноября 2003 г. N 234;

Весь текст будет доступен после покупки