содержание
Введение 6
1Инженерно – технический раздел 7
1.1 Исходные данные проектирования 7
1.1.1 Описание генерального плана 7
1.1.2. Объемно – планировочное решение 8
1.1.3. Конструктивное решение 8
1.1.4. Фундаменты 9
1.1.5. Перекрытия 9
1.1.6. Окна 9
1.1.6. Покрытия и кровля 10
1.1.7. Теплотехнический расчёт конструкции стены 12
1.2 Технология строительного производства 15
1.2.1 Технологическая карта на возведение типового этажа с покрытием 15
1.2.1.1 Область применения 15
1.2.1.2 Технология и организация строительных работ 16
1.2.1.3 Выбор монтажных кранов 22
1.2.1.4 Материально-технические ресурсы 24
1.2.1.5 Требования к качеству и приемке работ 24
1.2.1.6 Техника безопасности 26
1.2.1.7 Технология и организация строительного производства 27
1.2.1.8 Технико-экономические показатели 29
2 Правовой раздел 30
2.1 Правовая экспертиза процесса строительства бизнес-центра 30
2.1.1 Исследование объекта экспертизы 30
2.1.2 Разработка проектной документации 30
2.1.3 Проведение подрядных торгов 35
2.1.4 Получение разрешительной документации на строительство 36
2.1.5 Осуществление процесса строительства 37
2.1.6 Получение разрешения на ввод в эксплуатацию 39
2.1.7 Регистрация права собственности 40
3 Экономический раздел 42
3.1 Описание объекта недвижимости, земельного участка и окружения 42
3.2 Анализ рынка коммерческой недвижимости в г. Казань 43
3.3 Формирование стоимости затрат на строительство объекта 48
3.3.1 Локальный сметный расчет на общестроительные работы 48
3.3.2 Локальный сметный расчет на сантехнические работы 49
3.3.4 Локальный сметный расчет на приобретение и монтаж оборудования 50
3.3.5 Объектный сметный расчет 50
3.4 Анализ экономической эффективности проекта строительства бизнес-центра в г. Казани 51
3.4.1 Структура доходов бизнес-центра 51
3.4.2 Расчет действительного валового дохода 51
3.4.3 Расчет расходов на замещение (резервы) 52
3.4.4 Формирование инвестиционных расходов 52
3.4.5 Расчет платежей на обслуживание долга 54
3.4.6 Теоретические основы экономической эффективности инвестиционного проекта 55
3.4.7 Расчет ставки дисконтирования бизнес-центра 58
3.4.7.1 Определение безрисковой ставки 58
3.4.7.2 Определение премии за риск недостаточной ликвидности 58
3.4.8 Расчет показателей эффективности капитальных вложений 61
4 Управленческий раздел 63
4.1 Краткая характеристика проектируемого объекта 63
4.1.1 Выбор монтажного крана 63
4.1.2 Привязка крана 65
4.1.3 Определение зон влияния крана 65
4.1.4 Определение площади открытого склада 66
4.1.5 Расчет площади закрытых складов 68
4.1.6 Проектирование временных бытовых помещений 68
4.1.8 Расчет потребности в электроэнергии 71
4.1.9 Проектирование временных дорог 74
4.2 Сметная стоимость строительства 75
4.2.1 Локальный сметный расчет на общестроительные работы 75
4.2.2 Локальный сметный расчет на сантехнические работы 75
4.2.3 Локальный сметный расчет на электромонтажные работы 75
4.2.4 Локальный сметный расчет на приобретение и монтаж оборудования 76
4.2.5 Объектный сметный расчет 76
4.2.6 Сметный расчет на отдельные виды затрат 77
4.2.7 Сводный сметный расчет стоимости строительства 77
4.3 Технико-экономические показатели 81
Заключение 82
Список использованных источников 83
1Инженерно – технический раздел 7
1.1 Исходные данные проектирования 7
1.1.1 Описание генерального плана 7
1.1.2. Объемно – планировочное решение 8
1.1.3. Конструктивное решение 8
1.1.4. Фундаменты 9
1.1.5. Перекрытия 9
1.1.6. Окна 9
1.1.6. Покрытия и кровля 10
1.1.7. Теплотехнический расчёт конструкции стены 12
1.2 Технология строительного производства 15
1.2.1 Технологическая карта на возведение типового этажа с покрытием 15
1.2.1.1 Область применения 15
1.2.1.2 Технология и организация строительных работ 16
1.2.1.3 Выбор монтажных кранов 22
1.2.1.4 Материально-технические ресурсы 24
1.2.1.5 Требования к качеству и приемке работ 24
1.2.1.6 Техника безопасности 26
1.2.1.7 Технология и организация строительного производства 27
1.2.1.8 Технико-экономические показатели 29
2 Правовой раздел 30
2.1 Правовая экспертиза процесса строительства бизнес-центра 30
2.1.1 Исследование объекта экспертизы 30
2.1.2 Разработка проектной документации 30
2.1.3 Проведение подрядных торгов 35
2.1.4 Получение разрешительной документации на строительство 36
2.1.5 Осуществление процесса строительства 37
2.1.6 Получение разрешения на ввод в эксплуатацию 39
2.1.7 Регистрация права собственности 40
3 Экономический раздел 42
3.1 Описание объекта недвижимости, земельного участка и окружения 42
3.2 Анализ рынка коммерческой недвижимости в г. Казань 43
3.3 Формирование стоимости затрат на строительство объекта 48
3.3.1 Локальный сметный расчет на общестроительные работы 48
3.3.2 Локальный сметный расчет на сантехнические работы 49
3.3.4 Локальный сметный расчет на приобретение и монтаж оборудования 50
3.3.5 Объектный сметный расчет 50
3.4 Анализ экономической эффективности проекта строительства бизнес-центра в г. Казани 51
3.4.1 Структура доходов бизнес-центра 51
3.4.2 Расчет действительного валового дохода 51
3.4.3 Расчет расходов на замещение (резервы) 52
3.4.4 Формирование инвестиционных расходов 52
3.4.5 Расчет платежей на обслуживание долга 54
3.4.6 Теоретические основы экономической эффективности инвестиционного проекта 55
3.4.7 Расчет ставки дисконтирования бизнес-центра 58
3.4.7.1 Определение безрисковой ставки 58
3.4.7.2 Определение премии за риск недостаточной ликвидности 58
3.4.8 Расчет показателей эффективности капитальных вложений 61
4 Управленческий раздел 63
4.1 Краткая характеристика проектируемого объекта 63
4.1.1 Выбор монтажного крана 63
4.1.2 Привязка крана 65
4.1.3 Определение зон влияния крана 65
4.1.4 Определение площади открытого склада 66
4.1.5 Расчет площади закрытых складов 68
4.1.6 Проектирование временных бытовых помещений 68
4.1.8 Расчет потребности в электроэнергии 71
4.1.9 Проектирование временных дорог 74
4.2 Сметная стоимость строительства 75
4.2.1 Локальный сметный расчет на общестроительные работы 75
4.2.2 Локальный сметный расчет на сантехнические работы 75
4.2.3 Локальный сметный расчет на электромонтажные работы 75
4.2.4 Локальный сметный расчет на приобретение и монтаж оборудования 76
4.2.5 Объектный сметный расчет 76
4.2.6 Сметный расчет на отдельные виды затрат 77
4.2.7 Сводный сметный расчет стоимости строительства 77
4.3 Технико-экономические показатели 81
Заключение 82
Список использованных источников 83
Весь текст будет доступен после покупки
Показать еще текст
