Оценка инвестиционной привлекательности строительства бизнес-центра в городе Казани

Введение 6
1Инженерно – технический раздел 7
1.1 Исходные данные проектирования 7
1.1.1 Описание генерального плана 7
1.1.2. Объемно – планировочное решение 8
1.1.3. Конструктивное решение 8
1.1.4. Фундаменты 9
1.1.5. Перекрытия 9
1.1.6. Окна 9
1.1.6. Покрытия и кровля 10
1.1.7. Теплотехнический расчёт конструкции стены 12
1.2 Технология строительного производства 15
1.2.1 Технологическая карта на возведение типового этажа с покрытием 15
1.2.1.1 Область применения 15
1.2.1.2 Технология и организация строительных работ 16
1.2.1.3 Выбор монтажных кранов 22
1.2.1.4 Материально-технические ресурсы 24
1.2.1.5 Требования к качеству и приемке работ 24
1.2.1.6 Техника безопасности 26
1.2.1.7 Технология и организация строительного производства 27
1.2.1.8 Технико-экономические показатели 29
2 Правовой раздел 30
2.1 Правовая экспертиза процесса строительства бизнес-центра 30
2.1.1 Исследование объекта экспертизы 30
2.1.2 Разработка проектной документации 30
2.1.3 Проведение подрядных торгов 35
2.1.4 Получение разрешительной документации на строительство 36
2.1.5 Осуществление процесса строительства 37
2.1.6 Получение разрешения на ввод в эксплуатацию 39
2.1.7 Регистрация права собственности 40
3 Экономический раздел 42
3.1 Описание объекта недвижимости, земельного участка и окружения 42
3.2 Анализ рынка коммерческой недвижимости в г. Казань 43
3.3 Формирование стоимости затрат на строительство объекта 48
3.3.1 Локальный сметный расчет на общестроительные работы 48
3.3.2 Локальный сметный расчет на сантехнические работы 49
3.3.4 Локальный сметный расчет на приобретение и монтаж оборудования 50
3.3.5 Объектный сметный расчет 50
3.4 Анализ экономической эффективности проекта строительства бизнес-центра в г. Казани 51
3.4.1 Структура доходов бизнес-центра 51
3.4.2 Расчет действительного валового дохода 51
3.4.3 Расчет расходов на замещение (резервы) 52
3.4.4 Формирование инвестиционных расходов 52
3.4.5 Расчет платежей на обслуживание долга 54


3.4.6 Теоретические основы экономической эффективности инвестиционного проекта 55
3.4.7 Расчет ставки дисконтирования бизнес-центра 58
3.4.7.1 Определение безрисковой ставки 58
3.4.7.2 Определение премии за риск недостаточной ликвидности 58
3.4.8 Расчет показателей эффективности капитальных вложений 61
4 Управленческий раздел 63
4.1 Краткая характеристика проектируемого объекта 63
4.1.1 Выбор монтажного крана 63
4.1.2 Привязка крана 65
4.1.3 Определение зон влияния крана 65
4.1.4 Определение площади открытого склада 66
4.1.5 Расчет площади закрытых складов 68
4.1.6 Проектирование временных бытовых помещений 68
4.1.8 Расчет потребности в электроэнергии 71
4.1.9 Проектирование временных дорог 74
4.2 Сметная стоимость строительства 75
4.2.1 Локальный сметный расчет на общестроительные работы 75
4.2.2 Локальный сметный расчет на сантехнические работы 75
4.2.3 Локальный сметный расчет на электромонтажные работы 75
4.2.4 Локальный сметный расчет на приобретение и монтаж оборудования 76
4.2.5 Объектный сметный расчет 76
4.2.6 Сметный расчет на отдельные виды затрат 77
4.2.7 Сводный сметный расчет стоимости строительства 77
4.3 Технико-экономические показатели 81
Заключение 82
Список использованных источников 83

Весь текст будет доступен после покупки

Oбъектом выпускнoй квалификациoннoй рабoты выступает бизнес-центр в городе Казани.
Все объекты недвижимости так или иначе связаны с инвестированием. Решения в этой области осложняются многими факторами, такими как стоимость проекта, ограниченные финансовые ресурсы, возможность возведения объекта и т.д.
В условиях рыночной экономики существует довольно много возможностей для инвестирования, и поэтому необходимо провести экспертизу выбранных проектов, чтобы принять наиболее рациональное решение.
Целью выпускной квалификационной работы является проведение комплексной экспертизы проекта строительства бизнес-центра и оценка его инвестиционной эффективности.

Весь текст будет доступен после покупки

Проектом предусмотрено строительство бизнес-центра в городе Казани, который представляет собой четырёхэтажное этажное здание без подвала, габариты здания в плане 50,34х26,85 м, высота типового этажа 3 м.
Бизнес-центр располагается на улице «Крутовская».
Проект бизнес-центра выполнен в соответствии с требованиями нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.
Горизонтальная - относительная.
Организация рельефа увязана с существующей застройкой.
Проектом обеспечен отвод поверхностных вод на нижележащую территорию.
Рекультивацию и озеленение производить в соответствии с требованиями [1].
Земляные работы выполнить согласно [2]. Обязательно соблюдение положений [3, 4].
Разбивку осей проектируемого здания выполнить специалистами геослужбы города. После производства работ по монтажу подземных коммуникаций, перед обратной засыпкой выполнить исполнительную съемку.
Площадь территории предприятия – 3334 кв.м.
Площадь застройки – 1351,63 кв.м.
Площадь, занятая автомобильными дорогами и площадками с твердым покрытием для автотранспорта - 1051 кв.м.
Площадь озеленения – 931,37 кв.м.
Согласно заданию ВКР принимаем следующие исходные данные для проектирования:
Район строительства – город Казань
Климатический район III .
Инженерно-геологические условия – обычные.
Зона влажности - нормальная.
Влажностной режим помещений – сухой.
Условия эксплуатации конструкции А.
Режим помещения tв=+20? С
Температура наиболее холодной пятидневки tн5= минус 29? С
Продолжительность отопительного периода Z от.пер.= 207 сут.
Роза ветров построена в соответствии с таблицей 1.1 и приведена на рисунке 1.1.

Весь текст будет доступен после покупки

1. СП 435.1325800.2018 «Правила производства и приемки работ». – Москва: Стандартинформ, 2020. – 39 с.
2. СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты». – Москва: Стройиздат, 2012. – 95 с.
3. СП 12-135-2003 Безопасность труда в строительстве. Общие требования Москва: Стройиздат, 2003. – 93 с.
4. СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Москва: Стройиздат, 2017. – 83 с.
5. СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения». Москва: Стройиздат, 2014. – 78 с.
6. "СП 59.13330.2020. Сводправил. Доступностьзданий и сооружений длямаломобильныхгрупп населения. СНиП35-01-2001"(утв. и введен в действие ПриказомМинстрояРоссии от 30.12.2020N904/пр) метрологии: введ. в действие 2018-04-01–М.: Стандартинформ, 2018
7. СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». Москва: Стройиздат, 2013. – 81 с.
8. СП 131.13330.2020 «Строительная климатология». Москва: Стройиздат, 2020. – 87 с. Стройиздат, 2014. – 78 с.
9. ГОСТ 11214-86 «Окна и балконные двери деревянные с двойным остекленением для жилых и общественных зданий».
10. СП 48.13330.2019 "Организация строительства". Организация строительного производства. [Электронный ресурс] / https://files.stroyinf.ru/Data1/44/44556/

Весь текст будет доступен после покупки