Оценка стоимости объектов недвижимости методами машинного обучения

Введение 3
I. Особенности рынка жилой недвижимости в РФ 5
Понятие жилой недвижимости 5
Методы оценки недвижимости 7
II. Теоретические основы машинного обучения 13
Основные понятия и методы машинного обучения 13
III. Практическое применение 15
Заключение 16
Список использованных источников 18

Весь текст будет доступен после покупки

Машинное обучение и интеллектуальный анализ данных стали эффективными инструментами для решения не только научных задач, но и прикладных бизнес-задач. Одной из них является задача определения рыночной стоимости имущества на основе анализа рыночных данных. Искусственный интеллект в сфере оценочной деятельности стал применяться в конце прошлого столетия [1].
Внедрение алгоритмов машинного обучения при оценке объектов недвижимости позволяет снизить трудоемкость и сроки выполнения работ, а также издержки на всех этапах оценки: от поиска информации и ее обработки, непосредственного расчета стоимости до формирования итоговых отчетных документов и экономического анализа результатов [2]. Кроме того, внедрение алгоритмов машинного обучения снижает уровень субъективности оценки и вероятность технических ошибок, ведущих к искажению стоимости объекта [3].
В настоящее время, ввиду развития рынка ипотечного кредитования и заинтересованности финансово-кредитных организаций в качественной независимой и быстрой оценке таких объектов, активно развивается оценка рынка жилой недвижимости с помощью алгоритмов машинного обучения.
В данной работе машинное обучение выступает эффективным инструментом для решения оценки стоимости жилых объектов на основе анализа рыночных данных.

Весь текст будет доступен после покупки

I. Особенности рынка жилой недвижимости в РФ
Понятие жилой недвижимости
Согласно статье 130 ГК РФ [4], категория недвижимого имущества представлена земельными участками, участками недр и другими объектами, которые невозможно переместить без существенного ущерба для их назначения, в том числе зданиями, сооружениями, строящимися объектами. Это жилые и нежилые помещения, зоны в зданиях и сооружения для размещения транспорта. Морские и воздушные суда, прошедшие процедуру государственной регистрации, также относятся к разряду недвижимого имущества.
Жилая недвижимость – это здания и участки, предназначенные для проживания людей. Это дома, квартиры, таунхаусы и другие жилые сооружения. В жилое недвижимое имущество также включены компоненты, относящиеся к общему имуществу – земельному участку и объектам на нём: водным ресурсам, деревьям, полезным ископаемым. Объекты используются для проживания собственников или сдаются в аренду жильцам. Основная задача жилой недвижимости – обеспечить комфортное и безопасное проживание своих обитателей. Зачастую это наиболее ценный финансовый актив человека. Его стоимость зависит от колебаний на рынке [5].
Основные понятия, касающиеся рынка жилой недвижимости и его структурных единиц (видов жилья и жилых помещений), представлены в соответствующей нормативно-правовой базе, к которой относятся: Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ; Налоговый кодекс РФ, Бюджетный кодекс РФ, Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. No 188-ФЗ, Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. No 190-ФЗ.
В частности, в статье 16 ЖК РФ [6] выделяются следующие виды жилых помещений, являющихся недвижимым имуществом и пригодных для проживания граждан, в том числе:
1) жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;
2) квартира, часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
3) комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
По мнению специалиста по анализу рынка недвижимости, Г.М. Стерника, рынок жилой недвижимости в значительной степени дифференцирован и индивидуализирован в зависимости от особенностей конкретного города. Диапазон развития данного рынка на среднем уровне находится между двумя полюсами, соответствующими следующим типам городов:
• Столицы, крупные региональные центры (характеризуемые динамичным развитием промышленности, транспорта, культуры, финансовой сферы и пр.). В таких городах рынок жилой недвижимости также динамично развивается и сопровождается достаточно высоким уровнем цен.
• Малые города (характеризуемые монопрофильной экономикой, низким уровнем финансово-экономической составляющей и пр.). В таких городах рынок жилой недвижимости развивается недостаточно динамично, а цены находятся на низком уровне [7].

Весь текст будет доступен после покупки

1. Лейфер Лев Абрамович, Чёрная Е.В. Массовая оценка объектов недвижимости на основе технологий машинного обучения. Анализ точности различных методов на примере определения рыночной стоимости квартир // Имущественные отношения в РФ. 2020. №3 (222). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/massovaya-otsenka-obektov-nedvizhimosti-na-osnove-tehnologiy-mashinnogo-obucheniya-analiz-tochnosti-razlichnyh-metodov-na-primere (дата обращения: 02.05.2024).
2. Смирнова Н.В. Технологии интеллектуального анализа данных как инструмент поддержки принятия решений в оценочной дея- тельности // Современные наукоемкие технологии. Региональное приложение. Иваново. — 2019. — No 4. — С. 61–71.
3. Смирнова Н.В., Рындина А.А. Возможности нейросетей в реа- лизации сравнительного подхода в оценочной деятельности // Сборник научных трудов вузов России «Проблемы экономики, финансов и управления производством» / Иван. Гос. Хим-технол. Ун-т. — Иваново. — 2020. — No 46 — С. 73–78.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024)
5. Алиев Р. В чём разница между жилой и коммерческой недвижимостью:что принесёт больший доход. [Электронный ресурс] Режим доступа: https://rosretail.com/blog/raznica-mezhdu-zhiloy-i-kommercheskoy-nedvizhimostyu
6. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.04.2024, с изм. от 25.04.2024)
7. Стерник Г.М. Рынок недвижимости России: закономерности становления и развития в условиях переходной экономики // Вопросы оценки. -1999. - No3. - С. 2-24.

Весь текст будет доступен после покупки