Особенности договора аренды недвижимого имущества

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 5
1.1.История развития арендных отношений 5
1.2. Понятие недвижимого имущества 8
1.3.Понятие и источники правового регулирования договора аренды нежилого недвижимого имущества 13
ГЛАВА 2.особенности договора аренды недвижимого имущества 19
2.1. Содержание договора аренды нежилых помещений 19
2.2.Особенности заключения, изменения и расторжения договора аренды зданий и сооружений 23
2.3. Проблемы и перспективы реализации договора аренды нежилых помещений 28
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 33
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 36

Весь текст будет доступен после покупки

В Российской Федерации, как и во всем мире, аренда коммерческой недвижимости стремительно развивается. Благодаря аренде индивидуальные предприниматели и юридические лица могут использовать недвижимость в своих целях, если не представляется возможности приобрести его в собственность. Правовое регулирование существенных условий и особенностей исполнения договора аренды коммерческой недвижимости, а также иных аспектов с ним связанных, необходимо большинству лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, для которых данный договор является важным инструментом для успешного ведения бизнеса.
В действующем гражданском законодательстве аренда коммерческой недвижимости не выделена в качестве самостоятельного вида аренды, т.е. отсутствуют механизмы регулирования аренды нежилого помещения, которое в частности может являться коммерческой недвижимостью.
Контрагентам договора необходимо ориентироваться в тех проблемах, которые могут возникнуть в процессе его исполнения, а также в способах их разрешения. Также стороны договора аренды должны знать и понимать свои права и обязанности, действовать в соответствии с действующим законодательством и неукоснительно следовать требованиям правовых норм.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1.1.История развития арендных отношений

Термин «недвижимое имущество» возник в отечественной правовой доктрине и законодательстве относительно поздно, при этом данная категория вытеснила прежнюю терминологию .
Необходимо подчеркнуть, что достаточно долго отечественные исследователи не касались в своих работах вопроса относительно определения термина «недвижимое имущество», то есть данная категория вещей возникала в результате выделения и определения противостоящей категории движимых вещей.
По мнению К.П. Победоносцева, прообразом правовой регламентации динамики объектов недвижимости выступило поместное и вотчинное право, которыми традиционно охватывались права распоряжения, наследования земельных наделов, которые рассматривались как одна из важнейших вещей в обороте, сам факт обладания которой существенно повышал социальный статус владельца .
Как отмечалось Д.И. Мейером , разделение имущества на категории недвижимых и движимых вещей в законодательстве в полной мере соответствует естественной природе вещей.
Автор также отмечал, что земельные участки, находящиеся в частной собственности граждан и других участников рыночного оборота, одномоментно выступают как неотъемлемая часть неделимой территории государства.
Начало стоит искать еще в римском праве, когда формулировались правила относительно договоров консенсуального характера. Суть данных договоров заключалась в обязанности продавца (ve№ditor) предоставить вещь (emrtor merx) покупателю (emptor), а последний взамен уплачивал продавцу денежную цену (premium).
Уже тогда существенными условиями признавалась информация о предмете и цене вещи . Благодаря Институциям Юстиниана договор купли-продажи законодательно приобрел черты консенсуального характера.
Передача имущества так или иначе проскальзывала в каждом обществе; постепенно закладывались основы для дальнейшего формирования конкретных правил, регулирующих договор продажи.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые акты
1. Всеобщая декларация прав человека // Международные акты о правах человека: Сбор. документов / Составители Карташкин В.А., Лукашева Е.А. – М., 2017, с. 39.
2. Конституция Российской Федерации. Принята на всенародном референдуме 12 декабря 1993г. М., 2023.(с изм. и доп. от 21 марта 2014 года № 6, 4 июля 2020-44 ФКЗ,4 октября 2022-54 ФКЗ)\\ Российская. Газета. 1993 г. N 237 (
3. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-I.(в ред. 12 декабря 2023 г. № 587-ФЗ) // СЗ РФ.1993 г.№ 13
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ (с изм. и доп. от 24 марта 2024г. № 427-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301.
5. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп. от 14 февраля 2024 г. № 17-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. - 3 августа 1998 г. № 31 ст. 3813.
6. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»(с изм. и доп. от 14 февраля 2024 г. № 20-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 20 июля 2015 г. № 29 (часть I) ст. 4344.

Весь текст будет доступен после покупки