Особенности формирования стоимости объекта недвижимости на примере оценочной фирмы Стандарт в г. Якутске

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ 5
1.1 ОБЩИЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ 5
1.2 ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ 13
1.3 АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 15
ГЛАВА 2. ФОРМИРОВАНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ НА ПРИМЕРЕ ОЦЕНОЧНОЙ ФИРМА СТАНДАРТ В Г. ЯКУТСКЕ 18
2.1 ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ 18
2.2 РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ 22
2.3 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости на основании сравнительного подхода 24
2.3 РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ 27
ГЛАВА 3. ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ОЦЕНКИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖМОСТИ 29
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 33
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 34

Весь текст будет доступен после покупки

Оценка объектов недвижимости и определение рыночной стоимости играет важную роль в настоящее время. Недвижимость заняла одно из важных мест в жизни человека, как место проживания, так и вложение капитала. Люди, не имеющие собственного жилья, стремятся его приобрести, а тот, у кого уже оно есть, и кто имеет достаточно средств на его приобретение, желает проживать в более комфортных условиях, и покупает более дорогое и современное жилье. Так как рынок жилья сейчас очень развит, то без оценки и стоимости недвижимости невозможно совершить практически ни одной операции.
Актуальность данной работы заключается в том, что недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни общества страны, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Как бы ни был высок уровень индустриального и интеллектуального развития страны, земля и недвижимость всегда составляет весомую часть национального богатства. Поэтому развитие рынка недвижимости имеет очень важное значение, как для юридических, так и физических лиц, для оживления инвестиционной деятельности, для удовлетворения потребностей общества и субъектов хозяйствования в недвижимости, для развития ипотечного кредитования, а в конечном итоге - для развития экономики страны. Сейчас вторичное (готовое жилье) является одним из самых перспективных, быстро развивающихся и популярных сегментов рынка недвижимости в г. Якутске. Именно поэтому в настоящее время стала достаточно востребованной услуга независимой оценочной экспертизы стоимости жилых домов, дач и коттеджей, которая не только поможет избежать данных дополнительных рисков, которые связаны с подобным ценообразованием, но и необходима во многих других случаях.
Цель курсовой работы заключается в особенности формирования стоимости объекта недвижимости на примере оценочной фирмы Стандарт в г. Якутске.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1 ОБЩИЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ


Аннуитет - серия равных по величине платежей, осуществляемых по окончании рассматриваемых периодов
Аренда - право владения и использования имущества в течение определенного срока на основании арендного договора
Внутренняя норма отдачи - ставка, в соответствии с которой будущие денежные поступления дисконтируются до текущего уровня стоимости, равного первоначальному капиталовложению
Государственное и общественное регулирование - создание и развитие инфраструктуры оценки, обеспечение законности и объективности предпринимаемых оценок, формирование среды для конкуренции в области оценочной деятельности
Движимое имущество – совокупность материальных объектов, которые можно перемещать без вреда для них
Девелопер (застройщик) - предприниматель, который преобразует землю для нового использования либо осуществляющий на ней строительство
Девелопмент - процесс развития территории и подготовки участков земли и объектов для нового их использования
Денежный поток – процесс движения денежных средств, возникающий как результат имущественного использования
Дисконтирование - определение текущей стоимости денежного потока с учетом стоимости, прогнозируемой на будущее
Емкость рынка - вероятные годовые объемы продаж определенных видов товаров при существующем уровне цен, которые зависят от уровня освоения конкурентами данного рынка, подвижности спроса, динамики конъюнктуры рынка, текущего уровня цен, качества товаров, расширения областей применения и расходов на рекламу

Весь текст будет доступен после покупки

1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности РФ» № 135-ФЗ от 29.07.1998 г.;
2. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 297;
3. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 298;
4. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 299;

Весь текст будет доступен после покупки