Личный кабинет

Курсовая работаЭкономика

Готовая работа №24802 от пользователя Райкина Екатерина

Особенности оценки рыночной стоимости права аренды земли

Name: Особенности оценки рыночной стоимости права аренды земли
Price: 450.00 RUB

450 ₽

Файл с работой можно будет скачать в личном кабинете после покупки

Страниц: 31

Год написания: 2023

Райкина Екатерина

Сообщить о нарушении авторских прав

Гарантия безопасной покупки

Уникальность текста выше 50%

Возможность снять с продажи

Не подходит эта работа?

Укажите тему работы или свой e-mail, мы отправим подборку похожих работ

содержание

Введение…………………………………………………………………………...3
Глава 1 Основные понятия, принципы и подходы, используемые в оценки земельных участков………………………………………………………………4
1.1 Назначение оценки рыночной стоимости земли……………………………4
1.2 Основные принципы оценки рыночной стоимости земли и факторы, влияющие на рыночную стоимость земли………………………………………6
1.3 Подходы, используемые при оценке рыночной стоимости земли…………9
Глава 2 Методы оценки рыночной стоимости земельных участков…………11
2.1 Метод сравнения, распределения и выделения продаж…………...………12
2.2 Метод капитализации земельной ренты, метод остатка и предполагаемого использования........................................................................................…………18
3 Практическая часть………………………………………………………..…...24
3.1 Определение стоимости земельного участка и описание объекта оценки…………………………………………………………………….………24
3.2 Метод оценочных продаж…………………………………………………...25
3.3 Метод сравниваемых продаж стоимости базового участка………………26
3.4 Принцип остаточной продуктивности (метод остатка)…………………...27
3.5 Оценка земли методом капитализации дохода…………………………….28
Заключение……………………………………………………………………….30
Библиографический список……………………………………………………..31

Весь текст будет доступен после покупки

Показать еще текст

ВВЕДЕНИЕ

Земля, как объект рыночных отношений, занимает уникальное положение во всей системе предпринимательской деятельности людей и общества в целом. Земельные отношения выражают отношения между органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, гражданами по поводу владения, пользования и распоряжения землями, а также по поводу государственного управления земельными ресурсами.
Земельные отношения имеют особый юридический статус и регулируются конституционными нормами и гражданским законодательством, а также земельным, лесным, экологическим и другими кодексами. Правовые регулирующие отношения собственности на землю подразделяются на общие, свойственные всем земельным отношениям, и специальные, характерные для определенных категорий земель и условий их использования.
Россия имеет огромное количество земельных ресурсов, однако отсутствие комплексной стоимостной оценки этой важнейшей части национального богатства, несовершенстве земельного законодательства, бесплатность и обезличенность земли привели к их неэффективному использованию. Неотъемлемым элементом любого объекта недвижимости, его природным базисом выступает земельный участок. Земля в первую очередь имеет право на доход, приносимый всем объектом недвижимости, поскольку стоимость зданий и сооружений на земельном участке носит вторичный характер и выступает как дополнительный вклад в стоимость земельного участка. Выгоды от использования земельного участка реализуются на протяжении неограниченного времени, а все улучшения имеют неопределенный срок службы. В современных условиях России земля является одним из наиболее сложных объектов экономической оценки в составе недвижимости.

Весь текст будет доступен после покупки

Показать еще текст

отрывок из работы

1. Основные понятия, принципы и подходы, используемые в оценки земельных участков
1.1 Назначение оценки рыночной стоимости земли
Оценка земельных участков, необходима для удовлетворения потребностей развивающегося рынка земли. При этом земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться и переходить от одного лица другому в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. В настоящее время в России используются такие виды стоимости земельного участка, как рыночная, инвестиционная, залоговая, страховая, налогооблагаемая.
Рыночная стоимость объекта оценка - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Инвестиционная стоимость применяется при внесении земельных участков в инвестиционные проекты и привлечении инвесторов, в том числе и зарубежных, залоговая стоимость - при кредитовании под залог земельных участков, страховая стоимость - при страховании объектов недвижимости, в том числе и земельных участков. Налогооблагаемая стоимость используется для целей налогообложения земельных участков.

Весь текст будет доступен после покупки

Показать еще текст

Список литературы

1. Федеральный закон РФ «Об оценочной деятельности» от 2 мая 2003 г. №1459-ФЗ.
2. Земельный Кодекс РФ от 25.10.2001г. №136-ФЗ, глава 1, статья 7
3. Распоряжение Министерство имущественных отношений Российской Федерации от 6 марта 2002г. № 568-р «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков» (в ред. Распоряжения Минимущества РФ от 31.07.2002 г. № 2314-р).
4. Алпатов А.А. «Анализ эффективности землепользования», АКДИ, М.: 2018 – 186 с.
5. Антонова В.П. «Оценка стоимости земельных участков» - М.: 2018. – 78с.
6. Васеленко С.С «Эволюция принципов оценки земли в процессе реформирования земельных отношений в России» - М.: 2020. – 156 с.
7. Гранова И.В. «Оценка недвижимости», ПИТЕР, Санкт-Петербург, 2016. – 65 с.
8. Грибоский С.В., Маросейка «Оценка стоимости недвижимости», 2019. – 115 с.
9. «Оценка недвижимости» / Под редакцией А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой пос. М.: Финансы и статистика, 2018. – 198 с.
10. Джуха В.М., Киреев В.Д., «Оценочная деятельность в экономике», Учебное пособие, МАРТ.М.:, 2017 – 83 с.

Весь текст будет доступен после покупки

Показать еще текст

Купить и скачать работу

Особенности оценки рыночной стоимости права аренды земли

Почему студенты выбирают наш сервис?

Работаем круглосуточно

24 часа в сутки

7 дней в неделю

Гарантия

Возврат средств в случае проблем с купленной готовой работой

Мы лидеры

LeWork является лидером по количеству опубликованных материалов для студентов

не подошла эта работа?

В нашей базе 78761 курсовых работ – поможем найти подходящую

Ответы на часто задаваемые вопросы

Как оплатить заказ?

Чтобы оплатить заказ на сайте, необходимо сначала пополнить баланс на этой странице - https://lework.net/addbalance

На странице пополнения баланса у вас будет возможность выбрать способ оплаты - банковская карта, электронный кошелек или другой способ.

После пополнения баланса на сайте, необходимо перейти на страницу заказа и завершить покупку, нажав соответствующую кнопку.

Если у вас возникли проблемы при пополнении баланса на сайте или остались вопросы по оплате заказа, напишите нам на support@lework.net. Мы обязательно вам поможем!

Есть ли услуга безопасной покупки, и какой срок гарантии?

Да, покупка готовой работы на сайте происходит через "безопасную сделку". Покупатель и Продавец финансово защищены от недобросовестных пользователей. Гарантийный срок составляет 7 дней со дня покупки готовой работы. В течение этого времени покупатель имеет право подать жалобу на странице готовой работы, если купленная работа не соответствует описанию на сайте. Рассмотрение жалобы занимает от 3 до 5 рабочих дней.

Что означает возможность снять с продажи готовую работу ?

У покупателя есть возможность снять готовую работу с продажи на сайте. Например, если необходимо скрыть страницу с работой от третьих лиц на определенный срок. Тариф можно выбрать на странице готовой работы после покупки.

Как вернуть средства за некачественную работу?

Гарантийный срок составляет 7 дней со дня покупки готовой работы. В течение этого времени покупатель имеет право подать жалобу на странице готовой работы, если купленная работа не соответствует описанию на сайте. Рассмотрение жалобы занимает от 3 до 5 рабочих дней. Если администрация сайта принимает решение о возврате денежных средств, то покупатель получает уведомление в личном кабинете и на электронную почту о возврате. Средства можно потратить на покупку другой готовой работы или вывести с сайта на банковскую карту. Вывод средств можно оформить в личном кабинете, заполнив соответствущую форму.

Как связаться со службой поддержки, если возникли вопросы?

Мы с радостью ответим на ваши вопросы по электронной почте support@lework.net