Особенности правового регулирования предпринимательской деятельности в сфере долевого строительства объектов недвижимости

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………..………..3
Глава I. ПОНЯТИЕ И ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В СФЕРЕ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ……………...………13
1.1 Правовое регулирование предпринимательской деятельности в сфере долевого строительства объектов недвижимости…………………………….13
1.2 Понятие и сущность долевого строительства объектов недвижимости……20
1.3 Субъекты предпринимательской деятельности в сфере долевого строительства объектов недвижимости…………………………………….....28

Глава II. ПРАВОВЫЕ СРЕДСТВА ОБЕСПЕЧЕНИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В СФЕРЕ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ………………….…..37
2.1 Правовые средства и формы осуществления предпринимательской деятельности в сфере долевого строительства объектов недвижимости………37
2.2 Правовые средства государственного регулирования предпринимательской деятельности в сфере долевого строительства объектов недвижимости………42

Глава III. ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ПУТИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В ЭТОЙ СФЕРЕ
3.1 Основные проблемы правового обеспечения социального предпринимательства в сфере долевого строительства объектов недвижимости…………………………………………………………………...…45
3.2 Пути совершенствования законодательства в сфере долевого строительства объектов недвижимости…………………………………...……………………...60

ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………………....61

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ………………………………65

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы диссертационного исследования. В России в настоящее время активно развиваются отношения, связанные с предпринимательской деятельностью в сфере долевого строительства объектов недвижимости, изменяются подходы к их государственному регулированию, что отражается в нормативных актах. Механизм долевого строительства позволяет удовлетворить частные и публичные интересы, связанные со строительством объектов недвижимости, затрагивает различные сферы экономической деятельности, включая предпринимательскую деятельность, инвестиционную деятельность, выступает в качестве способа реализации конституционного права граждан на жилище.
Наметившийся с 90-х годов прошлого столетия отход от прямого государственного финансирования капитального строительства, включая объекты жилищного строительства, переход на условия хозяйственного расчета и самофинансирования, привели к формированию рыночных отношений в данной сфере с участием субъектов предпринимательства. При возросшей потребности в строительстве объектов недвижимости, включая строительство жилья для решения жилищной проблемы, с учетом сложившихся в стране социально- экономических условий стали возникать новые формы предпринимательской и инвестиционной деятельности, в частности, на долевых началах. Произошло значительное сокращение объемов государственного финансирования, капитальное строительство и его правовое регулирование претерпели глубокие системные изменения .
Законодательство России в сфере долевого строительства объектов недвижимости с момента своего формирования было ориентировано, как правило, на правовое регулирование отношений, связанных с конкретными потребностями соответствующего рынка, пытаясь решить отдельные текущие проблемы, и не представляло собой единой системы правового регулирования соответствующих отношений на рынке.
Вплоть до 2004 года отношения долевого строительства с участием граждан-потребителей регламентировались и трактовались как инвестиционные, предполагали несение инвесторами-дольщиками инвестиционных рисков. В связи с массовым нарушением прав и законных интересов дольщиков, особенно граждан, вкладывавших свои денежные средства на долевых началах в строительство собственного жилья в многоквартирных домах, на законодательном уровне было решено отделить потребительские отношения от инвестиционных отношений в сфере долевого строительства для целей защиты прав и законных интересов граждан-потребителей.
В результате был принят Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» , который регламентировал отношения по долевому строительству с участием граждан-потребителей, вывел последние из сферы действия законодательства об инвестиционной деятельности. Но сами эти отношения, с точки зрения их экономического содержания, не изменили своего инвестиционного характера, несмотря на наличие особого субъекта и цели приобретения недвижимого имущества. Указанный закон создал специальный режим правового регулирования отдельных отношений вне сферы регулирования инвестиционного законодательства, поставив акцент на отсутствии инвестиционных рисков у потребителей и предусмотрел возможность применения к возникавшим отношениям норм законодательства о защите прав потребителей.
Однако принятие Закона об участии в долевом строительстве не решило всех проблем, связанных с устранением нарушений прав и законных интересов дольщиков. Так, в период с 2005 по 2020 год в закон более 20 раз вносились изменения, большинство которых были продиктованы стремлением законодателя усилить правовую защиту прав граждан-дольщиков. Высказывались соображения отменить нормы о привлечении на долевых началах денежных средств граждан-дольщиков при строительстве жилья, что могло привести к значительному удорожанию самого строительства и цены готовых объектов недвижимости. В результате были предложены и реализуются ряд законодательных мер, связанных с совершенствованием механизма обеспечения прав и законных интересов дольщиков-потребителей (счета-экскроу, система страхования и др.).
Однако необходимо учитывать, что решение вопросов обеспечения прав и законных интересов граждан-потребителей и усиления правовых средств их защиты является одной из важнейших проблем, но не единственной проблемой в соответствующей сфере. Строительство многоквартирных домов является лишь частью рынка недвижимости, в связи с чем необходим системный подход в правовом регулировании соответствующего рынка, позволяющий обеспечивать развитие отношений в сфере строительства, в том числе на долевых началах. Вышеуказанные обстоятельства определили актуальность темы настоящего диссертационного исследования.
Цель диссертационного исследования состоит в постановке, изучении и разрешении основополагающих теоретических и практических проблем правового регулирования предпринимательской деятельности в сфере долевого строительства объектов недвижимости как единой сферы экономики и рынка, механизмов долевого строительства, выработке категориального аппарата, а также формирования по результатам исследования рекомендаций и предложений по совершенствованию российского законодательства в данной сфере.
Задачи диссертационного исследования. Достижение указанной выше цели обусловлено решением следующих основных задач:
- исследовать происхождение явления долевого строительства;
- охарактеризовать понятие и сущность явления долевого строительства;
- проанализировать правовое положение субъектов долевого строительства;
- исследовать и квалифицировать правовые средства и формы осуществления предпринимательской деятельности в сфере долевого строительства объектов недвижимости;
- проанализировать правовые средства государственного регулирования предпринимательской деятельности в сфере долевого строительства объектов недвижимости;
- исследовать проблемы правового обеспечения социального предпринимательства в сфере долевого строительства объектов недвижимости;
- изучить пути совершенствования законодательства в сфере долевого строительства объектов недвижимости.
Объектом диссертационного исследования являются отношения, связанные с предпринимательской деятельностью в сфере долевого строительства объектов недвижимости.
Предмет диссертационного исследования состоит из библиографических, нормативных правоприменительных источников относительно отношений, возникающих в сфере долевого строительства объектов недвижимости.
Методологическая основа диссертационного исследования представляет собой совокупность научных приемов и методов исследования явлений и процессов. В ходе проведения диссертационного исследования применялись общенаучный (диалектический) метод познания, общие приемы формальной логики (анализ и синтез, дедукция и индукция, аналогия и сравнение и др.) и связанные с ними частнонаучные методы: исторический, системно-структурный, социологический, технико-юридический, лингвистический. Ряд проблем диссертации исследовались как междисциплинарные, существующие на стыке юриспруденции и экономической науки, что было связано с задачами комплексного анализа данного явления. В качестве частного метода исследования особое значение приобрел метод сравнительного правоведения, поскольку для комплексного подхода к исследованию механизма долевого строительства объектов недвижимости необходимо проанализировать и оценить возможность использования в отечественном праве опыт регулирования подобных отношений в зарубежных странах, а также подробно изучить особенности метода правового регулирования в России с целью выявления положительных и негативных факторов Необходимо также изучить возможность использования в российском праве нормативного правового и правоприменительного материала, накопленного в рамках развития института долевого строительства. В диссертации были рассмотрены и исследованы междисциплинарные проблемы - на стыке юридической науки, экономики и исторической науки, что соответствует задаче проведения комплексного исследования.
Теоретическая основа диссертационного исследования. В научной юридической литературе имеются теоретические исследования отдельных проблем и подходов к сфере долевого строительства, однако полноценное, единообразное понимание данного явления отсутствует.
Существенный вклад в изучение долевого строительства внесли отечественные ученые, в частности юристы: О.Г. Ершов, А.Н. Кайль, Е.Г. Козлова, А.А. Левин, С.А. Лушкин, Т.Ю. Майборода, А.А. Маковская, М.В. Петрухин, Ю.В. Романец, Д.А. Соболев, П.В. Сокол, О.Ю. Скворцов, О.Ю. Тархова, В.А. Трапезников, И.З. Фархутдинов, И.И. Харитошин, экономисты: В.В. Бочаров, В.А. Горемыкин, А.Г. Ивасенко, Г.С. Староверова, Н.П. Шмелев, историки Е.И. Заозерская, В.П. Латкин, К.А. Неволин, Н.И. Павленко, Н.А. Просукрякова, О.И. Чистяков.
Нормативной основой исследования являются: Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, законы об инвестиционной деятельности, иные федеральные законы, подзаконные акты, включая указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, иные подзаконные нормативные акты, акты различных органов исполнительной власти.
Научная новизна диссертационного исследования состоит в комплексном и системном анализе проблем правого регулирования предпринимательской деятельности в сфере долевого строительства по законодательству Российской Федерации с учетом опыта зарубежных стран.
Проведено комплексное научное исследование явления «долевое строительство объектов недвижимости» в качестве системы отношений, включающей в себя потребительско-предпринимательские и инвестиционные предпринимательские отношения. Проведен научный анализ правового положения субъектов отношений долевого строительства, исследованы правовые формы и средства государственного регулирования и саморегулирования долевого строительства. На основе сформулированных в ходе диссертационного исследования теоретических положений может быть построена единая целостная система нормативного правового регулирования предпринимательской деятельности в сфере долевого строительства объектов недвижимости.
Положения, выносимые на защиту:
1. Долевое строительство объектов недвижимости представляет собой опосредованную правом систему отношений по организации, осуществлению и государственному регулированию экономической деятельности с участием субъектов предпринимательства по созданию недвижимого имущества, относящегося к объектам капитального строительства, на основе объединения вкладов нескольких лиц (дольщиков), обуславливающую возникновение у них прав на создаваемые объекты, предполагающую распределение рисков и защиту прав субъектов данных отношений.
2. Отношения по долевому строительству, подлежащие правовому регулированию, подразделяются на два вида: 1) отношения, предполагающие привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, основанные на договоре участия в долевом строительстве (потребительско- предпринимательские отношения) и 2) отношения, связанные с инвестиционной деятельностью по созданию объектов недвижимости (инвестиционные предпринимательские отношения).
В рамках потребительско-предпринимательских отношений объектами
долевого строительства являются: многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, имеющие в своем составе жилое или нежилое помещение, общее имущество в них, машино-места, жилые дома блокированной застройки, состоящие из трех и более блоков, жилые помещения, объекты социального назначения, создаваемые в рамках законодательства о долевом участии в строительстве, офисы, апартаменты для проживания, не являющиеся объектами производственного назначения.
В рамках инвестиционных предпринимательских отношений, не основанных на договоре долевого участия в строительстве, многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, имеющие в своем составе жилое или нежилое помещение, общее имущество в них, могут строиться только при отсутствии привлечения денежных средств граждан.
3. Субъекты отношений долевого строительства, деятельность которых подвергается правовому регулированию, классифицированы на три группы: 1) субъекты, не являющиеся по закону инвесторами в сфере долевого строительства (дольщики-потребители и иные дольщики, не признаваемые инвесторами, специализированные застройщики, уполномоченные банки); 2) субъекты инвестиционных предпринимательских отношений (дольщики-инвесторы, застройщики, заказчики-застройщики, технические заказчики, девелоперы; саморегулируемые организации, пользователи объектов капитальных вложений);
3) субъекты, обеспечивающие и контролирующие процесс долевого строительства в рамках указанных двух групп отношений (проектировщики, подрядчики, субподрядчики, банки (кроме уполномоченных банков в рамках Закона об участии в долевом строительстве), страховые организации, государственные органы, осуществляющие контроль и надзор в сфере строительства объектов недвижимости. Классификация субъектов отношений по долевому строительству проводится по критерию возложения на них (или отсутствия) предпринимательских и инвестиционных рисков и имеет значение для определения подлежащих применению норм законодательства, регулирующих отношения с участием указанных субъектов.
4. Правовые формы долевого строительства объектов недвижимости предлагается различать в зависимости от того, связано ли долевое строительство с инвестиционной деятельностью или такая связь отсутствует. Долевое строительство, не связанное с инвестиционной деятельностью, обеспечивается специальными договорами: долевого участия в строительстве, уступкой права требования по договору долевого участия, договором счета эскроу, кредитным договором застройщика с банком.

Долевое строительство в сфере инвестиционных предпринимательских отношений обеспечивается как договорными формами (договоры простого товарищества, инвестиционные договоры, договоры строительного подряда, договоры на проведение научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ, договоры купли-продажи будущей вещи, предварительные договоры, договоры оказания услуг, договоры займа, доверительного управления паевым инвестиционным фондом), так и корпоративными формами (акционерный инвестиционный фонд, жилищные накопительные, жилищные и жилищно- строительные кооперативы).
5. Государственное регулирование отношений в сфере долевого строительства осуществляется посредством системы методов и средств, опосредованных правом, и различается в зависимости от двух групп отношений: потребительско-предпринимательских (характерны повышенные требования к застройщику и его деятельности, специальный режим защиты прав граждан- потребителей) и инвестиционных предпринимательских отношений (характерны свобода осуществления инвестиционной предпринимательской деятельности, создание благоприятных условий для ведения деятельности и развития инвестиций, предоставление государством гарантий), характеризуется преобладанием прямых методов (публично-правовые требования, организационные формы регулирования, обязательные предписания, требования о государственной регистрации прав, договоров и иные) над косвенными (налогообложение, субсидирование, страхование). Обоснована необходимость правового регулирования, ориентированного на косвенные методы и саморегулирование, предусматривающие внутреннюю мотивацию и стимулирование соответствующей предпринимательской деятельности, а также направленные на усиление государственных гарантий.
6. Проблемы правоприменения в сфере строительства многоквартирных домов порождены не только несовершенством закона об участии в долевом строительстве, нуждаются в доработке нормы градостроительного, земельного, жилищного законодательства.

Правоприменительная практика указывает на необходимость государственного контроля (надзора) за соблюдением лицами, осуществляющими строительство малоэтажных жилых домов, требований технических регламентов и проектной документации. В этой связи представляется целесообразным наделить соответствующими полномочиями органы исполнительной власти субъектов РФ, которые в соответствии с ч. 1 ст. 54 Градостроительного кодекса РФ осуществляют государственный строительный надзор при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит экспертизе в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.
7. На сегодняшний день необходимо совершенствование законодательной базы, касающейся долевого строительства. Это способствовало бы как развитию рынка первичной недвижимости, так и реализации инициативы, направленной на защиту прав и интересов участников долевого строительства
Законодатель при совершенствовании закона о долевом строительстве должен стремиться к установлению баланса интересов застройщиков и участников долевого строительства и дальнейшему урегулированию сферы долевого строительства. Таким образом, можно отметить, что законодательство не остановилось только на создании Закона о долевом строительстве, он работает, дополняется и изменяется. В целом Закон о долевом строительстве отразил стремление власти усилить контроль над строительным рынком.
Теоретическое и практическое значение диссертационного исследования. Теоретические положения и выводы, предложенные в диссертации, могут быть использованы для создания и развития законодательства о долевом строительстве объектов недвижимости в Российской Федерации, а также могут быть предметом дальнейших научных исследований в данной области. Содержащийся в работе материал может быть использован в процессе преподавания основного учебного курса «Предпринимательское право» и
«Гражданское право» в высших юридических учебных заведениях, а также при написании монографий, учебников и учебных пособий.
Апробация результатов исследования. Основные результаты диссертационного исследования по теме «Особенности правового регулирования предпринимательской деятельности в сфере долевого строительства объектов недвижимости» были представлены на научно-практической конференции в Академии труда и социальных отношений.
Структура диссертационного исследования обусловлена предметом, целями и задачами диссертационного исследования. Диссертация состоит из введения, трех глав, содержащих семь параграфов, заключения, список

Весь текст будет доступен после покупки

Глава I. ПОНЯТИЕ И ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В СФЕРЕ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1. Правовое регулирование предпринимательской деятельности в сфере долевого строительства объектов недвижимости
Возникновению механизмов долевого строительства и их правового регулирования предшествовал длительный процесс формирования и эволюции разнообразных форм предпринимательской и иной экономической деятельности в сфере строительства объектов недвижимости, который напрямую зависел от складывавшихся экономических, социальных и политических условий. В целом развитие форм строительной деятельности в России было связано с процессом замены мелкокустарной экономики промышленным производством, урбанизацией, ростом внутренней и внешней торговли, формированием рынка наемной рабочей силы .
В конце 60-х гг. прошлого столетия происходит возрождение и дальнейшее развитие кооперативного строительства. Лица, нуждавшиеся в улучшении жилищных условий, вступали в кооператив и получали квартиру в соответствии с внесенным взносом, при коллективном управлении кооперативной собственностью. У выплатившего взнос члена кооператива возникала возможность бессрочного пользования кооперативным жильем. Капитальные вложения кооперативов уже не были государственными, их финансирование осуществлялось за счет доходов кооператива . По мнению Т.Ю. Майбороды, именно кооперативное строительство жилья и породило принцип строить сообща . В рассматриваемый период финансирование кооперативного строительства осуществлялось на основе финансовых планов за счет средств, формируемых из нескольких источников. Такая ситуация в инвестиционных отношениях сохранялась до 1980-х гг.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации // Российская газета. 1993. 25 декабря.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ // СЗ РФ. 1994. N 32. Ст. 3301
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ // СЗ РФ. 1996. N 5. Ст. 410.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ // СЗ РФ. 2001. N 49. Ст. 4552.
5. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31 июля 1998 г. N 146-ФЗ // СЗ РФ. 1998. N 31. Ст. 3824.
6. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 5 августа 2000 г. N 117-ФЗ // СЗ РФ. 2000. N 32. Ст. 3340.
7. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ // СЗ РФ. 2005. N 1 (часть I). Ст. 16.
8. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ // СЗ РФ. 2005. N 1 (часть I). Ст. 14.
9. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. N 195-ФЗ // СЗ РФ. 2002. N 1 (часть I). Ст. 1.
10. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13 июня 1996 г. N 63-ФЗ
// СЗ РФ. 1996. N 25. Ст. 2954.
11. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // СЗ РФ. 2005. N 1 (часть I). Ст. 40.
12. Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" // СЗ РФ. 2017. N 31 (часть I). Ст. 4767.
13. Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" // СЗ РФ. 2017. N 9. Ст. 1096.
14. Федеральный закон от 29 ноября 2001 г. N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" // СЗ РФ. 2001. N 49. Ст. 4562.
15. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" // СЗ РФ. 2005. N 1 (часть I). Ст. 41.
16. Федеральный закон "О саморегулируемых организациях" от 01.12.2007 N 315-ФЗ // СЗ РФ. 2007. N 49. Ст. 6076.
17. Федеральный закон от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства"// СЗ РФ. 2008. N 30 (часть II). Ст. 3617.
18. Федеральный закон от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" // СЗ РФ. 1995. N 47. Ст. 4473.
19. Федеральный закон от 28 ноября 2011 г. N 335-ФЗ "Об инвестиционном товариществе" // СЗ РФ. 2011. N 49 (часть I). Ст. 7013.
20. Федеральный закон от 2 декабря 1990 г. N 395-I "О банках и банковской деятельности"// ВСНД РСФСР. 1990. N 27. Ст. 357.
21. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" // СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3588.
22. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"// СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3594.
23. Федеральный закон от 15.06.1996 N 72-ФЗ (с изм. от 03.04.1998) "О товариществах собственников жилья"// СЗ РФ. 1996. N 25. Ст. 2963. Федеральный закон от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" // СЗ РФ. 2001. N 33 (Часть I). Ст. 3431.
24. Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" // СЗ РФ. 2013. N 14. Ст. 1652.
25. Федеральный закон от 17.07.1999 N 178-ФЗ "О государственной социальной помощи"// СЗ РФ. 1999. N 29. Ст. 3699.
26. Федеральный закон от 31.12.2017 N 506-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" // СЗ РФ. 2018. N 1 (Часть I). Ст. 90.
27. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" // СЗ РФ.1998. N 31. Ст. 3813.
28. Федеральный закон "О страховании вкладов в банках Российской Федерации" от 23.12.2003 N 177-ФЗ // СЗ РФ. 2003. N 52 (часть I). Ст. 5029.
29. Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» // СЗ РФ. 2008. N 30 (ч. 2). Ст. 3617.
30. Федеральный закон "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 13.07.2015 N 225-ФЗ
// СЗ РФ. 2015. N 29 (часть I). Ст. 4351.
31. Закон Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации"// Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1993. N 19. Ст. 683.
32. Закон РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» // Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1991. N 29. Ст. 1005.
Специальная литература
33. Алексеев С.С. Право: азбука-теория-философия. Опыт комплексного исследования. М., 1999.
34. Антипин А.И. Инвестиционный анализ в строительстве. М.: Издательский центр «Академия», 2008.
35. Белых В.С. Правовое регулирование предпринимательской деятельности в России: Монография. М., 2005.
36. Большаков С.В. Основы управления финансами. М., 2000.
37. Брагинский М.И. Договор подряда и подобные ему договоры. М., Статут. 1999.
38. Брагинский М.И. Договоры, направленные на создание коллективных образований. М., 2004.
39. Брауде И. Л. Договоры по капитальному строительству в СССР. М., 1952.
40. Воблый К.Г. Основы экономии страхования / Репринтное издание. М.: Издательский центр "Анкил", 1995.
41. Гитман Л.Дж., Джоник М.Д. Основы инвестирования. Пер. с англ.- М.:Дело,1997.
42. Давидян Г. М, Чистяков О.И., Новицкая Т.Е., Арапов Д.Ю., Звонарев А.В., Казанцев С.М., Кутьина Г.А., Полянский П.Л., Сизиков М.И., Титов Н.Ю., Цыпин В.А., Четвертков А.М. / Законодательство Екатерины II. В 2 т. Т. 1. М., 2000.
43. Демьянец М.В., Елин В.М., Жарова А.К. Предпринимательская деятельность в сети Интернет: Монография. М.: ЮРКОМПАНИ, 2014.
44. Дмитренко В.П. Четыре измерения нэпа. / Нэп: приобретения и потери. М., 1994.
45. Емелькина И.А. Система ограниченных вещных прав на земельный участок. Монография // Волтерс Клувер, 2011.
46. Ефремова Н.Н., Исаев И.А., Штамм И.С., Отв. ред.: Скрипилев Е.А. / Развитие русского права второй половины ХVII-ХVIII вв. М., Наука, 1992.
47. Жилищное право. Справочник риелтора. № 1 / Батяев А.А., Дубовская И.А. М.: Интел-Синтез, 2008.
48. Заграевский С.В. Некоторые вопросы организации древнерусского строительства. Владимир, 2012.
49. Занковский С.С. Предпринимательские договоры. М., 2004.
50. Занковский С. С. Предпринимательские обязательства. М., 2012.
51. Ивасенко А.Г. Инвестиции в недвижимость как наиболее выгодные вложения финансовых ресурсов / А. Г. Ивасенко, О. В. Клецова. ГЕО-СИБИРЬ- 2006. Новосибирск: СГГА, 2006.
52. Курбатов А.Я. Правосубъектность кредитных организаций: теоретические основы формирования, содержание и проблемы реализации. М.: Юриспруденция, 2010.
53. Кущенко В.В. Правовой режим недвижимости. Девелопмент: современная концепция развития. М., 2004.
54. Ламм Т. В. Многосторонние договоры в гражданском праве. Общие положения. Иркутск, 2002.
55. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав: теория и судебная практика / Юридический центр «ПРЕСС»,СПб, 2002.
56. Лебедев К. К. Предпринимательское и коммерческое право: системные аспекты (предпринимательское и коммерческое право в системе права и законодательства, системе юридических наук и учебных дисциплин). СПб., 2002.
57. Майфрат А.В. Гражданско-правовые конструкции инвестирования. Монография. М.: Волтерс Клувер, 2006.
Судебная практика
58. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 N 10 (ред. от 06.02.2007) «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» [Эл. ресурс] // Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5677/ (дата обращения 10.02.2022)
59. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 26.01.2010 N 1 «О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина» [Эл. ресурс] // Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5677/ (дата обращения 10.02.2022)
60. МОЭК В. Мексика США-Мексика комиссии по рассмотрению взаимных претензий, 1871, И. Б. Мур, история и дайджест международных арбитражах, объем. IV, 1898, стр. 431
61. Апелляционное определение Ростовского областного суда от 25.08.2016 по делу N 33-14823/2016) [Эл. ресурс] // Режим доступа: https://sudact.ru/practice/moralnyj-vred-i-ego-kompensaciya-vozmeshenie-moral/ (дата обращения 10.02.2022)
62. Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 09.10.2013 по делу N 33-5345/2013 [Эл. ресурс] // Режим доступа: https://sudact.ru/practice/moralnyj-vred-i-ego-kompensaciya-vozmeshenie-moral/ (дата обращения 10.02.2022)
63. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.11.2017 N 84-КГ17-6) [Эл. ресурс] // Режим доступа: https://sudact.ru/practice/moralnyj-vred-i-ego-kompensaciya-vozmeshenie-moral/ (дата обращения 10.02.2022)
64. Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 16.08.2016 по делу N 33-20241/2016 [Эл. ресурс] // Режим доступа: https://sudact.ru/practice/moralnyj-vred-i-ego-kompensaciya-vozmeshenie-moral/ (дата обращения 10.02.2022)
65. Апелляционное определение Свердловского областного суда от 24.07.2014 по делу N 33-9003/2014) [Эл. ресурс] // Режим доступа: https://sudact.ru/practice/moralnyj-vred-i-ego-kompensaciya-vozmeshenie-moral/ (дата обращения 10.02.2022)
66. Апелляционное определение Верховного суда Республики Адыгея от 25.03.2016 по делу N 33-404/2016) [Эл. ресурс] // Режим доступа: https://sudact.ru/practice/moralnyj-vred-i-ego-kompensaciya-vozmeshenie-moral/ (дата обращения 10.02.2022)
67. Апелляционное определение Пермского краевого суда от 05.10.2015 по делу N 33-10360/2015) [Эл. ресурс] // Режим доступа: https://sudact.ru/practice/moralnyj-vred-i-ego-kompensaciya-vozmeshenie-moral/ (дата обращения 10.02.2022)
68. Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 30.08.2016 по делу N 33-16727/2016) [Эл. ресурс] // Режим доступа: https://sudact.ru/practice/moralnyj-vred-i-ego-kompensaciya-vozmeshenie-moral/ (дата обращения 10.02.2022)
69. Решение Совета управляющих ККООН № 3, S/AC. 26/1991/3 (23 октября 1991 года) - [Эл. ресурс]. (дата обращения 10.02.2022)
70. Решение Совета управляющих ККООН № 8, S/AC.26/1992/8 (27 января 1992 года) - [Эл. ресурс]. (дата обращения 10.02.2022)
71. Решение № 2-1505/2020 2-38/2021 2-38/2021(2-1505/2020;)~М-1568/2020 М-1568/2020 от 30 июля 2021 г. по делу № 2-1505/2020 [Эл. ресурс] // Режим доступа: https://sudact.ru/practice/moralnyj-vred-i-ego-kompensaciya-vozmeshenie-moral/ (дата обращения 10.02.2022)
72. Решение № 2-1183/2021 2-1183/2021~М-1125/2021 М-1125/2021 от 29 июля 2021 г. по делу № 2-1183/2021 [Эл. ресурс] // Режим доступа: https://sudact.ru/practice/moralnyj-vred-i-ego-kompensaciya-vozmeshenie-moral/ (дата обращения 10.02.2022)
73. Решение № 2-2395/2020 2-607/2021 2-607/2021(2-2395/2020;)~М-2376/2020 М-2376/2020 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-2395/2020[Эл. ресурс] // Режим доступа: https://sudact.ru/practice/moralnyj-vred-i-ego-kompensaciya-vozmeshenie-moral/ (дата обращения 10.02.2022)
74. Решение № 2-1457/2021 2-1457/2021~М-1145/2021 М-1145/2021 от 22 июля 2021 г. по делу № 2-1457/2021 [Эл. ресурс] // Режим доступа: https://sudact.ru/practice/moralnyj-vred-i-ego-kompensaciya-vozmeshenie-moral/ (дата обращения 10.02.2022)
75. Решение № 2-1224/2021 2-1224/2021~М-1027/2021 М-1027/2021 от 22 июля 2021 г. по делу № 2-1224/2021 [Эл. ресурс] // Режим доступа: https://sudact.ru/practice/moralnyj-vred-i-ego-kompensaciya-vozmeshenie-moral/ (дата обращения 10.02.2022)
76. Решение № 2-1185/2021 2-1185/2021~М-466/2021 М-466/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-1185/2021 [Эл. ресурс] // Режим доступа: https://sudact.ru/practice/moralnyj-vred-i-ego-kompensaciya-vozmeshenie-moral/ (дата обращения 10.02.2022)
77. Решение № 2-1095/2021 2-1095/2021~М-313/2021 М-313/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-1095/2021 [Эл. ресурс] // Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_1511/ (дата обращения 10.02.2022)
78. Решение № 2-831/2021 2-831/2021~М-590/2021 М-590/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-831/2021 [Эл. ресурс] // Режим доступа: https://sudact.ru/practice/moralnyj-vred-i-ego-kompensaciya-vozmeshenie-moral/ (дата обращения 10.02.2022)
Электронные ресурсы
79. Администрация Муринского сельского поселения [Электронный ресурс] URL: https://администрациямурино.рф/index.php?option=com_content&view=article&id=6 57&Itemid=404.
80. Александрова Н.В. О плановой проверке Росздравнадзора, назначенных штрафах и победе аптеки в суде // Аптека: бухгалтерский учет и налогообложение, 2018. N 11 // СПС КонсультантПлюс.
81. Алексеева Е.В., Комиссарова Е.Г., Микшис Д.В., Торкин Д.А., Труба А.Н. Мещеряков, Д.А., Мещеряков, Ю.А. Экономическая сущность финансирования предприятия [Электронный ресурс] URL: https://cyberleninka.ru/article/n/ekonomicheskaya-suschnost-finansirovaniya-predpriyatiya/.
82. Андрющенко А.В. Формы договорной ответственности // Актуальные проблемы гражданского права. 2014. [Электронный ресурс] URL : https://cyberleninka.ru/article/v/formy-dogovornoy-otvetstvennosti.
83. Арсланов К.М. Гражданско-правовая ответственность без вины в предпринимательской деятельности: российский и германский опыт правового регулирования // Журнал предпринимательского и корпоративного права. N 1, 2016. // СПС КонсультантПлюс.
84. Аснис А.Я. Уголовно-правовая новелла об ответственности за посягательства на законные интересы участников долевого строительства многоквартирных домов // Законодательство и экономика. N 10, 2016 // СПС КонсультантПлюс.
85. Баттахов П.П. Правовое регулирование строительного подряда. Вестник Южно-Уральского государственного университета 2009 // СПС КонсультантПлюс.
86. Бетхер В.А. Самовольное создание и изменение объектов недвижимости в Российской Федерации (гражданско-правовой аспект): Монография. Юстицинформ, 2017 // СПС КонсультантПлюс.
87. Богданов Е.В. Договоры в сфере предпринимательства: Монография. Проспект, 2018 // СПС КонсультантПлюс.
88. Богданов Е.В. Спорные вопросы расторжения гражданско-правового договора в одностороннем порядке // Современное право. N 5, 2017 // СПС КонсультантПлюс.
89. Боровков А.А. Сфера предпринимательской деятельности как признак объективной стороны мошенничества, предусмотренного частями 5—7 статьи 159 УК РФ // СПС Консультант Плюс.
90. Бычков А. Договоры о развитии и освоении территорий: риски для бизнеса. Новая бухгалтерия. N 11, 2017 // СПС КонсультантПлюс.
91. Бычков А.И. Механизм условного депонирования (эскроу)
вгражданском обороте. Экономико-правовой бюллетень. N 11, 2018 // СПС КонсультантПлюс. Бычков А.И. Отчуждение будущих вещей и имущественных прав. Имущественные отношения в РФ, 2012 // СПС КонсультантПлюс.
92. В правительстве поддержали отказ от долевого строительства [Электронный ресурс] URL: https://consultant30.ru/kompaniya/novostii/v- pravitelstve-podderzhali-otkaz-ot-dolevogo-stroitelstva.
93. Василевская Л.Ю. Договор счета эскроу. Проблемы правовой квалификации. Электронное приложение к "Российскому юридическому журналу". N 2, 2016 // СПС КонсультантПлюс.
94. Власов С.А. Жилищно-строительные кооперативы и их роль в решении жилищной проблемы в РСФСР (1960-1980-е годы) [Электронный ресурс] URL: https://cyberleninka.ru/article/n/zhilischno-stroitelnye-kooperativy-i-ih- rol-v-reshenii-zhilischnoy-problemy-v-rsfsr-1960-1980-e-gody/.
95. Войко А. Страхование строительно-монтажных рисков/ Финансовая газета. Региональный выпуск. № 26, 2006. [Электронный ресурс] URL: https://www.lawmix.ru/bux/84220.
96. Габбасов Р.Г., Голубева Н.В Недвижимость для целей налогообложения. "Налоговый вестник". N 8, 2001 // СПС КонсультантПлюс.

Весь текст будет доступен после покупки