Особенности продажи недвижимого имущества по российскому законодательству

Введение 3
Глава 1. Общая характеристика договора продажи недвижимости 5
1.1 Правовая природа и виды недвижимого имущества 5
1.2 Понятие договора продажи недвижимости и его существенные условия 10
Глава 2. Особенности заключения, исполнения и расторжения договора продажи недвижимости 15
2.1 Заключение и расторжение договора продажи недвижимости 15
2.2 Права и обязанности сторон договора продажи недвижимости 18
2.3 Ответственность сторон по договору продажи недвижимости 22
Заключение 26
Список использованных источников 28

Весь текст будет доступен после покупки

В числе объектов гражданских прав недвижимое имущество занимает особое место, поскольку, во-первых, такое имущество выступает в качестве базы, без которой не представляется возможным существование и развитие экономики развитого государства или общества, во-вторых, объекты недвижимого имущества обладают повышенной экономической ценностью для субъектов правовых отношений, в том числе, физических лиц и государства. Следовательно, в силу вышесказанного, все сделки, которые совершаются с объектами недвижимого имущества, приобретают особую важность в плане законодательного регулирования. Среди таких сделок следует, прежде всего, выделить договор купли-продажи недвижимости.
Договор купли-продажи недвижимости регламентируется предписаниями 7 параграфа главы 30 ГК РФ. Однако параграф 7 дает лишь общую характеристику правового регулирования недвижимости, а специфические особенности могут содержаться и на уровне специального законодательства, регулирующего оборот того или иного объекта недвижимости.
Актуальность данной темы обусловлена противоречивостью законодательства, наличием дискуссий по вопросам правового регулирования продажи недвижимого имущества. Законодательство не содержит определение недвижимого имущества, перечисляя лишь его виды, перечень которых является открытым, а сами признаки недвижимого имущества раскрыты недостаточно. В теории гражданского права нет единства мнений по поводу определения недвижимого имущества, необходимости возврата к нотариальному удостоверению договора, а также по ряду других вопросов.
Объектом исследования являются урегулированные нормами права отношения, связанные с отчуждением недвижимого имущества по договорам купли-продажи.
Предметом исследования выступают нормативно-правовые акты, регламентирующие договор купли-продажи недвижимого имущества, а также практика их применения.
Цель исследования заключается в комплексном анализе особенностей продажи недвижимого имущества по договорам купли-продажи по российскому законодательству.
Для достижения поставленной цели определен ряд задач:
? определить правовую природу и виды недвижимого имущества
? рассмотреть понятие договора продажи недвижимости и его существенные условия
? охарактеризовать особенности заключения и расторжения договора продажи недвижимости;
? исследовать права и обязанности сторон договора продажи недвижимости;
? проанализировать ответственность сторон по договору продажи недвижимости.
Методологическую основу исследования составили общенаучные и специально научные методы, выработанные в правоведении: методы формальной логики (анализ, синтез, описание), метод классификации, формально-юридический и сравнительно-правовой методы, а также иные.
Теоретической основой исследования послужили труды следующих авторов: А.О. Докучаевой, В.А. Королевой, Т.А. Мищенко, В.Е. Моисеевой, М.М. Никериной, М.Л. Нохриной, А.Ю. Пилипенко, А.И. Савина и др.
Нормативно-правовую базу настоящей работы составил, прежде всего, Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая и вторая).
Структура исследования обусловлена его целью и задачами. Курсовая работа состоит из введения, двух глав, объединяющих пять параграфов, заключения и списка использованных нормативно-правовых актов и литературы.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Общая характеристика договора продажи недвижимости

1.1 Правовая природа и виды недвижимого имущества

Специфика договора продажи недвижимого имущества обусловлена особенностями объекта, в связи с которым зарождаются надлежащие социальные связи. Такой объект представляет собой недвижимое имущество.
Следует отметить, что на сегодняшний день точного определения понятия «недвижимое имущество», в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее – ГК РФ) не содержится.
На законодательном уровне понятие «недвижимое имущество» закреплено в ст. 130 ГК РФ . При этом в статье законодатель использует как синонимичные понятия «недвижимое имущество», «недвижимость» и «недвижимая вещь». В свою очередь, в ст.ст. 551 и 555 ГК РФ для обозначения объектов недвижимости законодатель использует лишь термин «недвижимость», а в ст. 586 ГК РФ, в отличие от предыдущих, применяется термин «недвижимое имущество» .
Отождествляя вышеперечисленные понятия друг с другом и прибегая к их синонимичности, не предлагая конкретного определения и перечня объектов, в ст. 130 ГК РФ говорится лишь о признаках недвижимого имущества, а также о том, что относится к недвижимому имуществу, то есть какие объекты относятся к недвижимому имуществу.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые акты:
1. Гражданский кодекс РФ (ч. 1) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) // Российская газета. – 08.12.1994. – № 238-239.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ч. 2) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022) // Собрание законодательства РФ. – 29.01.1996. – № 5. – ст. 410.
3. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О государственной регистрации недвижимости» // Собрание законодательства РФ. – 20.07.2015. – № 29. ст. 4344.
4. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 17.02.2022) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» // Российская газета. – 10.02.2006. – № 28.
Материалы судебной практики:
5. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Российская газета. – 16.07.2021. – № 159.

Весь текст будет доступен после покупки