Правовое регулирование риэлторской деятельности

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 5
1.1 Понятие и виды риэлтерской деятельности как объекта правового регулирования 5
1.2 Законодательная основа, регулирующая риэлторскую деятельность в РФ 11
ГЛАВА 2 СОДЕРЖАНИЕ И ПРОБЛЕМЫ ПРАВООТНОШЕНИЙ В СФЕРЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 17
2.1 Права и обязанности риэлтера как стороны риэлтерских отношений 17
2.2 Права и обязанности клиента как стороны риэлтерских отношений 23
2.3 Основные проблемы правового регулирования риэлторских услуг 27
2.4 Пути совершенствования оказания риэлторских услуг 28
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 33
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 35

Весь текст будет доступен после покупки

В России деятельность по оказанию риэлтерских услуг на рынке недвижимости осуществляется довольно продолжительное время, в связи с этим возникает множество проблем, которые связаны с правовым регулированием отношений, которые возникают при совершении сделок с недвижимостью (например, при продаже, аренде или при заключении иного договора). Данный факт связан с неимением в российском законодательстве гражданского-правового и социального регулирования риэлтерской деятельности, как вида предпринимательской. В Российской научной литературе есть факты, которые свидетельствуют о том, что в России нет необходимости социального регулирования риэлтерской деятельности, так как данная деятельность регулируется нормами Гражданского кодекса РФ.
У большинства граждан РФ отсутствует понятие риэлтерской деятельности, а также ее правовой природе. Так же открытым вопросом остается вопрос о том, какой договор должен регулировать риэлтерские отношения.
Актуальность темы обуславливается развитием оборота жилищного рынка в РФ. Наибольшую важность получили работы лиц, которые оказывают помощь в действиях, совершаемых с недвижимым имуществом (продажа, аренда и т.д.) таких лиц называют агентами по недвижимости или риэлтерами. Данная значимость обуславливается тем, что, одной из больших ценностей человека является его жилище.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

1.1 Понятие и виды риэлтерской деятельности как объекта правового регулирования

Риэлтерская деятельность появилась в России вместе с возникновением рыночных отношений. На сегодняшний день рынок недвижимости — это не просто одна из наиболее существенных отраслей экономики РФ, он обладает большим социальным значением, в связи с необходимостью решения жилищной проблемы большей части населения.
Услуги, которые оказываются при осуществлении риэлтерской деятельности – это риэлтерские услуги. Профессиональными участниками рынка недвижимости является индивидуальный предприниматель, а также юридическое лицо, которые осуществляют риэлтерскую деятельность на рынке услуг в сфере оборота объектов недвижимого имущества и управления недвижимым имуществом.
Риэлтерская фирма – это юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, которое было создано и действует на основании законодательства РФ, а также в учредительных документах риэлтерская деятельность признана основной коммерческой деятельностью.
Основной функцией в работе риэлтерской фирмы считается предоставление консультативно-посреднических услуг при совершении сделки с недвижимым имуществом [15, с. 88].
Также функцией риэлтерской фирмы является минимизировать совокупные риски и издержки, которые могут возникнуть у клиента в момент совершения сделки.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые акты
1 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023). – Консультант Плюс. - https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ (дата обращения: 23.04.2024).
2 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.04.2024, с изм. от 25.04.2024). – Консультант Плюс. - https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ (дата обращения: 24.04.2024).
3 Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 14.02.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024). – Консультант Плюс. - https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/?ysclid=lvi2b9zj3f328750139 (дата обращения: 23.04.2024).
4 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». – Консультант Плюс. - https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100/ (дата обращения: 24.04.2024)
5 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 04.08.2023) «О защите прав потребителей». – Консультант Плюс. -https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_305/?ysclid=lvi2e9dzl4740335824 (дата обращения: 24.04.2024)
6 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)». – Консультант Плюс. -https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/ (дата обращения: 23.04.2024)
7 Федеральный закон от 04.05.2011 N 99-ФЗ (ред. от 25.12.2023) «О лицензировании отдельных видов деятельности». – Консультант Плюс. - https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_113658/ (дата обращения: 24.04.2024)

Материалы судебной практики
8 Судебные и нормативные акты РФ – Режим доступа: https://sudact.ru/?utm&ysclid=lvi0wnke9n685997498 (дата обращения: 23.04.2024)

Научная и методическая литература
а) основная литература:
9 Абова, Т.Е. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Т.Е. Абова, А.Ю. Кабалкин. - М.: Юрайт, 2018. - 960 c.
10 Абрамова, Е.Н. Гражданское право: учебник. В 3-х томах. Т. 2. / Е.Н. Абрамова, Н.Н. Аверченко, Ю.В. Байгушева. - М.: Статут, 2018. - 880 c.
11 Балашов, А.И., Беляков, В.Г. Предпринимательское право. М: Юрайт, 2023. - 392 с.

Весь текст будет доступен после покупки