Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитовния в Российской Федерации

ВВЕДЕНИЕ
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИПОНЯТИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
1.1 Понятие ипотечного кредита.
1.2 Механизм ипотечного кредитования
1.3 Основная деятельность ипотечных банков
2. Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитовния в российской федерации
2.1 Виды ипотеки в РФ и условия выдачи кредитов банками
2.2 Статистика выданных ипотечных кредитов в РФ
2.3 Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в РФ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЯ

Весь текст будет доступен после покупки

В период активного развития рыночных отношений, большую роль в обеспечении жилищного кредитования играет такой вид залога, как ипотека.
Банковские учреждения стали широко использовать ипотеку из-за ее надежности, поскольку основным объектом залога выступает недвижимость.
Приобретение собственного жилья остается первоочередной потребностью для каждой семьи, неудовлетворение которой не позволяет говорить о каких-либо социальных приоритетах общества.
Актуальность рассматриваемой проблематики обусловлена сложившейся ситуацией в сфере жилищной политики, а также серьезным характером жилищных проблем, от решения которых зависит социально-экономическая стабильность. Неотложная необходимость принятия мер, направленных на качественное изменение уровня обеспеченности населения жильем, очевидна.
Мировой экономический кризис оказал негативное воздействие на ипотечное кредитование в России. Согласно аналитическим данным, количество выданных населению кредитов вернулось почти к уровню 2004 года. Проблемы, связанные с ипотечным кредитованием, затрагивают большую часть населения страны и сохранят свою актуальность даже после принятия правительственных мер.

Весь текст будет доступен после покупки

ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИПОНЯТИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

1.1 Понятие ипотечного кредита
Ипотека - это вид кредита, который выдается под залог недвижимости. Обычно ипотечный кредит предоставляется банком, но также может быть выдан другим юридическим лицом. Заемщик обязуется погасить кредит, используя свою недвижимость в качестве залога. При наличии согласия арендодателя, объектом залога также может стать право аренды на недвижимость.
Кредит для покупки жилья предполагает долгосрочное предоставление финансовых ресурсов под залог приобретаемого имущества. Для успешного получения такого кредита необходимо соблюсти не менее трех условий: наличие достаточных долгосрочных финансовых средств, способность подтвердить свои доходы для погашения кредита, а также правовые возможности использования жилья в качестве залога. Невыполнение хотя бы одного из этих условий делает невозможным предоставление ипотечного кредита.
Жилье является дорогостоящим товаром для долгосрочного использования. Приобретение жилья, как правило, не может быть осуществлено за счет текущих доходов или накоплений потребителей. Во многих странах мира приобретение жилья в кредит является главным способом решения проблемы жилья для населения и ключевой областью экономической деятельности.
Банки и другие финансовые учреждения играют важную роль, обеспечивая необходимый капитал в эту сферу. Государство регулирует процесс жилищного кредитования, создавая правовую основу для эффективного взаимодействия всех сторон, и при необходимости оказывает воздействие на привлечение частных инвестиций в жилищную сферу и помогает различным гражданам в приобретении жилья.

Недвижимость — важная часть жизни каждого из нас. Покупка жилья сегодня — это неотъемлемая часть жизненного пути. Финансовая поддержка банков делает этот путь более доступным.
Ипотечное кредитование — это возможность для людей получить кредит на покупку недвижимости под залог этой же недвижимости. Для этого необходимо выполнение нескольких условий: наличие финансовых ресурсов для предоставления кредитов, достаточный уровень дохода у заемщиков для возврата кредита и возможность юридического использования недвижимости в качестве залога. Без выполнения хотя бы одного из этих условий ипотечное кредитование становится невозможным.
В России в настоящее время не выполняется ни одно из указанных условий, что создает проблемы с масштабным развитием ипотечного кредитования в стране.
Понятие «ипотека» в юридическом контексте включает в себя два основных аспекта. Во-первых, ипотека как правоотношение представляет собой форму обеспечения ипотечного кредита через залог недвижимости, обычно в банке. При этом собственность остается у заемщика, и залог должен быть зарегистрирован государственными органами. В случае дефолта заемщика кредитор имеет право на получение выручки от продажи заложенного имущества в порядке, определенном законом.
Во-вторых, ипотека как ценная бумага отождествляется с «закладной», которая является документом, удостоверяющим права залогодержателя на недвижимость. Эта закладная может свободно обращаться на рынке ценных бумаг.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Гражданский кодекс РФ.
2. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
3. Жилищный кодекс РФ.
4. Федеральный закон от 11 ноября 2003 г. №152 - ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах»
5. Владимир Пономарёв. Система ипотечного кредитования.// Экономика России: ХХI ВЕК, 2003
6. Казаков А. Проблемы развития системы ипотечного кредитования на современном этапе / Казаков А. // Рынок ценных бумаг. - 2008.
7. Н.П. Сапожников. Развитие ипотечного кредитования в России.//Деньги и кредит 2001
8. Павлова И.В. «Ипотечное жилищное кредитование в России: история и современность». – «Банковское дело», 2000.
9. Киселев А. А. Предмет договора ипотеки. / Нотариус. — 2003.

Весь текст будет доступен после покупки