Регулирование рынка недвижимости и оценка его стоимости

Введение 6
Глава 1. Сущность государственного регулирования рынка недвижимости 8
1.1. Понятие рынок недвижимости и его структура 8
1.2. Специфические особенности рынка недвижимости 13
1.3. Факторы, оказывающие влияние на формирование цен на рынке жилой недвижимости по категориям качества жилья 19
Глава 2. Состояние локального рынка недвижимости 23
2.1 Регулирование рынка недвижимости 23
2.2. Доходность населения как фактор развития рынка 24
2.3 Оценочная деятельность на рынке недвижимости 25
Глава 3. Пути совершенствования регулирования рынка недвижимости и её оценки
3.1. Развитие нормативно-правовой базы регулирования оценочной деятельности рынка недвижимости 28
3.2. Выделение средств на оценку земель и контроль за её рыночным оборотом 33
3.3. Подготовка специалистов по оценке недвижимости 35
Выводы и предложения. 39
Литература 41
Приложения 43

Весь текст будет доступен после покупки

Переход нашей страны к рыночной экономике потребовал углубленного развития ряда новых областей науки и практики, в частности, оценки стоимости недвижимости.
Рынок недвижимости - сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка, т.е. процессов производства (создания), потребления (использования) и обмена объектов недвижимости и управления рынком, и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры и правовой среды рынка).
В процессе развития рынка недвижимости активизируются факторы, способствующие снижению инфляции и росту инвестиций. Кроме того, развитие рынка недвижимости ведет к общему повышению уровня деловой активности в стране. Население, независимо от материального и социального положения, стремится заработать средства для улучшения жилищных условий. Складываются предпосылки, обеспечивающие финансовое оздоровление экономики, постепенный выход ее из кризиса, создающие основы для экономического роста.
Стремительный рост вторичного рынка недвижимости обусловил необходимость развития его рыночной инфраструктуры: сферы нотариальных, юридических, посреднических, оценочных услуг и т.д.
За последнее десятилетие ситуация на рынке недвижимости сильно поменялась в связи с преобразованием спроса на жилье у потребителей. До начала 90-х у людей в большинстве случаев была просто потребность в жилье, и не обращалось внимания на состояние планировки, ее удобство. В последнее время все больше людей заинтересованы в хороших квартирах и в их улучшении. Все больше ведется строительства по индивидуальным проектам. Ежегодно издаются распоряжения и постановления о ликвидации хрущевок и переселения их жителей в более комфортабельные условия.
Все больше факторов оказывает влияние на стоимость квартир. Помимо основных из них (жилая площадь, расстояние до центра и др.), стали оказывать существенное влияние и многие другие факторы (экология, инфраструктура и др.). Потребитель стал больше внимания обращать на комфортность проживания. Жителям домов стали не безразличны состояния подъездов и близлежащих территорий. Появляются дворовые ограждения, консьержки, следящие за порядком в доме. Большое внимание стало уделяться безопасности домов в связи с участившимися терактами.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Сущность государственного регулирования рынка недвижимости
1.1 Понятие рынок недвижимости и его структура
В России понятие "недвижимость" раскрыто в Гражданском кодексе РФ. В статье 130 сказано, что "к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество". Особый смысл понятие "недвижимость" приобретает в классической теории оценки.
В классической теории оценки уделяется большое внимание юридическим вопросам и правам, связанным с недвижимостью. В практике оценки недвижимость – это, прежде всего, строения (здания и сооружения) и земельные участки, занятые и не занятые этими строениями.
В производственно-экономической практике экономических субъектов появляется множество случаев, когда возникает необходимость оценить рыночную стоимость имущества предприятий. Без оценки стоимости не обходится ни одна операция по купле-продаже имущества, кредитованию под залог, страхованию, разрешению имущественных споров, налогообложению и т. д.
Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположенные на разных земельных участках, их стоимость может значительно различаться.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Ю.М. Алпатов. Землепользование в России и особенности правового регулирования земельных отношений в городе Москве. – М.: Юркомпани, 2010. – 592 с.
2. В.Б. Исраелян. Выборы и референдум в городе Москве. – М.: Юркомпани, 2012. – 136 с.
3. В.И. Яхимович. Стратегия модернизации инвестиционно-финансового механизма рынка жилья трансформационной экономики. – М.: Издательство Ростовского университета, 2005. – 352 с.
4. Д.С. Железнов. Теоретические и практические проблемы предоставления земельных участков для строительства в городах Москва и Санкт-Петербург. – М.: Статут, 2014. – 184 с.
5. Правила производства и подготовки земляных работ, обустройства и содержания строительных площадок в городе Москве. – М.: Энергия, 2011. – 124 с.
6. Юлия Толстых. Научные подходы к управлению объектами недвижимости в ЖКХ. – М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2011. – 176 с.
7. Людмила Куприянова. Экономический анализ. – М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2012. – 112 с.
8. Андрей Ефимов. Экономические интересы субъектов рынка жилья. – М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2011. – 164 с.
9. Кристина Карпенко und Сергей Слепаков. Рынок коммерческой недвижимости как элемент региональной кластеризации. – М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2011. – 200 с.

Весь текст будет доступен после покупки