Рынок нежилой недвижимости краевого центра на примере г. Ставрополя

ВВЕДЕНИЕ…………………………………………...………..…………………….…….……...……… 3
1 РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ…………………………………..…...………..……….……… 5
1.1 Определение и особенности рынка недвижимости…………...……………...… 5
1.2 Понятия «жилая» и «нежилая» недвижимость……………………..…………….. 12
1.3 Виды операций (сделок) с недвижимостью………………….………………..…… 15
2 ОСОБЕННОСТИ РЫНКА НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Г. СТАВРОПОЛЕ……………………………………………………..……………………………..…..…
19
2.1 Характеристика г. Ставрополя как краевого центра…………..……………..… 19
2.2 Общая характеристика рынка нежилой недвижимости в г. Ставрополе 21
3 ПРОСТРАНСТВЕННЫЕ ОСОБЕННОСТИ РАСПРЕДЕЛЕНИЯ НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Г. СТАВРОПОЛЕ………………...…..…………
26
3.1 Продажа нежилой недвижимости………………………...…..……………….…...…..… 26
3.2 Аренда нежилой недвижимости……………...…..…….…………...…..………………... 30
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………...…..……………….…...…………………..…....…...…..…… 35
ЛИТЕРАТУРА………………………...…..……………….…...………….....……………....…..……… 37

Весь текст будет доступен после покупки

При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает «недвижимое имущество», с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации.
Понятие «недвижимое имущество» впервые сформулировано в римском праве в связи с введением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов, и в настоящее время оно стало общепринятым во всех странах мира.
Актуальность выбранной темы определяется нестабильным состоянием
цен на рынке нежилой недвижимости. Рыночная стоимость коммерческих площадей и арендные ставки в значительной степени зависят от внешних факторов: нестабильной экономической ситуации в стране, снижения покупательской способности населения, некачественного управления. Как следствие, наблюдается снижение спроса на арендные торговые площади, что ведет к уменьшению значений цен продаж и арендных ставок. С одной стороны, рынок коммерческой недвижимости России характеризуется качественным и количественным ростом, с другой – неравномерностью. В кризисное время рост показателей рынка коммерческой недвижимости в России замедляется, происходит снижение спроса. В посткризисном периоде обычно происходит постепенная стабилизация, ведь коммерческая недвижимость является наиболее доходным сегментом недвижимости в целом.

Весь текст будет доступен после покупки

1. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ И ЕГО СТРУКТУРА


1.1. Определение и особенности рынка недвижимости

Рынок недвижимости представляет собой совокупность региональных, локальных рынков, существенно отличающихся друг от друга по уровню цен, уровню риска, эффективности инвестиций в недвижимость и т.д.
Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике. Недвижимость – важнейшая составная часть национального богатства, на долю которой приходится более 50% мирового богатства.
Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их деятельности.
По утверждению ряда зарубежных экономистов, «рынок недвижимости – это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования».
С учетом отечественного опыта по реализации недвижимости можно считать, что рынок недвижимости – это совокупность сделок, совершенных с недвижимостью, информационного их обеспечения, операций по управлению и финансированию работ в области недвижимости. Купля-продажа недвижимости это не просто обычная купля-продажа товаров длительного пользования, а и движение капитала, т.е. стоимости, приносящей доход. Так, купленный дом, квартира, земельный участок через некоторое время можно продать по более высокой цене иди сдавать в аренду и иметь от этого дополнительный доход. Покупка предприятия приносит покупателю (инвестору) доход в результате работы предприятия.
Недвижимость в руках собственника может использоваться для удовлетворения личных потребностей, а также получения дохода или прибыли. Что касается жилой недвижимости, то она, прежде всего, удовлетворяет личные потребности ее собственника, а в ряде случаев служит источником получения дохода при сдаче ее в аренду.
Главной целью нежилой недвижимости является ее эксплуатация для производства товаров и услуг и тем самым получения прибыли или дохода.
По этой причине необходимо учитывать связь рынка недвижимости и с рынком товаров, и с рынком капиталов, и с финансовым рынком.
В свою очередь связь рынка недвижимости с финансовым рынком не означает, что недвижимость – это сегмент финансового рынка. Недвижимость формирует самостоятельный рынок.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Авито Ставрополь [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.avito.ru/. - (Дата обращения 21.09.2023).
2. Агафонова М.С. Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка // Современные наукоемкие технологии. - № 7. – 2014. С. 116-117
3. Анфимова А.Ю., Рукина И.М. Региональная экономика и управлении // Учебное пособие с грифом УМО РАЕ: Москва: Издательский дом Международного университета в Москве, 2013 – 250 с.
4. Ардемасов Е.Б., Горбунов А.А., Песоцкая Е.В. Маркетинг в управлении недвижимостью // Под ред. А.А. Горбунова. – СПб., 2018. – С. 24-26.
5. Асаул А.А. Экономика недвижимости: Учебник для ВУЗов. 4-е изд. – М.: «АНО СИПЭВ», 2014. – 512 с.
6. Ахмеров М.Р. Тенденции и перспективы развития российского рынка коммерческой недвижимости // Актуальные проблемы гуманитарных и естественных наук. - №9. – 2014. – С. 64-68.
7. Бараз В.Р. Кореляционный-регрессионный анализ связи покупателей коммерческой деятельности с использованием программы Excel: учебное пособие. – М.: Инфра-М, 2015. – 211 с.
8. Боровкова В.А., Пирогова О.Е. Экономика недвижимости: учебник и практикум для академического бакалавриата . – М.: Юрайт, 2014. – 57 с.
9. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости в 2-х т.: учебник для академического бакалавриата. – М.: Юрайт, 2014. - 112 с.
10. Гусак А.С. Исследование ценообразующих факторов на рынке аренды коммерческой недвижимости // Экономика. - №5. – 2015. – с. 123-126.

Весь текст будет доступен после покупки