Анализ ипотечного кредитования на примере ПАО «Сбер»

Введение 2
Глава 1. Теоретические аспекты развития ипотечного кредитования в РФ 5
1.1. Понятие ипотечного кредитования 5
1.2. Особенности и условия ипотечного кредитования 8
Глава 2. Анализ ипотечного кредитования на примере ПАО «Сбер» 11
2.1. Организационно-экономическая характеристика ПАО «СБЕР» 11
2.2. Ипотечное кредитование в ПАО «Сбербанк» 17
2.3. Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования 21
Заключение 23
Список использованной литературы 25

Весь текст будет доступен после покупки

Проблемы обеспеченности населения Российской Федерации доступным и качественным жильем остаются чрезвычайно актуальными на протяжении длительного времени. Государство традиционно уделяет урегулированию данного вопроса существенное внимание. Принимаются соответствующие программы государственной поддержки, направленные на расширение возможности приобретения и строительства жилья населением, в том числе в области ипотечного кредитования. Также существуют и другие меры, связанные с поддержкой финансирования жилищного строительства, в частности, к таковым относятся различные налоговые инструменты. Однако реализуемых мер явно недостаточно, о чем свидетельствует современное состояние рынка жилья.
Актуальность темы исследования определяется тем, что ипотечное кредитование является одним из наиболее динамично развивающихся сегментов банковского деятельности. На данный момент появляются все большее количество ипотечных программ. Кредитование населения прочно заняло место основного вида банковской деятельности, так как ипотека – отработанный и широко освоенный в банковской практике инструмент приобретения жилой недвижимости. Несмотря на то, что доля ипотеки в ВВП в 2021 г. составляет около 6-7%, в России ей отводится важная роль как катализатора развития строительной отрасли. Важным изменением государственной жилищной политики стала ориентация на дальнейший рост ипотечного кредитования, которое, в свою очередь, позитивно сказывается на развитии реального сектора экономики. Рост строительства вызывает оживление в сферах производства строительных материалов и строительного машиностроения. Кредитование дает толчок модернизации производства, что приводит к повышению качества и конкурентоспособности продукции, то есть росту экономического потенциала страны.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Теоретические аспекты развития ипотечного кредитования в РФ
1.1. Понятие ипотечного кредитования
Ипотечный кредит – это один из ключевых банковских продуктов, предназначенный для финансирования приобретения недвижимости клиентами, которая передаётся в залог кредиторам. Как правило, такие кредиты берутся на длительный срок, вплоть до 30 лет. Термин «ипотека» впервые появился в античной Греции для обозначения обязательств должников перед кредиторами при покупке земельных участков.
Схема ипотечного кредитования заключается в следующем:
1)желающий приобрести недвижимость, не располагая для её покупки достаточным количеством собственных средств, обращается в банк за кредитом;
2)банк на основании представленных заявителем документов принимает решение о выдаче кредита (либо об отказе в его выдаче) с указанием индивидуальных параметров – суммы, срока, процентной ставки, размера первоначального взноса;
3)заёмщик, согласный с условиями кредитования, подбирает недвижимость и предоставляет пакет документов для оформления;
4)составляются кредитный и ипотечный договоры. Первым оформляются отношения между банком-кредитором и покупателем-заёмщиком, а вторым – между банком в качестве залогодержателя и залогодателем (им может быть не только сам заёмщик, но и третье лицо);
5)в органе Росреестра регистрируется право собственности покупателя на приобретённую недвижимость;
6)осуществляются расчёты покупателя с продавцом (эта операция может осуществляться на разных этапах сделки);
7)в органе Росреестра регистрируется обременение в виде ипотеки (залога) на приобретённый объект;
8)заёмщик производит погашение кредита в соответствии с установленным графиком платежей;
9)после полного погашения долга заёмщиком перед банком орган Росреестра снимает обременение, и недвижимость переходит в полное распоряжение собственника [17, c. 192].

Весь текст будет доступен после покупки

1. Российская Федерация. Законы. Конституция Российской Федерации : принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020 : [Принят Государственной думой 9 декабря 1993 года : одобрен Советом Федерации 12 декабря 1993 года] - Москва : Эксмо, 2022. - 198 с. - (Актуальное законодательство). – Текст : непосредственный.
2. Российская Федерация. Законы. Об информации, информационных технологиях и о защите информации : Федеральный закон № 149–ФЗ от 27.07.2006 : [Принят Государственной думой 16 июля 2006 года : одобрен Советом Федерации 27 июля 2006 года]. [Электронный ресурс] (ред. от 29.03.2023). - URL: http://www.consultant.ru (дата обращения 17.11.2022). - Режим доступа: Справочно-правовой сайт Консультант Плюс. – Текст: электронный.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020) [Электронный ресурс] (ред. от 14.07.2022). - URL: http://www.consultant.ru (дата обращения 29.03.2023). - Режим доступа: Справочно-правовой сайт Консультант Плюс. – Текст: электронный.
4. Федеральный закон от 30.12.2004 № 218-ФЗ (ред. от 08.06.2020) «О кредитных историях» [Электронный ресурс] (ред. от 29.03.2023). - URL: http://www.consultant.ru (дата обращения 17.11.2022). - Режим доступа: Справочно-правовой сайт Консультант Плюс. – Текст: электронный.
5. Российская Федерация. Законы. О банках и банковской деятельности : Федеральный закон № 395-1–ФЗ от 02.12.1990 : [Принят Государственной думой 16 ноября 1990 года : одобрен Советом Федерации 27 ноября 1990 года]. [Электронный ресурс] (ред. от 14.07.2022). - URL: http://www.consultant.ru (дата обращения 29.03.2023). - Режим доступа: Справочно-правовой сайт Консультант Плюс. – Текст: электронный.
6. Агафонов, И.С. Условия о процентах и сроке в договоре кредита // Прокурорская деятельность: вопросы теории и практики: сборник материалов научно-практической конференции, проведенной на юридическом факультете МосГУ 21 ноября 2018 года. - М.: Изд-во Моск. гуманит. ун-та, 2018. С. 124-128.
7. Арсеньев, В. С. Проблемы развития рынка ипотечного кредитования в России / В. С. Арсеньев, Г. В. Фетисова // Наука молодых: вызовы и перспективы : Сборник материалов Всероссийской с международным участием научно-практической конференции в рамках мероприятий "Дни науки - 2021 год", Великий Новгород, 12–16 апреля 2021 года. – Великий Новгород: Новгородский филиал федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации, 2021. – С. 178-183. – Текст.: непосредственный.
8. Арутюнян, А.А. Рынок ипотечного кредитования в России / А.А. Арутюнян - Текст: непосредственный. // Электронный научный журнал «Наука. Общество. Государство». 2019. - Т.4. - № 3 - С. 59-63.
9. Афонасова, М.А. Финансы и кредит: учебное пособие / М.А. Афонасова; Томский Государственный Университет Систем Управления и Радиоэлектроники (ТУСУР). – Томск: Эль Контент, 2021. – 146 с. - Текст: непосредственный.
10. Авдеев, В. Понятие и сущность ипотечного кредитования / В. Авдеев – Текст.: непосредственный.// Аудит и налогообложение. – 2021. –№2. – С. 20–22.
11. Аллобави, А.К. Рынок ипотечного кредитования в РФ / А.К. Аллобави – Текст.: непосредственный. // StudNet. 2022. №6. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/дата обращения: 27.12.2022).

Весь текст будет доступен после покупки