Анализ рынка недвижимости в России и за рубежом в условиях пандемии

Введение 3
Глава 1. Теоретические основы анализа рынка недвижимости 6
1.1 Содержание понятия «рынок недвижимости» и его классификация 6
1.2 Функции и модели рынка недвижимости 12
1.3 Факторы формирования рынка недвижимости. 16
Глава 2. Конъюнктурный обзор рынка недвижимости в зарубежных странах 22
2.1 Методические подходы к конъюнктурному обзору рынка недвижимости 22
2.2 Конъюнктурный обзор рынка недвижимости США 29
2.3. Конъюнктурный обзор рынка недвижимости КНР 38
Глава 3. Конъюнктурный обзор рынка недвижимости в России 46
3.1. Анализ предложения и спроса на рынке недвижимости 46
3.2. Влияние конъюнктуры рынка недвижимости на котировки акций российских компаний 53
3.3.Риски инвестирования в недвижимость и перспективы развития рынка РФ ………..60
Заключение 66
Библиографический список 71
Приложение А Логика исследования авторов монографии «Основы экономики недвижимости» 78
Приложение Б Продажи девелопера в динамике Horton 79
Приложение В География Simon Property 80
Приложение Г Индексы рынка недвижимости на Российском рынке
81
Приложение Д Компания ПИК – основные показатели 82
Приложение Е Компания ЛСР – основные показатели 83
Приложение Ж Показатели трех крупных девелоперов России, сравнение 84
Приложение З Инвестиционные расчеты по приобретению строящегося жилья 85
Приложение И Инвестиционные расчеты по приобретению строящегося жилья 86

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность написания темы выпускной квалификационной работы определяется тем, что в настоящее время рынок недвижимости является важным звеном системы рыночных отношений. Он представляет собой совокупность экономико-правовых отношений субъектов рынка по поводу создания, распределения, обмена и потребления полезных свойств недвижимости, прав и обязательств. Рынок недвижимости касается как социальной, так и экономической стороны жизни общества.
Экономический аспект значения рынка недвижимости выражается:
а) колоссальной стоимостью национального богатства, материализованного в недвижимости, из которого значительная часть может быть вовлечена в рыночный оборот и являться доходом для различных экономических субъектов;
б) высокой долей рынка недвижимости в ВНП (в России и США этот показатель варьируется в пределах 5-7%);
в) уровнем доходов бюджета от первичной продажи, сдачи в аренду государственной и муниципальной недвижимости (в том числе земли);
г) количеством рабочих мест, созданных в ходе становления и развития рынка недвижимости.
В настоящее время на рынке недвижимости проводят анализ и исследование сегментов рынка на различных уровнях, однако в имеющихся методиках недостаточно изученными остаются взаимосвязи и зависимости между рынком жилья и средой, в которой он формируется.
Анализ рынка недвижимости нужен не только специалистам по недвижимости и оценщикам, но и девелоперам, предприятиям-контрагентов, а также инвесторам, продавцам и покупателям.
Объектом исследования в выпускной квалификационной работе является рынок недвижимости.
Предметом исследования в выпускной квалификационной работе является конъюнктурный анализ рынка недвижимости в России и за рубежом.
Основными источниками, для написания данной работы, послужила научная литература отечественных и зарубежных авторов. Рынок и различные его модели анализируют в своих работах такие авторы, как Ампилов Ю.П., Аракелян Е, Бланк И. А., Грибовский С.В., Гриненко С.В., Демидова Т., Есипов В. Е., Маховикова Г. А., Терехова В. В., Иванова Д. Г., Иванова Е.Н., Игошин А.И., Каминский А., Страхов Ю., Трейгер Е., Коростелкина И.А., Воронкова Н.В., Котлер Ф., Кузин Г., Кузьминов Н., Наназашвили И., Литовченко В., Петегирич О., Петров В.И., Прорвич В.А., Симионова Н., Шеина С., Стерник Г.М., Стерник С.Г., Татарова А.В., Фридман Дж., Чибикова Т.В. Для получения актуальных статистических данных были использованы официальные статистические данные РБК, компания БКС, Московская биржа, Тинькофф инвестиции, аналитические обзоры и статьи зарубежных авторов: Danielle D., John V., Evans B., Ewing K., Fredet J., Armanet F.
Также в работе были использованы сайты государственной статистики и другие статистических данных:
- Федеральная служба государственной статистики;
- Министерство финансов;
- Центробанк — инфляция и курсы валют, а еще статистика по банковскому сектору, рынку ценных бумаг, страхованию;
- Adindex — исследования рекламного рынка и потребителей;
- Высшая школа экономики — мониторинговые исследования.
Целью написания в выпускной квалификационной работе является анализ рынка недвижимости, рассмотрение выгодности инвестирования в недвижимость, выявление особенностей ценообразования и влияния конъюнктуры рынка недвижимости на котировки акций российских компаний.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
- изучить содержание понятия «рынок недвижимости» и выяснить его классификацию;
- рассмотреть функции и модели рынка недвижимости, факторы его формирования;
- раскрыть методические подходы к конъюнктурному обзору рынка недвижимости;
- провести конъюнктурный обзор рынка недвижимости в России, США и КНР;
- выявить особенности развития рынка недвижимости в условиях пандемии;
- выявить взаимосвязь котировок акций девелоперов и рынка недвижимости.
Методологическую базу работы составляют совокупность научных приемов и методов исследования явлений и процессов, в том числе, такие как формально-логический, структурно-функциональный, метод сравнительных исследований и другие методы научного познания. Основные методы исследования:
- наблюдение;
- сравнение;
- анализ.
Представленная выпускная квалификационная работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованной литературы.
В первой главе представленной выпускной квалификационной работе рассматривается теоретическая основа анализа рынка недвижимости. Определяется основное понятие рынка недвижимости и его классификация, а также выделяются факторы и модели рынка недвижимости.
Вторая глава представленной выпускной квалификационной работе посвящена конъюнктурному обзору рынка недвижимости в зарубежных странах и выявлению тенденций его развития. Обзор проводится на примере стран: США и КНР.
Третья глава посвящена конъюнктурному исследованию рынка недвижимости в России, взаимосвязь котировок российский акций компаний и рынка жилья, риски инвестирования в недвижимость и перспективы развития рынка РФ
В заключении делаются выводы, полученные в рамках выпускной квалификационной работе и выносимые на защиту.
В приложениях представлены материалы, позволяющие более полно осветить и представить результаты исследования.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Теоретические основы анализа рынка недвижимости

1.1 Содержание понятия «рынок недвижимости» и его классификация

Рынок недвижимости представляет собой важную составляющую в любой национальной экономике. Почти 70-80 % объектов составляют национальное богатство многих стран. Рынок недвижимости является важным звеном в таких рынка, как рынок труда и рынок капитала, самостоятельно они не могут существовать. К примеру, финансовые институты: банковские организации, биржи, инвестиционные компании и другие являются участниками рынка недвижимости, которые приобретают или арендуют объекты недвижимости для осуществления их деятельности.
Фридман Дж. и Ордуэй Н. в своей книге «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости» рассматривают определение рынка недвижимости: «Рынок недвижимости – это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования». [38, с. 136].
Отечественные авторы, Г.М. Стерник и С.Г. Стерник дают следующее определение: «Рынок недвижимости – сектор национальной экономики, объединяющий в сложную социально-экономическую систему элементы субъекты, объекты, процессы и функции управления ими при создании, развитии и обороте недвижимости в интересах общественного потребления, при условии, когда хотя бы один из субъектов ставит целью накопление благ путем предпринимательской деятельности, а государство обладает правом и обязанностью регулирования рынка и частичного перераспределения благ от субъектов-предпринимателей к субъектам, не являющимся таковыми» (рисунок 1). [5, c.115]

Весь текст будет доступен после покупки

Книги, статьи, материалы конференций и семинаров, источники глобальной сети интернет на русском языке

1. Ампилов Ю.П. Стоимостная оценка недр. М.: Геоинформцентр, 2020 - 273с.
2. Аракелян Е. Как рухнут цены на жилье в России: драма-прогноз в трех действиях // Комсомольская правда. – 2020.-май [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.orel.kp.ru/daily/27131.5/4218862/. (дата обращения 20.04.2022). - Текст электронный.
3. Армстронг М. Стратегическое управление человеческими ресурсами: Пер. с анг. — М.: ИНФРА-М, 2002.
4. Бланк И. А. Инвестиционный менеджмент Учебный курс. – К.: Эльга-Н, Ника-Центр, 2019 – 448с.
5. В сегменте коммерческой недвижимости лучше других пандемию пережили склады [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://new-retail.ru/novosti/retail/v_segmente_kommercheskoy_nedvizhimosti_luchshe_drugikh_pandemiyu_perezhili_sklady4199/. (дата обращения 20.04.2022). - Текст электронный.
6. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. СПб. : Питер, 2019.
7. Гриненко С.В. Экономика недвижимости.-Таганрог: ТРТУ, 2013. [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.aup.ru/books/m94/2_1.htm. (дата обращения 20.04.2022). - Текст электронный.
8. Демидова Т. Есть ли жизнь на рынке недвижимости после пандемии? // Журнал о недвижимости. – 2020. – июль [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://zarubezhnaya.cian.ru/stati-est-li-zhizn-na-rynke-nedvizhimosti-posle-pandemii-307432/. (дата обращения 20.04.2022). - Текст электронный.
9. Европейские стандарты оценки недвижимости / под ред. Е.И. Тарасевича. М. : Российское общество оценщиков, 2020.
10. Есипов В. Е., Маховикова Г. А., Терехова В. В. Оценка бизнеса. 2-е изд. – СПб.: Питер, 2017. – 464с.
11. Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Терехова В.В. Оценка бизнеса. 2е изд. СПб. : Питер, 2018.
12. Иванова Д. Г. Особенности развития рынка жилой недвижимости как основы национального богатства России // Инженерный вестник Дона.-2019 [Электронный ресурс], 2019. – Режим доступа: https://cyberleninka.ru/article/n/osobennosti-razvitiya-rynka-zhiloy-nedvizhimosti-kak-osnovy-natsionalnogo-bogatstva-rossii. (дата обращения 20.04.2022). - Текст электронный.
13. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. М. : КНОРУС, 2018.
14. Игошин А.И. Как изменится рынок недвижимости после пандемии. Международный опыт. [Электронный ресурс] – Режим доступа:
https://realty.rbc.ru/news/5eaac7729a7947d6eb56c79b. (дата обращения 20.04.2022). - Текст электронный.
15. Кадастровая регистрация и оценка земель и земельных участков. М. : Изд-во Бюро печати, 2017.
16. Каминский А., Страхов Ю., Трейгер Е. Анализ практики оценки недвижимости. М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2019.
17. Коммерческая недвижимость: 2020 перезагрузка // Конференция ИД «Коммерсантъ» [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://www.kommersant.ru/conference/528. (дата обращения 25.04.2022). - Текст электронный.
18. Коммерческая недвижимость: пульс нитевидный // Интерфакс-Недвижимость. - 2020 [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://realty.interfax.ru/ru/analytics/comments/119004/. (дата обращения 25.04.2022). - Текст электронный.
19. Коростелкина И.А., Воронкова Н.В. — Рынок недвижимости в период пандемии: современные тренды и прогнозы // Тренды и управление. – 2021. – № 1. – С. 51 - 62.
20. Котлер Ф. Основы маркетинга. – М.: «Дело ЛТД», 2019. – С. 175.
21. Кузин Г. Постпандемия-2020: как изменился рынок недвижимости [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://realty.rbc.ru/news/5f224c839a79471e55d7afda. (дата обращения 25.04.2022). - Текст электронный.
22. Кузьминов Н. Оценка и страхование коммерческой и промышленной недвижимости в Российской Федерации. М. : Анкил, 2017.

Весь текст будет доступен после покупки