Договор аренды. Общие положения

ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………………..3
ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ……………………...4
1.1. Понятия договора аренды…………………………………………………….4
1.2. Элементы договора аренды………………………………………………......8
1.3. Права и обязанности сторон………………………………………………...12
ГЛАВА 2. ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ……………………………...19
2.1 Прекращение и возобновление договора аренды………………………….19
2.2 Ответственность сторон по договору аренды..............................................23
ГЛАВА 3. ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ…………………………….26
3.1 Особенности ответственности сторон по договору аренды ……………...26
3.2 Особенности изменения и расторжения договора аренды………………..29
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………………..34
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ………………………………37

Весь текст будет доступен после покупки

Правовой институт договора аренды - один из старейших в гражданском праве. В значительной степени это объясняется значением самой аренды как одного из способов решения хозяйственных задач. Аренда естественным образом дополняет другие средства и способы социального, экономического и производственного развития. Уникальность аренды в том, что она фактически сопровождает и восполняет систему отношений собственности, в известной степени гармонизирует экономические отношения в случаях, когда жесткая конструкция собственности не позволяет успешно и оперативно распорядиться производственными ресурсами.
Сегодня договор аренды применяется как в предпринимательских, так и в иных сферах. Возможность передачи прав владения, пользования и в некоторой части распоряжения имуществом без передачи права собственности обусловила широкое применение института договора аренды.
Актуальность выбранной темы выражается в том, что институт аренды безусловно имеет большое значение как в гражданском праве, так и в современной рыночной экономике в целом.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
1.1. Понятия договора аренды.
Договор аренды относится к числу классических договорных институтов. Первые упоминания о нем содержались еще в актах Древнего Вавилона и Египта. Договор найма в российском праве впервые упоминается в «Русской правде». Однако в тот момент еще не проводилось различие между арендой и близкими к ней институтами. Современный вид договор найма получил только в Своде законов Российской Империи (ч. 1 т. X). В нем имущественным наймом признавался договор, в силу которого одна сторона за определенное вознаграждение обязывалась предоставить другой свою вещь во временное пользование. Предмет найма, срок пользования и вознаграждение за него составляли существенные условия этого договора. Последующие законодательные акты лишь отчасти дополнили этот институт. В начале советского периода роль аренды уменьшилась. Соответственно объем правовых норм о найме сузился и оставался неизменным как в ГК 1922 г., так и в ГК 1964 г.1 Напротив, действующий ГК существенно расширил количество норм, посвященных аренде.
Современное легальное определение договора аренды содержится в ст. 606 ГК РФ и звучит следующим образом: «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование». Ныне действующий Гражданский кодекс Российской Федерации1 рассматривает аренду и имущественный найм как синонимы. Поэтому термины «наем», «имущественный наем» и «аренда», а также «арендодатель» и «наймодатель» или «арендатор» и «наниматель» используются как тождественные. Возможно упоминание в ГК РФ таких терминов, как «имущественный найм», «наймодатель», «наниматель», лишние, в связи с тем, что они применимы на сегодняшний день в основном к социальному найму жилых помещений и в других отношениях не получили распространения.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые акты
1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая в ред. от 28.03.2017//Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. N 5 ст. 410.
2. Федеральный закон "О финансовой аренде (лизинге)" от 29.10.1998 N 164-ФЗ (ред. от 16.10.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации от 2 ноября 1998 г. N 44 ст. 5394.
3. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации от 20 июля 2015 г. N 29 (часть I) ст. 4344.
4. Постановление Президиума ВАС РФ от 09.04.2013 N 13689/12 по делу N А67-3141/2011 «О взыскании задолженности по арендной плате» //"Вестник ВАС РФ", 2013, N 8.
5. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"// Вестник ВАС РФ, N3, 2002 г.
Учебники, монографии, брошюры
6. Гонгало Б.М.Гражданское право: Учебник.В 2 т./ М.: Статут, 2017, с.237-256.
7. Суханов Е.А. Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. II: Обязательственное право / 2-е издание, 2011 г. М.: Статут, с.315-329.
8. Лушникова Т.Ю. Аренда: этапы и направление развития. Вестник Челябинского государственного университета. 2014. № 2 (331). Управление. Выпуск 9. с. 117–120.
9. Леус М.В.История развития законодательства о договоре аренды земельного участка//Теория и практика общественного развития .2016. №5 с.76-78.
10. Иншакова А. О., Козлова М. Ю. Конструкция договора аренды на страже результативности гражданского оборота имущества // Вестник ВолГУ.Серия 5 Юриспруденция. 2013. №2. с.85-90.
11. Сарнаков И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения // Юрист. 2006, № 4.с. 21-24.

Весь текст будет доступен после покупки