Договор финансовой аренды

Введение 3
Глава 1. Теоретические основы финансовой аренды (лизинга) 6
1.1. Развитие правового регулирования лизинговой деятельности в Российской Федерации 6
1.2. Понятие договора финансовой аренды (лизинга) 10
1.3. Соотношение договора аренды и лизинга 12
Глава 2. Содержание договора финансовой аренда (лизинга) 15
2.1. Стороны и объект договора финансовой аренды (лизинга) 15
2.2. Содержание и исполнение договора финансовой аренды (лизинга) 20
2.3. Ответственность сторон договора финансовой аренды (лизинга) 23
Заключение 26
Список литературы 28

Весь текст будет доступен после покупки

Лизинг широко распространён за рубежом, в России же развитие института активно происходит последние 25 лет. Договор лизинга является популярным ввиду своих финансово-экономических преимуществ: с одной стороны, лизингополучатель может использовать дорогостоящие средства производства, с другой стороны, лизингодатель имеет гарантии в связи с тем, что у него сохраняется право собственности на предмет договора.
Такая широкая распространённость договора выявляется не только его преимущества, но и недостатки и пробелы в законодательном регулировании. Именно поэтому, актуальность избранной для настоящего исследования темы представляется достаточно высока. Об этом же свидетельствует большое количество публикаций, в которых исследуются различные аспекты правового регулирования лизинговых правоотношений и лизинговой деятельности.
В XXI веке в Российской федерации прошло значительное законотворчество, целью которого было создание эффективной системы лизинговой деятельности. Так, в 1998г. Россия присоединилась и ратифицировала Конвенцию УНИДРУА «О международном финансовом лизинге» . Значительной вехой в развитии законодательства о лизинге стал ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» 1998 г. (далее – Закон о лизинге), однако, первая редакция претерпела столь много поправок и дополнений в 2001 г., что многие учёные и практики рассматривали его практически в качестве нового нормативно-правового акта.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Теоретические основы финансовой аренды (лизинга)

1.1. Развитие правового регулирования лизинговой деятельности в Российской Федерации

В настоящее время можно утверждать, что одним из решающих условий эффективности экономической деятельности, в том числе и лизинговой деятельности, является правовое обеспечение деятельности хозяйствующих субъектов. Говоря о правовом регулировании лизинговой деятельности в России необходимо отметить, что имеется большой массив специального законодательства, рассредоточенного в различных нормативно-правовых актах.
Исторические корни договора лизинга усматриваются учёными ещё в доисторические времена, например, упоминание об институтах, аналогичных договору лизинга, существуют в законах Хаммурапи, государстве Шумер. Однако, первым нормативным актом, опосредующим отношения финансовой аренды имущества, был английский закон Уэльса 1284 года (Statute of Wales). Непосредственно, термин «лизинг» был введён в общепринятый экономический и правовой лексикон в 1877 году американской телефонной компанией «Белл», которая впервые осуществила лизинг как долгосрочную аренду имущества, решив не продавать свои телефонные аппараты, а сдавать их в аренду. Тем не менее, отношения в указанных рамках достаточно сильно отличались от той правовой конструкции договора лизинга, которая существует сейчас в России .
В 30-е гг. ХХ в. автомобильный концерн «Форд» с целью расширения рынка сбыта своих автомобилей, изобрёл институт так называемой «транспортной аренды», которая в переводе на современные реалии напоминала бы институт лизинга .
Позже, во время Второй мировой войны в США широкое распространение получили контракты с фиксированной рентабельностью. Продукция промышленных предприятий могла иметь достаточно ограниченную стоимость в мирное время, но в военное при большой потребности и затратах производства, арендодатели оставались с риском не восстановить издержки на производства ввиду непредсказуемости сроков аренды и без финансовых гарантий. Именно поэтому, в США получил широкое распространение институт «правительственных подрядчиков». Одновременно, институт лизинга из США реализовывался с СССР, однако, весь опыт практики транснационального взаимодействия прекратился в СССР после 1945 г .
Вторая половина ХХ в. стала временем транснационализации американских компаний, которые были «первопроходцами» в этой сфере, в 60-е – 70-е гг. ХХв. происходит оформление европейский сообществ и институт лизинга активно применяется в Европе. Основной причиной такой популярности институт финансовой аренды в США и Европе стала естественная экономическая ситуация, сложившаяся после Второй мировой войны. Ввиду того, что многие страны были финансово истощены, а производство нуждалось в технической поддержке институт лизинга, который позволял выиграть время и удешевлял первоначальные взносы во многом являлся инвестиционно-льготной помощью промышленности .
Специфика же командно-административной экономики и политического строя СССР обусловили отсутствие как такового института лизинга до начала 90-х гг. ХХв., именно в указанное время в России стали появляться первые отраслевые лизинговые компании, среди которых можно назвать Аэролизинг, Лизингуголь, Росстанкоминструмент. В 1994 г. такие лизинговые компании объединились в Российскую Ассоциацию лизинговых компаний - Рослизинг. Первейшая цель создания Рослизинга – представление и защита интересов лизинговых компаний в их взаимодействии с органами государственной власти и международными организациями .
Первым актом, определившим вектор законодательного развития института лизинга в России был Указ Президента РФ «О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности» 1994 г. , который определял приоритеты развития государственного регулирования в этой области. При этом необходимо отметить, что указанный нормативно-правовой акт не содержал непосредственно конкретных правил регулирования хотя бы временного характера, однако, в Указе содержалось поручение разработки и утверждения Временного положения о лизинге в месячный срок. Впоследствии был принят широкий объём нормативно-правового материал, регламентирующего лизинговую и сопутствующую ей деятельность. Среди таковых можно назвать следующие акты: Постановление Правительства РФ от 29 июня 1995 г. № 633 «О развитии лизинга в инвестиционной деятельности» , Приказ Министерства финансов РФ от 25 сентября 1995 г. № 105 «Об отражении в бухгалтерском учете и отчетности лизинговых операций», Постановление Правительства РФ от 20 ноября 1995 г. № 1133 «О внесении дополнений в Положение о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг) и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли» . Однако, самым существенным, безусловно, стало принятие в 1996 г. части II Гражданского Кодекса РФ (Далее – ГК РФ) .
Позже, в 1998 г. Россия присоединилась и ратифицировала Конвенцию (Далее - Конвенция) УНИДРУА «О международном финансовом лизинге». Значительным будет замечание относительно того, что ввиду положений ст. 15 Конституции РФ, ст. 7 Гражданского Кодекса РФ положения Конвенции имеют приоритет над национальным законодательством.
Значительной вехой в развитии законодательства о лизинге стал ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» 1998, однако, первая редакция претерпела столь много поправок и дополнений в 2001 г., что многие учёные и практики рассматривали его практически в качестве нового нормативно-правового акта. Помимо этого, к массиву законодательства о лизинговой деятельности относятся и другие ФЗ, среди которых можно особо отметить ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем» .
Помимо международных договоров, федеральных законов лизинговые правоотношения регулируются нормативно-правовыми актами Президента РФ, Правительства РФ, федеральных органов исполнительной власти, на момент 2001 г. которые остаточно сохранили свою юридическую силу – в части непротиворечащей ГК РФ и ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».
Таким образом, можно заключить, что, несмотря на достаточно короткую историю развития института лизинга и его законодательного регулирования в РФ, система нормативно-правовых актов на данный момент содержательно и структурно отвечает потребностям правоприменителя.


1.2. Понятие договора финансовой аренды (лизинга)

Прежде всего, необходимо определить, что понимают под лизингом, на основе чего складываются лизинговые отношения, регулируемые договором лизинга, и кто является их участниками.
Лизинг включает в себя имущественные отношения, при которых одна сторона обращается к другой с просьбой приобрести необходимое оборудование и передать ей его во временное пользование. Эти отношения неразрывно связаны с отношениями по приобретению имущества, передаваемого в финансовую аренду. Статья 2 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» дает определение лизингу как совокупности экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга . В связи с этим Закон о лизинге (ст. 4) выделяет в качестве субъектов лизинга лизингодателя, лизингополучателя и продавца. Однако не стоит путать стороны лизинга и договора лизинга, где сторонами выступают лишь лизингодатель и лизингополучатель.
Договор лизинга - договор, в соответствии с которым арендодатель (далее - лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее - лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем (ст. 665 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК), ст. 2 Закона о лизинге).
Таким образом, договор лизинга является самостоятельным по отношению к договору купли-продажи, заключаемым в связи с договором лизинга, не смотря на их тесную связь. Отношения, регулируемые договором лизинга не охватывают отношения вытекающие из договора купли-продажи. Соответственно, продавец не может считаться субъектом договора лизинга. Договор лизинга также может происходить при сопутствии прочих договоров (абз. 3 п. 2 ст.15 ФЗ), например, частым является заключение договора страхования предмета лизинга. Соответственно, перечень субъектов лизинга может пополняться за счет этих договоров.
Как правило, лизингодателями являются субъекты, которые располагают большими финансовыми средствами или имеют к ним доступ. Ими могут являться как физические, так и юридические лица: банки и прочие кредитные учреждения, лизинговые компании и другие юридические лица, учредительными документами которых предусмотрена лизинговая деятельность. В настоящее время лизинговая деятельность не лицензируется, хотя до 2002 года она подлежала лицензированию .
Закон о лизинге (ст. 5) признает в качестве основных лизингодателей лизинговые компании (фирмы) - коммерческие организации, резиденты и нерезиденты Российской Федерации, выполняющие эти функцию в соответствии с законодательством и со своими учредительными документами. Указанные лизинговые компании (фирмы) для осуществления лизинговой деятельности имеют право привлекать денежные средства иных юридических лиц. Как правило, они сотрудничают со страховыми компаниями, финансовыми и кредитными организациями, а также имеют прочные деловые связи с производителями и поставщиками, что позволяет облегчить процесс по поиску продавцов и прочих участников определенных лизинговых отношений .
Стоит отметить о нововведении в отношении лизинговых компаний, оно заключается в том, что руководителем, членом совета директоров (наблюдательного совета), членом коллегиального исполнительного органа, а также главным бухгалтером лизинговой компании не может являться лицо, которое имеет неснятую или непогашенную судимость за преступление в сфере экономической деятельности или преступление против государственной власти.

1.3. Соотношение договора аренды и лизинга

В этом параграфе будут определены черты, являющиеся общими для договора финансовой аренды (лизинга) и договора аренды.
Договор лизинга по своей юридической природе так же, как и договор аренды, является: консенсуальным; возмездным; двусторонним; взаимным.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК). В договоре лизинга имущество передается арендодателем (лизингодателем) арендатору (лизингополучателю) во временное возмездное владение и пользование, что и объединяет лизинг с другими разновидностями аренды .
Существенным условием в договорах аренды и лизинга признается предмет договора (п. 3 ст. 607 ГК, п. 3 ст. 15 Закона о лизинге). Необходимо заметить, что этот предмет не сводится к имуществу, которое передается в аренду. Предмет обязательства, вытекающий из договора, представляет собой действия или бездействие, исполнение или воздержание от которых возложено на обязанную сторону. Как отмечал Д.И. Мейер, "предметом договора всегда представляется право на чужое действие" .
Передаваемое по договору аренды, в том числе и финансовой, имущество должно быть индивидуально определенным (п. 3 ст. 607 ГК). Как определено в судебной практике, отсутствие в договоре индивидуально – определенных признаков этого имущества не свидетельствуют о незаключённости договора в том случае, если эти признаки определены в дополнительных соглашениях, спецификациях и иных приложениях.
Использование имущества, передаваемого в аренду и лизинг, должно происходить в соответствии с условиями договора или в соответствии с назначением имущества, если они не определены сторонами в договоре. В процессе использования имущества арендатор должен поддерживать его в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором (п. 1 ст. 615, п. 2 ст. 616 ГК) .
Судьба улучшений арендного имущества определяется статьей 17 Закона о лизинге и ст. 623 ГК и заключается в том, что если арендатор произвел улучшения за свой счет с согласия арендодателя, то они являются его собственностью в случае, если они отделимы или подлежат возмещению арендодателем, если улучшения не отделимы от имущества .
Срок договора лизинга определяется общими положениями о договоре аренды, ст. 610 ГК предоставляет субъектам договора право самостоятельно устанавливать этот срок, если стороны его не предусмотрели в договоре, то договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В таком случае каждая из сторон имеет право отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц или за три месяца при аренде недвижимого имущества. П. 7 ст. 15 указывает, что договором лизинга может быть предусмотрено право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативные правовые акты

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // Собрании законодательства РФ. – 2014. № 31. - ст. 4398
2. "Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге" (Заключена в Оттаве 28.05.1988) // Собрание законодательства РФ. – 1999. - № 32. - ст. 4040
3. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019) // Собрание законодательства РФ. – 1996. - № 5. - ст. 410
4. Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ (ред. от 16.10.2017) "О финансовой аренде (лизинге)" // Собрание законодательства РФ. – 1998. - № 44. - ст. 5394

Весь текст будет доступен после покупки