ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ БУДУЩЕЙ НЕДВИЖИМОЙ ВЕЩИ И ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА: СРАВНИТЕЛЬНАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА

ВВЕДЕНИЕ 3
1 Общие положения договора купи продажи недвижимой вещи 5
1.1 Договор продажи недвижимости как основание возникновения обязательства
5
1.2 Права и обязанности сторон обязательства 16
1.3 Переход права собственности 19
2 Общие положения участия в долевом строительстве 24
2.1 Понятие долевого участия в строительстве 24
2.2 Правовой статус сторон в договоре долевого участия 30
2.3 Защита прав участников долевого строительства 35
3 Сравнительная характеристика договора купи-продажи недвижимой вещи и договора долевого участия
37
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 39
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 41

Весь текст будет доступен после покупки

Приобретение недвижимого имущества – это одна из самых актуальных тем в современном мире. Актуальность ее в удовлетворение частных лиц имущественными потребностями. Это объективно-существующая материальная нужда человека в улучшение условий жизнедеятельности.
Существуют два основных вида покупки недвижимого имущества – приобретение по договору купли-продажи недвижимости и по договору долевого участия в строительстве. У каждого есть свои достоинства и недостатки.
Договор купли-продажи недвижимости (далее ДКП) – это сделка между продавцом и покупателем, с помощью которой передается право собственности покупателю, за оплату объекта в указанном размере и на указанных условиях.
ДКП заключается на «вторичку», т.е. на готовый объект недвижимости, который ранее был зарегистрирован. Заключается в письменной форме, даже между друзьями и родственниками. Данный договор необходим, чтобы подтвердить переход права собственности новому владельцу имущества.
Договор долевого участия (далее ДДУ) – это приобретение недвижимости в еще не построенном доме. Цель застройщика в привлечении денежных средств участников долевого строительства и в дальнейшем передача объекта в собственность. ДДУ заключается в письменной форме и требует государственную регистрацию.
Данные договоры имеют разную юридическую силу. ДКП является сделкой с недвижимостью по ст. 549 ГК РФ. К недвижимости относится: квартира, дом, земельный участок, участки недр и все что связано с землей, т.е. то что невозможно переместить без ущерба их назначению. ДДУ не является сделкой с недвижимостью, а регламентирует отношение по созданию и передачи имущества, на момент которого это право не зарегистрировано.

Весь текст будет доступен после покупки

1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОЙ ВЕЩИ

1.1 Договор продажи недвижимости как основание возникновения обязательства
По договору недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность недвижимое имущество, а покупатель должен полностью оплатить сумму, указанную в договоре.
По юридической природе договор недвижимого имущества разделяется на:
? консенсуальный (порождает появление гражданского права в момент достижения соглашения сторон);
? возмездный (хотя бы одна сторона должно получить плату за объект, указанный в договоре);
? двусторонний (порождает обязательства у обоих сторон);
? синаллагматический (каждое обязательство является условием для другого).
Приобретая недвижимую вещь в собственность покупать уплачивает за нее цену, права возникают в момент их соглашения.
Договор купли-продажи недвижимости – это вид договора купли-продажи. Особенностью правового регулирования в том, что законодатель может применить субсидиарный вид к некоторым договорам купли-продажи, которые регулируют другие виды договоров. Также правила применяемые в договоре купли-продажи распространяются на продажи предприятий, поскольку иное не указано в законодательстве.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативные и правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) [Текст] (ред. от 21.07.2014) // Рос. газ., 1993, 25 декабря.
2. О референдуме Российской Федерации [Текст] : Федеральный конституционный закон от 28.06.2004, № 5-ФКЗ (ред. от 24.04.2008) Собр. законодательства РФ. – 2004. – № 27. – Ст. 2710.
3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях [Текст] : Федеральный закон от 30.12.2001, №195-ФЗ (ред. от 02.04.2012) // Собр. законодательства РФ. – 2002. –№1 (ч. I). – Ст. 1.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации часть1 [Текст] : Федеральный закон от 30.11.1994, № 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016) // Рос. газ., 08.12.1994, 8 декабря
5. О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти [Текст] : Указ Президента РФ от 09.03.2004, № 314 // Собр. законодательства РФ. – 2004. – №11. – Ст. 945.
Международные документы
6. Всеобщая декларация прав человека и гражданина от 10 декабря 1948 г. [Текст] // Рос. газ. – 1998. – 10 дек.
Иные официальные документы
7. Послание Президента РФ Федеральному Собранию от 12.12.2015 [Текст] // Рос. газ. – 2015. – 13 дек.
Учебная литература
8. Белов В.А. Сингулярное правопреемство в обязательстве. Опыт исторического исследования, теоретической и догматической конструкции и обобщения российской судебной практики. / Белов В.А. – М.: ЮрИнфоР, 2020. - 288 c. 21)
9. Брагинский М.И. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества / Брагинский М.И., Витрянский В.В. - М.: Статут, 2021. - 780 c. 22)
10. Болтанова Е.С. Договор купли-продажи недвижимости: Общие положения Автореф.дис.кан.юр.наук ВАК 12.00.03, 2021
11. Болтанова Е.С. Правовая интерпретация государственной регистрации договоров // Журнал российского права. – 2022. – N 1. – С. 84-90. 24)
12. Будилов В.М. Приобретение права собственности по договору в концепции вещного права Германии: к дискуссии о развитии российского вещного права / В. М. Будилов. -Науч. изд.. – М.: Статут, 2022. – 560 с.

Весь текст будет доступен после покупки