Договор продажи недвижимости

Введение 3
Глава 1. Договор продажи недвижимости как основание возникновения обязательства 5
1.1. Понятие и признаки договора купли-продажи недвижимости 5
1.2. Форма договора купли-продажи недвижимости и порядок его заключения 10
Глава 2. Содержание обязательств по договору купли-продажи недвижимости 15
2.1. Права и обязанности продавца по договору купли-продажи недвижимости 15
2.2. Права и обязанности покупателя по договору купли-продажи недвижимости 17
Заключение 20
Список использованной литературы 22

Весь текст будет доступен после покупки

Проблема правового регулирования договора продажи недвижимого имущества в современном российском законодательстве связана с осуществляемыми в нашей стране экономическими преобразованиями. Многовековая практика правового регулирования показала, что для нормального развития товарно-денежных отношений наиболее предпочтительной является гражданско-правовая форма. Последняя располагает уникальным, отработанным юридическим инструментарием, обеспечивающим организованность и порядок в общественном производстве.
Договор продажи недвижимости в настоящее время часто применяется в коммерческих отношениях юридических лиц, с одной стороны, и физических лиц – с другой. Во многом это связано с повышенной активностью строительной отрасли, которая с каждым годом производит все больше квадратных метров готового жилья. Так, например, в 2021 году «ввод жилья составил 90 млн квадратных метров, что является рекордным значением для отрасли» . Часть этого жилья передается гражданам по договору ипотеки недвижимости, но часть реализуется с помощью договора купли -продажи. Вторичный рынок недвижимости также демонстрирует рост. Так, по данным Росреестра, спрос на вторичном рынке недвижимости в 2021 году вырос на 14,5%, «за отчетный период зарегистрировано 4,2 млн прав собственников на основании договоров купли-продажи (за 2020 год – почти 3,7 млн)» . Но стоит отметить тенденцию на спад с 2022 года. Опираясь на прогноз, составленный сотрудниками Единого Реестра Застройщиков (ЕРЗ), текущую ситуацию на рынке недвижимости можно проанализировать так: В начале 2023 года тенденция к снижению продаж по договору долевого участия (ДДУ) сохраняется.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Договор продажи недвижимости как основание возникновения обязательства
1.1. Понятие и признаки договора купли-продажи недвижимости

Анализируя вопрос о договоре продажи недвижимости, в первую очередь следует изучить понятие и признаки указанного договора. Договор купли-продажи недвижимости является подвидом договора купли-продажи. Данный договор предполагает обязанность продавца передать в собственность покупателя то или иное имущество, покупатель же имеет обязательство принять данное имущество в свою собственность и заплатить за него оговоренную денежную сумму.
Как указывал Г. Ф. Шершеневич, «купля-продажа есть договор, в силу которого одна сторона обязуется передать вещь в собственность, а та уплатить ей известную сумму денег» .
Следует отметить, что Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ) предполагает два вида договоров: поименованные в гражданском законе, и не поименованные, но основанные на общих принципах и нормах гражданского законодательства. Исходя из этой классификации договор купли-продажи является поименованным договором, нормы о нем содержатся в главе 30 ГК РФ. Договор продажи недвижимости как один из видов договора купли-продажи также поименован, нормы, регулирующие его, сконцентрированы в параграфе 7 гражданского закона.
Договор купли-продажи является одним из наиболее важных в системе гражданско-правовых договоров, так как сделки купли-продажи являются одним из самых распространенных общественных отношений, особенно это касается современной рыночной экономической системы. Изначально, как отмечают авторы, правовое регулирование осуществлялось только в отношении договора купли-продажи в целом, однако в наше время договор купли-продажи подразделяется на множество видов договоров, одним из которых выступает договор купли-продажи недвижимости .

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. (ред. от 01 июля 2020) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2014. – № 31. – Ст. 4398.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации : федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Российская газета. – 1994. – 8 декабря.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации : федеральный закон от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410.
4. Семейный кодекс Российской Федерации : федеральный закон от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ // Российская газета. – 1996. – 27 января.
5. Уголовный кодекс Российской Федерации : федеральный закон от 13 июня 1996 г. № 63-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 25. – Ст. 2954.
6. Об исполнительном производстве : Федеральный закон от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ // Российская газета. – 2007. – 6 октября.
7. О государственной регистрации недвижимости : Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ // Российская газета. – 2015. – 17 июля.
8. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 сентября 2011 г. № 5785/11 по делу № А63-4629/10. – Текст : электронный. – URL: www.consultant.ru (дата обращения 26.03.2022).
9. Обзор практики разрешения споров возникающих по договорам купли-продажи недвижимости. – Текст : электронный. – URL: https://sudact.ru (дата обращения: 01.04.2022).
10. Абрамова Е. Н., Аверченко Н. Н., Байгушева Ю. В. (автор главы: В. В. Ровный). Гражданское право: учебник в 3 т. Т.2. / Под ред. Сергеева А.П. – М.: Проспект, 2010. – 670 с.
11. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский. – 4-е изд., стер. – М., 2015. – 560 с.
12. Васькин В. В., Матвеев А. Г. Оплата недвижимости по договору купли-продажи: правовое регулирование и практика / В. В. Васькин, А. Г. Матвеев // Вестник арбитражной практики. – 2020. – № 2 (87). – С. 27-36.
13. Гражданское право в 2 ч. Ч.2. / Под ред. Камышанского В. П. – М.: Юнити-дана, 2012. – 452 с.

Весь текст будет доступен после покупки