Договор продажи недвижимости и его существенные условия

Введение 3
Глава 1. Общая характеристика недвижимости имущества 5
1.1 Понятие договора продажи имущества 5
1.2 Порядок заключения и форма договора продажи недвижимости 10
Глава 2. Существенные условия договора продажи недвижимости, его исполнение и прекращение 17
2.1 Условия о предмете 17
2.2 Условия о цене имещества 14
2.3 Права и обязанности сторон 17
2.4 Исполнение и прекращение договора продажи недвижимости 18
Заключение 21
Библиографический список 23

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность изучения темы обосновывается тем, что договор продажи недвижимости в гражданском праве имеет очень большое значение. Договор продажи недвижимости стала повсеместными при современной передаче недвижимой собственности, однако конкретные детали договора до конца не изучены в юридической литературе. Российское законодательство устанавливает специальные правила продажи, в том числе реализации недвижимого имущества, с учетом ценности, значения и специфики недвижимого имущества как объекта прав гражданских прав. Недвижимость является объектом огромной социальной значимости, поэтому современное законодательство должно отводить важную роль правовым инструментам, призванным охранять и защищать права и законные интересы физических и юридических лиц, общества и страны. Исходя из этого, знание и изучение особенностей договора продажи недвижимости крайне важно.
Объект исследования – общественные отношения, возникающие на этапах заключения изменения или расторжения договора продажи недвижимости.
Предметом исследования являются нормативно-правовые акты Российской Федерации, определяющие основы правового регулирования порядка и последствий расторжения и изменения договора продажи недвижимости в гражданском праве, а также доктринальные источники, посвященные данному вопросу.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Общая характеристика договора недвижимости имущества
1.1. Понятие договора продажи недвижимости

Договор купли-продажи как отдельный вид обязательств регулируется положениями главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации . По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Глава 30 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует общие положения о купле-продаже, которые по своему прямому значению применяются не только к простой купле-продаже, но и к различным видам купли-продажи. К отдельным видам договоров купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятий) положения настоящей главы применяются, если иное не предусмотрено нормами настоящего Закона о таких договорах.
Договоры о продаже недвижимости выделяются в отдельную группу договоров в связи с особым характером недвижимости, являющейся предметом таких договоров. В соответствии с пунктом 1 статьи 549 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации договором продажи недвижимости (договором продажи недвижимости) признается договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Исторически правовое деление вещей на движимые и недвижимые возникло в период становления государственной власти и формирования правовой системы. В дальнейшем, под влиянием определенных исторических обстоятельств и потребностей общества, ценностные приоритеты Гражданского кодекса изменились, соответственно изменилась и правовая система движимого и недвижимого имущества, а также понимание нюансов и определений в формулировке этих понятий законодателем. Поэтому необходимо различать экономическое содержание недвижимого имущества и соответствующую правовую конструкцию.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые акты Российской Федерации:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-Ф3 // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 г. № 14-Ф3 // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. № 12. Ст. 4291.
3. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.05.2022)
4. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Научная и учебная литература:
5. Капица Л.С., Бушков Д.В. Публичный договор и договор присоединения: тождественность и судебная практика//Бизнес в законе. 2014. № 5. с. 127-130.
6. Никифоров, Р. Н. Договор купли-продажи: виды, понятие и элементы / Р. Н. Никифоров // Молодой ученый. — 2016. — № 21 (125). — С. 634.
7. Бегичев А. Обеспечение правомерности и законности сделок с недвижимостью // Российская юстиция. 1999. № 4. С. 31.
8. Сафонов М.Н. Договор купли-продажи. М., 1998. С. 6.
9. Степанов С.А. Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации (учебно-практический) / под ред. С.А. Степанова – 5-е изд., перераб. и доп. – М.: Проспект, Екатеринбург: Институт частного права, 2016. – С. 1548.
10. Андреев Н.В. Правовое регулирование заключения и исполнения договоров купли-продажи: особенности и проблемы // Молодой ученый. 2019. № 24 (262). С. 176.

Весь текст будет доступен после покупки